Stand 31.12.2014

Stand 31.12.2014

 

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Ich freue mich, dass nunmehr der erste Grundstücksmarktbericht für den

Freistaat Sachsen vorliegt.

Der Immobilienmarkt und seine Entwicklung sind immer wieder Gegenstand

öffentlicher Diskussionen. Dies ist nicht überraschend

– stellt doch der Immo-

bilienmarkt den umsatzstärksten Zweig der deutschen Gesamtwirtschaft dar.

Eine Grundvoraussetzung für das reibungslose und risikoarme Funktionieren

dieses Marktes ist jedoch das Vorhandensein einer ausreichenden Markt-

transparenz. Mit Hilfe dieser können Privatanleger ihr Immobilieneigentum als

sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge planen. Eine vollständige Übersicht

über den Grundstücksmarkt birgt entsprechend geringe Investitionsrisiken –

und damit können in- und ausländische Investoren gewonnen werden.

Mit einer zureichenden und sicheren Markttransparenz können letztlich zukunftstragende Entscheidun-

gen von Politik und Verwaltung gesteuert und maßgeblich beeinflusst werden.

Nach Schaffung der rechtlichen Grundlagen in der Sächsischen Bauordnung wurde im Juli 2014 der

Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen eingerichtet. Er hat nach dem

Baugesetzbuch insbesondere die Aufgabe, überregionale Auswertungen und Analysen des Grund-

stücksmarktgeschehens zu erstellen. Er leistet damit einen wesentlichen Beitrag zur Markttransparenz

im Freistaat Sachsen, aber auch zu einer bundesweiten Markttransparenz.

Als Ergebnis liegt nun mit dieser Veröffentlichung der erste Grundstücksmarktbericht des Oberen Gut-

achterausschusses für den Freistaat Sachsen vor. Erstmalig werden – basierend auf den Datenerhe-

bungen der 13 Gutachterausschüsse im Freistaat – überregionale Marktdaten, Zusammenhänge und

Analysen aufgezeigt. Der Grundstücksmarktbericht liefert einen landesweiten Überblick über Umsatz-

zahlen, Preise und deren Entwicklungen.

Mein herzlicher Dank gilt dem Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen,

der mit Unterstützung seiner Geschäftsstelle im Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung

Sachsen die verfügbaren Marktdaten mit hoher Sorgfalt zusammengetragen, analysiert, ausgewertet

und in diesem Bericht zusammengefasst hat.

In gleichem Maße danke ich den 13 Gutachterausschüssen in den kreisfreien Städten und Landkreisen

des Freistaates Sachsen. Ohne ihre umfangreichen Datenerhebungen und Auswertungen auf regionaler

Ebene wäre die Arbeit des Oberen Gutachterausschusses nicht möglich gewesen.

Ich wünsche dem Oberen Gutachterausschuss und den Gutachterausschüssen im Freistaat Sachsen

eine weiterhin gute und fruchtbare Zusammenarbeit und allen Leserinnen und Lesern eine interessante

Lektüre mit zahlreichen wertvollen Erkenntnissen und Informationen.

Ihr

Markus Ulbig

Sächsischer Staatsminister des Innern

 

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Vor Ihnen liegt die erste Ausgabe des Grundstücksmarktberichtes Sachsen,

herausgegeben durch den Oberen Gutachterausschuss für Grundstücks-

werte im Freistaat Sachsen. Mit diesem Bericht möchten wir Ihnen für die

Berichtsjahre 2013 und 2014 und zukünftig alle zwei Jahre einen objektiven

Überblick über das Geschehen am Grundstücksmarkt Sachsen präsentie-

ren.

Mit seiner konstituierenden Sitzung am 23. Juli 2014 hat der Obere Gutach-

terausschuss seine Tätigkeit aufgenommen. Entsprechend den Regelungen

des § 198 Baugesetzbuch (BauGB) hat er dabei insbesondere die Aufgabe,

überregionale Auswertungen und Analysen des Grundstücksmarktgesche-

hens zu erstellen.

Neben den lokalen Auswertungen für die 10 Landkreise und 3 kreisfreien Städte in Sachsen, die durch

die örtlichen Gutachterausschüsse bereitgestellt werden, soll der Landesmarktbericht regionale Unter-

schiede und Entwicklungen des Immobilienmarktes aufzeigen. Die dargestellten Auswertungen zu

Transaktionen, Preisen und Geld- sowie Flächenumsätzen basieren dabei auf den Kauffalldaten der ört-

lichen Gutachterausschüsse, die aus den notariell beurkundeten Kaufverträgen abgeleitet wurden. Für

das Berichtsjahr 2014 konnten so sachsenweit rd. 45.000 Kauffälle mit einem Umsatz von

rd. 6 Milliarden Euro ausgewertet werden. Neben diesen allgemeinen Marktdaten enthält der aktuelle

Marktbericht weitere nach den verschiedenen Grundstücksteilmärkten differenzierte Statistiken und Zeit-

reihen, welche die lokalen Auswertungen ergänzen.

Als Kollegialgremien ohne wirtschaftliche Partikularinteressen stellen die unabhängigen Gutachteraus-

schüsse den Grundstücksmarkt auf Basis tatsächlich realisierter Transaktionen dar. Sie liefern damit ei-

nen wesentlichen Beitrag zur Markttransparenz und stärken den Standort Sachsen für Investitionen.

Auch Immobilieneigentümern und -erwerbern wird die Möglichkeit geboten, sich auf der Grundlage aktu-

eller und nachvollziehbarer Daten einen Überblick über das Preisniveau und Grundstücksmarktentwick-

lungen zu verschaffen. Die aus den Daten und Auswertungen gewonnenen Erkenntnisse stellen darüber

hinaus wichtige Entscheidungshilfen für alle Akteure der Immobilien- und Wohnungswirtschaft, für Be-

wertungssachverständige, Planungsträger, Investoren und Politik dar.

Der vorliegende Bericht konnte in der Kürze der Zeit nur im konstruktiven Zusammenwirken der Ge-

schäftsstellen der örtlichen Gutachterausschüsse und der Geschäftsstelle des Oberen Gutachteraus-

schusses beim Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen erarbeitet werden. Mein

ganz persönlicher Dank gilt daher allen Beteiligten, die mit großem Sachverstand und Engagement zum

Gelingen beigetragen haben. Auch in Zukunft werden die Gutachterausschüsse des Freistaates Sach-

sen intensiv an der Bereitstellung aussagefähiger und qualifizierter Marktdaten arbeiten und so die For-

derung nach einem transparenten Grundstücksmarkt erfüllen.

Matthias Kredt

Vorsitzender

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

1

5.1.1 Übersicht Erwerbsvorgänge

19

5.1.2 Übersicht Geldumsätze

21

5.1.3 Übersicht Flächenumsätze

23

6.1.1 Marktteilnehmer

29

6.1.2 Individueller Wohnungsbau

30

6.1.3 Geschosswohnungsbau

34

6.1.4 Gewerbliche Bauflächen

37

6.1.5 Gemischte Bauflächen

41

6.1.6

Erbbaurechte für unbebaute Grundstücke

42

6.1.7 Bauerwartungsland

43

6.1.8 Rohbauland

43

6.1.9 Gemeinbedarfsflächen

44

6.1.10 Private Wege

44

6.1.11 Gesamtübersicht unbebaute Baugrundstücke

45

6.2.1 Marktteilnehmer

48

6.2.2

Ackerland

49

6.2.3

Grünland

52

6.2.4

Erwerbsgartenbau

55

6.2.5

Weinbauflächen

55

6.2.6

Waldflächen

56

6.2.7

Gesamtübersicht land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

58

6.3.1 Marktteilnehmer

59

6.3.2

Gartenland nach Bundeskleingartengesetz

60

6.3.3

Erholungsgärten

60

6.3.4

Abbauland

61

6.3.5

Gesamtübersicht sonstige Flächen

61

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

2

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

6.4.1 Marktteilnehmer

62

6.4.2

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

63

6.4.3 Reihenhäuser, Doppelhaushälften

65

6.4.4 Mehrfamilienhäuser

67

6.4.5

Wohn- und Geschäftshäuser

69

6.4.6

Büro- und Geschäftsgebäude

71

6.4.7 Gewerbegebäude

72

6.4.8

Handels- und Verbrauchermärkte

73

6.4.9

Drei- und Vierseithöfe

74

6.4.10 Garagen

75

6.4.11

Erbbaurechte für bebaute Grundstücke

75

6.4.12

Gesamtübersicht bebaute Grundstücke

76

6.5.1 Marktteilnehmer

79

6.5.2 Wohnungseigentum Erstverkäufe

80

6.5.3 Wohnungseigentum Weiterverkäufe

82

6.5.4 Teileigentum

84

6.5.5

Pkw-Abstellflächen als Sondereigentum/Sondernutzungsrecht

86

6.5.6

Erbbaurechte für Sondereigentum

86

6.5.7 Gesamtübersicht Sondereigentum

87

Anhang 1

Kontaktdaten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen

Anhang 2

Informationen zum Bodenrichtwertinformationssystem im Freistaat Sachsen

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

3

Der Immobilienmarkt im Freistaat Sachsen ist im Jahr 2014 durch einen deutlichen Aufwärtstrend ge-

kennzeichnet. Die wesentlichen Rahmendaten hierzu liefert Tab. 1-1. Innerhalb der Landkreise und

kreisfreien Städte ist diese Entwicklung jedoch differenziert zu betrachten. So verzeichnen die in

Sachsen ohnehin sehr umsatzstarken Städte Dresden und Leipzig einen um 13 bzw. 14 Prozent ge-

steigerten Geldumsatz. Bemerkenswert ist auch die positive Entwicklung in den im Vergleich hierzu

umsatzschwächeren Regionen – allen voran der Vogtlandkreis (32 Prozent) sowie die Stadt Chemnitz

(19 Prozent).

Nähere Informationen hierzu liefert das Kapitel 5.1.

Erwerbsvorgänge 45.373 Stück 5 %

Geldumsatz

6 Mrd. Euro

11 %

Flächenumsatz

24.879 ha

2 %

Umsatz / Einwohner

1.512 Euro

10 %

Sachsens Grundstücksmarkt 2014 auf einen Blick

Einen Überblick über die Durchschnittspreise bebauter Wohngrundstücke und Wohnungseigentum

verschaffen die Abb. 1-1 und 1-2. Die Entwicklung der Preise von 2013 auf 2014 stellt sich hierbei

höchst unterschiedlich dar (Tab. 1-2). Während die Städte Dresden und Chemnitz für den Teilmarkt

der freistehenden Einfamilienhäuser eine deutliche positive Preisentwicklung verzeichnen, sind in den

Landkreisen Stagnation oder sogar negative Preisentwicklungen zu beobachten. Der Teilmarkt Woh-

nungseigentum zeigt dagegen in den meisten Städten und Landkreisen einen positiven Trend. Mit ei-

nem Preiszuwachs von 9 Prozent nimmt der Landkreis Zwickau die Spitzenposition ein.

Weiterführende Informationen zu den einzelnen Teilmärkten sind in den entsprechend benannten Ka-

piteln zu finden.

Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Mehrfamilienhäuser und individuellen Wohnungsbau

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

4

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Wohnungseigentum

Chemnitz

+ 8 %

-2 %

- 1 %

Dresden

+ 5 %

+ 3 %

+ 2 %

Leipzig

k. A.

k. A.

+ 3 %

Bautzen

k. A.

k. A.

+ 6 %

Görlitz

+ 1 %

- 1 %

- 6 %

Leipzig

- 9 %

0 %

k. A.

Nordsachsen

- 10 %

k. A.

- 14 %

Vogtlandkreis

- 4 %

- 2 %

+ 6 %

Zwickau

- 1 %

- 4 %

+ 9 %

Preisentwicklung verschiedener Teilmärkte (bebaute Grundstücke bzw. Wohnungseigentum) zwischen 2013 und 2014

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

5

Einen detaillierten Einblick in die Bodenwertstruktur des Freistaates Sachsen verschafft das Boden-

richtwertinformationssystem Sachsen (BORIS SN). Dieses ist unter

kostenfrei

einsehbar.

Eine stark generalisierte Darstellung der Bodenwertstruktur zeigt die Abb. 1-3. Es sind auf Stadt- bzw.

Landkreisebene die Bodenrichtwerte des individuellen Wohnungsbaus in mittlerer Wohnlage säulenar-

tig dargestellt. Zusätzlich zeigt die Karte, repräsentiert durch die Farbcodierung, die Einwohnerdichte.

Nachvollziehbar wird an dieser Darstellung, wie einerseits die Einwohnerdichte – und damit verknüpft

die Nachfrage nach Wohnraum – und andererseits die Nähe zu den Zentren das Preisniveau beein-

flussen.

Weiterführende Informationen zu den Bodenrichtwerten liefert Kapitel 7.2.

Einwohnerdichte und mittlere Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

6

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Die Immobilienwirtschaft stellt in Deutschland einen der bedeutendsten Wirtschaftszweige dar. Für das

reibungslose Funktionieren eines Wirtschaftszweiges ist jedoch ein hohes Maß an Markttransparenz,

das heißt, eine möglichst umfassende Verfügbarkeit erforderlicher Marktdaten in Bezug auf Marktteil-

nehmer, Marktmechanismen und -entwicklungen von entscheidender Bedeutung. Darüber hinaus stellt

Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt neben einer Risikominimierung für Investitionen gewerbli-

cher und privater Art auch die Grundlage für eine gerechte Besteuerung, zielgerichtete städtebauliche

Maßnahmen sowie sachgerechte behördliche und gerichtliche Entscheidungen dar.

Mit dem vorliegenden Grundstücksmarktbericht möchte der Obere Gutachterausschuss für Grund-

stückswerte im Freistaat Sachsen mit Umsatzzahlen, Bodenrichtwerten, Grundstückspreisen und

sonstigen Daten aus den Jahren 2009 bis 2014 einen umfassenden Überblick über die aktuelle Situa-

tion und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt verschaffen und damit einen wesentlichen Beitrag

zur Markttransparenz im Freistaat leisten. Es sollen Bürger, private Anleger, Investoren, Banken, Ver-

sicherungen, Immobiliensachverständige und Verwaltungen sowie Entscheidungsträger aus Politik

und Wirtschaft in der Erfüllung ihrer Aufgaben unterstützt und mit für ihre Entscheidungen erforderli-

chen Informationen versorgt werden.

Prognosen über zukünftige Entwicklungen des Immobilienmarktes gehören ausdrücklich nicht zu den

Aufgaben des Oberen Gutachterausschusses und werden daher in diesem Bericht nicht getroffen.

Mit seinen landesweiten Analysen und überregional ausgerichteten Übersichten ist der vorliegende

Grundstücksmarktbericht als Ergänzung zu den Berichten der 13 örtlichen Gutachterausschüsse im

Freistaat zu verstehen. Er kann und soll deren regionale Zusammenstellungen und Auswertungen

nicht ersetzen. Insbesondere sind die hier veröffentlichten Daten aufgrund ihrer Generalisierung nicht

für konkrete Wertermittlungsaufgaben geeignet. Hierfür wird ausdrücklich auf die örtlichen Gutachter-

ausschüsse und deren Marktdaten verwiesen. Entsprechende Adressen und Ansprechpartner finden

Sie im Anhang dieses Berichtes oder im Internet auf der Seite

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind selbstständige, unabhängige und nicht an Wei-

sungen gebundene Kollegialgremien ehrenamtlicher Gutachter. Im Freistaat Sachsen werden die Gut-

achter der 13 örtlichen Gutachterausschüsse in den Landkreisen vom Landrat, in den kreisfreien Städ-

ten vom Oberbürgermeister für die Dauer von 5 Jahren bestellt. Voraussetzung für eine Bestellung in

den Gutachterausschuss ist eine besondere Sachkenntnis auf verschiedenen Gebieten der Immobi-

lienwirtschaft. Hierzu zählen etwa die Fachgebiete Architektur, Bauwirtschaft, Bankwesen, Land- und

Forstwirtschaft, Recht sowie verschiedene Zweige der öffentlichen Verwaltung, Forschung und Lehre.

Zur Erfüllung seiner Aufgaben bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle. Diese ist

bei der Gebietskörperschaft, für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wird, eingerichtet und

wird von dieser getragen. Die Geschäftsstelle ist in der Erfüllung ihrer fachlichen Aufgaben jedoch

ausschließlich an die Weisungen des Gutachterausschusses gebunden. Durch diese Organisations-

form wird gewährleistet, dass der Gutachterausschuss in Zusammenarbeit mit seiner Geschäftsstelle

seine Aufgaben unabhängig und frei von kommerziellen, wirtschaftlichen oder politischen Interessen

erfüllen kann.

Die Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit der Gutachterausschüsse bilden die §§ 192 bis

199 des Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Ver-

kehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV) und die Verord-

nung der Sächsischen Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kaufpreissammlungen und

Bodenrichtwerte nach dem Baugesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverordnung - SächsGA-

VO), in ihren jeweils gültigen Fassungen.

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

7

Kreisfreie Städte und Landkreise in Sachsen

(Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen,

Karte - INSPIRE - Verwaltungseinheiten, eigene Bearbeitung)

Gemäß § 198 in Verbindung mit § 199 Abs. 2 Baugesetzbuch sind durch die Länder in der Bundesre-

publik Obere Gutachterausschüsse oder Zentrale Geschäftsstellen zu bilden, wenn im Bereich der hö-

heren Verwaltungsbehörde mehr als zwei Gutachterausschüsse gebildet worden sind. Die landes-

rechtlichen Grundlagen für die Einrichtung eines Oberen Gutachterausschusses im Freistaat Sachsen

wurden mit der Ergänzung der Sächsischen Bauordnung durch den Sächsischen Landtag im 2. Quar-

tal 2014 geschaffen. Am 23.07.2014 wurden die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses durch

das Sächsische Staatsministerium des Innern für die Dauer von fünf Jahren bestellt.

Bestellung der Gutachter des Oberen Gutachterausschusses durch Staatssekretär Dr. Wilhelm (Foto: SMI)

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

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Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Dipl.-Ing. Matthias Kredt

Leiter des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung Stadt Leipzig

Dipl.-Ing. (BA) Silke Hänel

zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024

Dr. Gunnar Katerbaum

Leiter Abteilung Geodateninfrastruktur GeoSN

Dipl.-Ing. (FH) Frank Blechschmidt

Leiter Geschäftsstelle Gutachterausschuss Zwickau

Dipl.-Ing. (FH) Harry Bönisch

Leiter Geschäftsstelle Gutachterausschuss Meißen

Dipl.-Jur. Hans-Peter Dietrich

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Diplom Jurist

Dr. agr. Frank Dittrich

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Dipl.-Ing. Dietmar Ebert

Vertreter des Finanzverwaltung

Dipl.-Ök. Christoph Herzog

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Dipl.-Ing. Kai-Uwe Hildebrandt

Leiter Geschäftsstelle Gutachterausschuss Chemnitz

Dipl.-Ing. Kai-Uwe Krell

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Dipl.-Ing. Hans-Joachim Laube

Vertreter der Finanzverwaltung

Dipl.-Ing. Peter Lerche

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Christoph Paus Rechtsanwalt

Dipl.-Ing. (FH) Gisela Pfannenberg

zertifizierte Sachverständige gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

Dr. rer. silv. Michael Sachse

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Lutz Schneider

zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024

Dipl.-Ing. Klara Töpfer

Leiterin des Amtes für Geodaten und Kataster Dresden

Dr. agr. Hans-Werner Uherek

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Dipl.-Ing. (Ass.) Silvio Wagner

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Prof. Dr.-Ing. Alexandra Weitkamp

Professur Landmanagement, Technische Universität Dresden

Dem Oberen Gutachterausschuss obliegen als Behörde im verfahrensrechtlichen Sinn gemäß Bauge-

setzbuch und Sächsischer Gutachterausschussverordnung die folgenden

▍Erstattung

von Obergutachten, wenn bereits ein Gutachten eines Gutachterausschusses vorliegt, auf

Antrag

▍

eines Gerichts

▍

einer Behörde in einem gesetzlich geregelten Verfahren oder

▍

der sonst nach § 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten,

wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart worden ist,

▍Auswertung

und Analyse des Grundstücksmarkts im Freistaat Sachsen,

▍Erstellung

eines Grundstücksmarktberichtes für den Bereich des Freistaates Sachsen,

▍Mitwirkung

bei der Herstellung einer bundesweiten Grundstücksmarkttransparenz,

▍Abgabe

von Empfehlungen für die Tätigkeit der Gutachterausschüsse und deren Geschäftsstellen so-

wie Unterstützung bei der Fortbildung von Mitgliedern der Gutachterausschüsse und der Geschäfts-

stellenmitarbeiter,

▍Festlegung

von inhaltlichen Anforderungen für die Einrichtung und Führung des Bodenrichtwertinfor-

mationssystems des Freistaates Sachsen und

▍Auswertung

der Informationen aus der Kaufpreissammlung zu Objekten, die bei den Gutachteraus-

schüssen nur vereinzelt vorhanden sind.

Der Obere Gutachterausschuss kann auf Antrag eines Mieters oder Pächters nach § 12 Abs. 2 Satz 2

der SächsGAVO ein Obergutachten erstatten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung be-

stimmt oder vereinbart worden ist.

Die

über die Gutachterausschüsse führen der Staatsbetrieb Geobasisinformation und

Vermessung Sachsen als obere Rechtsaufsichtsbehörde und das Staatsministerium des Innern als

oberste Rechtsaufsichtsbehörde. Die Rechtsaufsicht über den Oberen Gutachterausschuss führt das

Sächsische Staatsministerium des Innern. Die Aufsichtsbehörden prüfen die Einhaltung der Rechts-

vorschriften bei der Aufgabenwahrnehmung der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachteraus-

schusses, die Einhaltung der den Gutachtern auferlegten Pflichten sowie die Geschäftsführung der

Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses und ihrer Geschäftsstellen.

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

9

Der Freistaat Sachsen, obersorbisch Swobodny stat Sakska, bildet als östlichster Teil der Bundesre-

publik Deutschland die Außengrenze zur Republik Polen und im Südosten zur Tschechischen Repu-

blik. Im Südwesten grenzt Sachsen an den Freistaat Bayern, im Westen an die Bundesländer Frei-

staat Thüringen sowie Sachsen-Anhalt und im Norden an das Bundesland Brandenburg. Die Landes-

hauptstadt ist Dresden, die einwohnerstärkste Stadt ist

Leipzig. Seit der Kreisreform 2008 ist Sachsen

in zehn Landkreise sowie die drei kreisfreien Großstädte Dresden, Leipzig und Chemnitz gegliedert.

Der Freistaat Sachsen ist mit rund 4 Millionen Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 220 Ein-

wohnern je km² das bevölkerungsreichste und, abgesehen von Berlin, das am dichtesten besiedelte

Land der neuen Bundesländer. Die Fläche des Landes beträgt 18.420 km². Der Freistaat Sachsen ist

damit das viertkleinste Flächenland Deutschlands.

Freistaat Sachsen mit Staats- und Landesgrenzen

(Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen)

Staats- & Landesgrenze zu

Länge

Brandenburg 242 km

Sachsen-Anhalt

206 km

Thüringen 274 km

Bayern

41 km

Tschechische Republik

454 km

Republik Polen

123 km

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

10

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Sachsen erstreckt sich in einer Höhenlage von 73 Metern über NHN an der Elbe bis 1.215 Meter über

NHN auf dem Fichtelberg. Greudnitz, Ortsteil der Stadt Dommitzsch, ist mit 73 m über NHN der tiefste

Punkt des Freistaates Sachsens. Die höchstgelegenste Stadt ist Oberwiesenthal mit 915 m über NHN.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands.

Die Elbe ist der wichtigste und größte Fluss in Sachsen. Sie durchzieht den Freistaat von Südosten nach

Nordwesten. Im Osten wird der Freistaat von der Lausitzer Neiße begrenzt, die in die Oder mündet. Der

größte Teil Sachsens (55 Prozent) wird landwirtschaftlich genutzt. Rund 27 Prozent sind bewaldet.

Zum Gebietsstand 1. Januar 2015 gibt es im Freistaat Sachsen 430 Gemeinden. Von insgesamt 171

Städten tragen 3 die Bezeichnung „Kreisfreie Stadt“ und weitere 50 die Bezeichnung „Große Kreisstadt“.

Der Erzgebirgskreis hat mit 61 die meisten Gemeinden und innerhalb der Landkreise die höchste Ein-

wohnerzahl. Die wenigsten Gemeinden (29) weist der Landkreis Meißen auf, wohingegen der Landkreis

Nordsachsen die geringste Einwohnerzahl meldet.

Die Sächsische Staatsregierung beschloss im Sommer 2013 den Landesentwicklungsplan 2013 als

Rechtsverordnung. Er ist auf einen Zeitraum von rund zehn Jahren ausgerichtet und durch Fortschrei-

bung der weiteren Entwicklung anzupassen.

Der Landesentwicklungsplan enthält Grundsätze und Ziele zur räumlichen Ordnung und Entwicklung.

Gleichzeitig stellt er eine flexible, zukunftsfähige und auf langfristige Planungssicherheit gerichtete raum-

ordnerische Gesamtkonzeption für das Land dar. Er schafft in Verbindung mit den Regionalplänen früh-

zeitige Planungssicherheit und trägt zur Beschleunigung von Planungen bei. Die Rahmensetzung des

Landesentwicklungsplanes umfasst die Planungsregionen Leipzig-Westsachsen, Oberes Elbtal / Osterz-

gebirge, Oberlausitz-Niederschlesien und Region Chemnitz.

Handlungsschwerpunkte des Landesentwicklungsplanes:

▍

Einbindung Sachsens in die europäische Raumentwicklung

▍

Förderung von Innovation und Wachstum; Sicherung räumlicher Rahmenbedingungen für die Wirtschaft

▍

Sicherung der Daseinsvorsorge unter den Bedingungen des demografischen Wandels

▍

Ressourcenschonende Mobilität und integrierte Verkehrsentwicklung

▍

Effiziente Flächennutzung und Reduzierung der Flächenneuinanspruchnahme

▍

Strategien zum Klimaschutz und vorausschauende Anpassung an die Folgen des Klimawandels.

Die Verdichtungsräume sollen in ihren Potenzialen zur Mobilisierung von Innovation und Wachstum

als landesweit und überregional bedeutsame Leistungsträger weiter gestärkt werden. Die sächsischen

Teile der Grenzregionen zur Tschechischen Republik und zur Republik Polen sind auf Grundlage ihrer

regionsspezifischen Potenziale weiterzuentwickeln. In den Bergbaufolgelandschaften des Braunkoh-

lenbergbaus, des ehemaligen Uranerzbergbaus, des sonstigen Erzbergbaus und des Steinkohlen-

bergbaus sollen ganzheitliche, regional beziehungsweise bei Bedarf länderübergreifend abgestimmte

Entwicklungsstrategien erarbeitet und umgesetzt werden. In den grenznahen Gebieten sind die lage-

bedingten Nachteile abzubauen.

Im Landesentwicklungsplan sind die Städte Dresden, Leipzig, Chemnitz, Zwickau und Plauen als Ober-

zentren aufgeführt, wie auch das Oberzentrum in Funktionsteilung der Oberzentrale Städteverbund

Bautzen - Görlitz - Hoyerswerda. Sie sollen als überregionale Wirtschafts-, Innovations-, Bildungs-, Kul-

tur- und Verwaltungszentren weiter entwickelt werden.

Mittelzentren sind als regionale Wirtschafts-, Bildungs-, Kultur-, und Versorgungszentren, insbesondere

zur Stabilisierung des ländlichen Raumes, zu sichern und zu stärken. Die Mittelzentren sind die Städte

Annaberg-Buchholz, Borna, Coswig, Crimmitschau, Delitzsch, Dippoldiswalde, Döbeln, Eilenburg, Frei-

berg, Freital, Glauchau, Grimma, Großenhain, Kamenz, Limbach-Oberfrohna, Löbau, Marienberg, Mark-

kleeberg, Meißen, Mittweida, Niesky, Oelsnitz/Vogtl., Oschatz, Pirna, Radeberg, Radebeul, Reichenbach

im Vogtland, Riesa, Schkeuditz, Stollberg/Erz., Torgau, Weißwasser, Werdau, Wurzen und Zittau sowie

die Städteverbünde „Göltzschtal“, „Sachsenring“ und „Silberberg“.

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

11

.

Landesentwicklungsplan 2013 Freistaat Sachsen

(Karte LEP2013

Raumstruktur, Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen)

Sachsen hat eine lange Tradition als Wirtschaftsstandort. Schon früh entstand hier eine leistungsfähige

Industrie. Heute gehört der Freistaat zu den dynamischsten Bundesländern und verfügt über die höchste

Arbeitsplatzdichte in Ostdeutschland (ohne Berlin). Seit dem Jahr 2000 ist Sachsens Wirtschaft um 20,7

Prozent (Stand April 2015) gewachsen und hat damit das zweitstärkste Wachstum unter allen Bundes-

ländern vorzuweisen. Im Jahr 2014 ist Sachsens Wirtschaft mit 1,9 Prozent überdurchschnittlich zum

Vorjahr gewachsen und liegt damit an dritter Stelle im Vergleich mit allen deutschen Bundesländern. Mit

einer Investitionsquote von 18,6 Prozent (2014) nimmt der Freistaat den ersten Platz unter allen Bun-

desländern ein.

Die Wirtschaftskraft des Freistaates konzentriert sich vor allem auf die Ballungsräume Leipzig-Halle

(Sachsen-Anhalt), Chemnitz-Zwickau und Dresden. Wichtige Industrieansiedlungen sind die Unterneh-

men der Chipindustrie in Dresden sowie der Autoindustrie in Zwickau und Leipzig. Diese drei Räume bil-

den die Eckpunkte der Metropolregion Sachsendreieck als eine der elf Metropolregionen in Deutschland.

Einen weiteren wichtigen Faktor der Sächsischen Wirtschaft stellt der Tourismus dar. Aufgrund vieler

kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten ist Sachsen eines der führenden Kultururlaubsziele in

Deutschland. Neben dem Stadttourismus in Leipzig und Dresden sind insbesondere das Erzgebirge, das

Vogtland (sächsischer Teil), die Sächsische Schweiz (Elbsandsteingebirge) und das Zittauer Gebirge als

sächsische Landschaften vom Tourismus geprägt.

Oberzentrum

Mittelzentrum

Verdichtungsraum

Ländlicher Raum

Verdichteter Bereich im ländlichen Raum

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

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Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Ein wesentlicher Indikator für die wirtschaftliche Entwicklung ist die Arbeitslosenquote. Diese wird in

Abb. 4.3-1 dargestellt.

Arbeitslosenquote in Sachsen (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Insbesondere bei den unter 25-Jährigen zeigt sich ein deutlicher Rückgang der Arbeitslosigkeit. Die Zahl

der Arbeitslosen dieser Altersgruppe verringerte sich gegenüber dem Vorjahr um 17,1 Prozent.

Erwerbstätige am Arbeitsort Sachsen nach Wirtschaftszweigen

(Statistisches

Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Der Zuwachs des Bruttoinlandsproduktes um 1,9 Prozent im Jahr 2014 in Sachsen wurde maßgeblich

durch die Entwicklung im produzierenden Gewerbe bestimmt. Hier erhöhte sich die Bruttowertschöpfung

real um 4,5 Prozent, davon im Baugewerbe um 6,7 Prozent und im produzierenden Gewerbe ohne Bau-

gewerbe um 3,9 Prozent. Im Bereich Grundstücks- und Wohnungswesen, Finanz- und Unternehmens-

dienstleister stieg die Bruttowertschöpfung real um 1,0 Prozent. Bei der Erschließung von Grundstücken

verdreifachte sich der Gesamtumsatz 2014 im Vorjahresvergleich. Dieser Umsatzzuwachs ist in hohem

Maße auf den Wohnungsbau zurückzuführen.

0

2

4

6

8

10

12

14

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Arbeitslosenquote [%]

Berichtsjahr

Arbeitslosenquote

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Erwerbstätige [1000]

Berichtsjahr

Land- und Forstwirtschaft,

Fischerei

Produzierendes Gewerbe

ohne Baugewerbe

Handel, Verkehr, Gastgewerbe,

Information und Kommunikation

Öffentliche und sonstige Dienstleister,

Erziehung und Gesundheit

Grundstücks-, Wohnungswesen,

Finanz-, Unternehmensdienstleister

Baugewerbe

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

13

Unter den Gebäude- und Freiflächen liegt der Anteil der Wohnbauflächen bei ca. 50 Prozent.

Änderungen ausgewählter Nutzungsarten seit dem Jahr 2000 zeigt die Abb. 4.4-2.

Die Bevölkerungszahl des Freistaates Sachsen erhöhte sich im Jahr 2014 geringfügig um 0,22 Pro-

zent auf 4.055.274 Einwohner. In den kreisfreien Städten stieg die Zahl der Bewohner um rund 1 - 2

Prozent.

Der Bevölkerungsanteil, der keine deutsche Staatsbürgerschaft besitzt, lag zum Jahresende

2014 unter 3 Prozent.

Nach 1990 verloren zunächst viele Städte rasch an Einwohnern. Am stärksten betroffen durch Subur-

banisierung und Abwanderung in die alten Bundesländer waren die Städte Leipzig, Dresden, Chemnitz

und Zwickau.

Seit der Jahrtausendwende differenzierte sich diese Entwicklung. So konnten Leipzig und Dresden

sowie deren jeweils unmittelbar angrenzenden Nachbarstädte Markkleeberg beziehungsweise Rade-

beul seit etwa 2000 wieder kontinuierlich durch leichte Geburtenüberschüsse und positives Wande-

rungssaldo wachsen. In Chemnitz verringerte sich die Schrumpfung weitgehend in Richtung Stagna-

tion. Zwickau ist auch heute noch durch eine geringfügige, aber kontinuierliche Schrumpfung gekenn-

zeichnet. Nach unterschreiten der 100.000-Einwohner-Marke zählt Zwickau seit 2003 nicht mehr zu

den Großstädten.

11 %

4 %

2 %

1 %

55 %

27 %

Bodennutzung in Sachsen Stichtag 31.12.2014

(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Gebäude-, Frei-, Betriebs-

und Erholungsfläche

Verkehr

Gewässer

Flächen anderer Nutzung

Landwirtschaftsfläche

Waldfläche

-30.000

-20.000

-10.000

0

10.000

20.000

Landwirtschaftsfläche

Verkehrsfläche

Waldfläche

Gebäude- und Freifläche

[ha]

Veränderung der Flächen ausgewählter Nutzungen

2014 im Vergleich zu 2000 (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

14

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

44

45

46

47

48

49

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Durchschnittsalter [a]

[Anzahl]

Berichtsjahr

Altersstruktur der Bevölkerung in Sachsen (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Alter ab 60 Jahre

Alter 40 bis unter 60 Jahre

Alter 20 bis unter 40 Jahre

Alter unter 20 Jahre

Durchschnittsalter

Die anderen Städte des Freistaates, insbesondere die in ländlichen Gebieten, sind von einem mehr

oder weniger starken Grad an Abwanderung sowie Geburtendefizit und der daraus resultierenden

Überalterung betroffen. Während in den letzten fünf Jahren die Bevölkerungsgruppe der 20- bis 40-

Jährigen um rd. 87.000 abnahm, wuchs die Bevölkerungsgruppe der über 60-Jährigen um rd. 70.000.

Regionale Unterschiede zeigen, dass Gebiete in Ost- und Südsachsen stärker vom Bevölkerungs-

rückgang betroffen sind als Gebiete in Mittel- und Westsachsen. Insbesondere Städte mit einer großen

und vielfältigen Anzahl an Bildungs-, Forschungs- und Kultureinrichtungen sowie ausgeprägtem Ge-

werbe und Industrie profitieren durch Bevölkerungszuwachs.

-90.000

-45.000

0

45.000

90.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Bevölkerungsentwicklung in Sachsen (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Zuzüge

Fortzüge

Differenz

Geborene bzw. Gestorbene

Differenz

Zu- bzw. Fortzüge

Saldo Bevölkerungs-

entwicklung

-1,0 %

-0,5 %

0,0 %

0,5 %

1,0 %

1,5 %

2,0 %

2,5 %

Leipzig (LP)

Dresden (DD)

Chemnitz (CE)

LK Oberes Elbtal / Osterzgebirge (ME, SO)

LK Westsachsen (LE, NO)

LK Südsachsen (EZ, MS, VO, ZW)

LK Oberlausitz-Niederschlesien (BZ, GR)

Sachsen

Veränderung im Vergleich zu 2013

Bevölkerungssaldo 2014 im Vergleich zur Bevölkerung 2013

Bevölkerungssaldo

Deutsche Staatsbürger

im Vergleich zur

Bevölkerungszahl 2013

Bevölkerungssaldo

Ausländer

im Vergleich zur

Bevölkerungszahl 2013

Bevölkerungssaldo

im Vergleich zur

Bevölkerungszahl 2013

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

15

Der Freistaat Sachsen weist im Jahr 2014 einen Anteil am gesamtdeutschen Umsatz im Baugewerbe

von 6 – 6,5 Prozent aus. Im Ländervergleich bedeutet das gemeinsam mit Hessen den fünften Platz.

Auch in Bezug auf die Beschäftigungszahlen im genannten Sektor nimmt Sachsen mit 7,4 Prozent den

fünften Platz ein.

Der Gesamtumsatz je tätiger Person im Bauhauptgewerbe konnte in den Jahren 1995 bis 2014 um 70

Prozent erhöht werden. Im Vergleich mit den alten Bundesländern (ohne Berlin) liegt der Umsatz im ver-

gangenen Jahrzehnt bei 82 – 83 Prozent. Durch eine etwa gleichgerichtete Umsatzentwicklung in den

alten Bundesländern bleibt diese Relation weitestgehend unverändert.

Gesamtumsatz ausgewählter Gewerbeteilmärkte in Sachsen (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Baufertigstellungen in Sachsen

(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Umsatz ausgewählter Gewerbeteilmärkte in Sachsen [Mio EUR]

Berichtsjahr

verarbeitendes Gewerbe

Ausbaugewerbe

Bauhauptgewerbe

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Anzahl und Fläche [100 m²]

Berichtsjahr

Gebäude Anzahl

Wohnungen Anzahl

Gebäude Nutzfläche

Wohnungen Wohnfläche

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

16

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

21 %

12 %

66 %

1 %

Anteil der Wohnungen in Wohngebäuden

(Statistisches Landesamt des

Freistaates Sachsen

Stand: 31.12.2014)

Einfamilienhäuser

Zweifamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Wohnheime

Wohnungsgröße bei Baufertigstellungen bzw. im Bestand in Sachsen

ab 2011 Fortschreibung basierend auf den Ergebnissen der Gebäude- und Wohnraumzählung 2011

(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2015)

Den größten Zuwachs an fertig gestelltem Wohnraum verzeichneten im Jahr 2014 die Städte Dresden,

Leipzig und Chemnitz sowie auch Radebeul, Zwenkau und Bautzen. Daneben konnten einige Gemein-

den westlich von Dresden sowie im Umland von Leipzig größere Zahlen an Baufertigstellungen melden.

Im Jahr 2014 wurden in Sachsen rund 2.300 abgängige Wohnungen registriert. Von diesen entfallen je-

weils 14 bis 15 Prozent auf den Landkreis Meißen und den Erzgebirgskreis. Weitere 10 bis 12 Prozent

entfallen jeweils auf die Stadt Leipzig sowie die Landkreise Zwickau und Bautzen.

Die Neubaukosten für Wohnraum erhöhten sich im Vorjahresvergleich um rund 3 Prozent. Preissteige-

rungen sind u. a. bei Rohbauarbeiten und Ausbauarbeiten, aber auch bei Erdarbeiten und anderen Ge-

werken zu verzeichnen.

30

50

70

90

110

130

150

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Wohnungsgröße [m²]

Berichtsjahr

Baufertigstellung

Wohnfläche

je Wohnung

Bestand

Wohnfläche

je Wohnung

Bestand

Wohnfläche

je Einwohner

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

17

24 %

11 %

65 %

Anteil Privathaushalte mit Wohneigentum

bzw. in Mietwohnungen

(Statistisches Landesamt des

Freistaates Sachsen 2013)

Haushalte mit

Wohneigentum in

Einfamilienhäusern

Haushalte mit

Wohneigentum ohne

Einfamilienhäuser

Haushalte in

Mietwohnungen

Nach einer Studie der Sächsischen Aufbaubank vom November 2014 zeigen sich die folgenden Ent-

wicklungen auf dem sächsischen Wohnungsmarkt:

▍Ballungsräume

(insbesondere Dresden, Leipzig)

▍

hohe Nachfrage durch starke Zuwanderung

▍

schrumpfender Leerstand; ab 2016/17 unter 3 Prozent

▍

steigende Marktanspannung in einzelnen Lagen, Wohnungsmarktsegmenten

▍

Belebung Wohnungsneubau

▍

steigende Mieten/Preise

▍

Verdrängung ins Umland

▍ländliche

/ periphere Räume

▍

weiterer Nachfragerückgang durch Abwanderung und Sterbeüberschüsse

▍

zunehmender Leerstand in allen Wohnungsteilmärkten

▍

gleichbleibende Mieten/Preise

▍zukünftige

Altersstrukturen

▍

Bedarf altersgerechter Anpassungen vorhandenen Wohnraumes

Ausgewählte Ergebnisse der aktuellen Wohnungsmarktbeobachtung in Sachsen;

Eichhorn/Rosteck zur Herbsttagung 2014 des Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung

0

100

200

300

400

500

600

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Index (2010 = 100)

Berichtsjahr

Umsatzindizes (Wertindizes) im Wohnungsbau und Hochbau ohne Wohnungsbau

Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen

Umsatzindex (Wertindex)

im Wohnungsbau

Umsatzindex (Wertindex)

im Hochbau

ohne Wohnungsbau

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

18

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Die Zuständigkeitsbereiche der örtlichen Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen entsprechen den

13 kreisfreien Städte / Landkreisen. In dem vorliegenden Bericht erfolgt die räumliche Unterteilung der

Gebiete in der Regel nach den 3 Kreisfreien Städten, die zum 31.12 2014 die einzigen Großstädte im

Freistaat Sachsen sind und den 10 Landkreisen. Eine kleinteiligere Strukturierung unterhalb der

Kreisebene findet in diesem Bericht keine Anwendung.

Art

Kreis / Land

Abkürzung

Raumordnungsregion

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz CE Südsachsen

Dresden

DD

Oberes Elbtal / Osterzgebirge

Leipzig LP Westsachsen

Landkreis

Bautzen

BZ

Oberlausitz-Niederschlesien

Erzgebirgskreis EZ Südsachsen

Görlitz

GR

Oberlausitz-Niederschlesien

Leipzig LE Westsachsen

Meißen

ME

Oberes Elbtal / Osterzgebirge

Mittelsachsen MS Südsachsen

Nordsachsen

NO

Westsachsen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

SO

Oberes Elbtal / Osterzgebirge

Vogtlandkreis

VO

Südsachsen

Zwickau ZW Südsachsen

Land

Sachsen

SN

Freistaat Sachsen

Regionale Strukturierung im Freistaat Sachsen

In den folgenden Aufstellungen wird aus Gründen der Übersichtlichkeit häufig auf die abgekürzten

Namen der kreisfreien Städte und Landkreise zurückgegriffen. Insbesondere wird in den Bildbeschrei-

bungen anhand dieser Abkürzungen gekennzeichnet, aus welchen Städten und Landkreisen Daten für

die jeweilige Auswertung zur Verfügung standen.

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

19

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Anzahl

Berichtsjahr

Anzahl der Erwerbsvorgänge in Sachsen

Anzahl der Erwerbsvorgänge in kreisfreien Städten

Anzahl der Erwerbsvorgänge in Landkreisen

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

50.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Anzahl

Berichtsjahr

unbebaut, Bauland

Land- und Forstwirtschaft

sonstiges, unbebaut

bebaut

Sondereigentum

Gesamtumsatz

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Anzahl

Berichtsjahr

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

20

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 2.355 10 %

Dresden

5.654

0 %

Leipzig 6.642 11%

Landkreis

Bautzen

3.303

4 %

Erzgebirgskreis 3.080 5 %

Görlitz

2.969

3 %

Leipzig

3.010

18 %

Meißen

2.890

8 %

Mittelsachsen 3.367 2 %

Nordsachsen

2.579

1 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

3.059

-6 %

Vogtlandkreis

3.108

4 %

Zwickau 3.357 9 %

Anzahl der Erwerbsvorgänge in Sachsen 2014

Anzahl der Erwerbsvorgänge 2014

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

21

Geldumsatz in Sachsen

Geldumsatz in kreisfreien Städten

Geldumsatz in Landkreisen

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

unbebaut, Bauland

Land- und

Forstwirtschaft

sonstiges, unbebaut

bebaut

Sondereigentum

Gesamtumsatz

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

2009

2010

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2009

2010

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

22

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 329,56 19 %

Dresden

1.659,16

13 %

Leipzig 1.792,00 14 %

Landkreis

Bautzen

225,12

14 %

Erzgebirgskreis 171,00 12 %

Görlitz

153,80

2 %

Leipzig

248,49

4 %

Meißen

305,47

14 %

Mittelsachsen 334,15 -4 %

Nordsachsen

240,00

8 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

292,01

-1 %

Vogtlandkreis

179,08

32 %

Zwickau 223,78 3 %

Geldumsatz in Sachsen 2014

Geldumsatz in Sachsen 2014

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

23

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Fläche [ha]

Berichtsjahr

Flächenumsatz in Sachsen

Flächenumsatz in kreisfreien Städten

Flächenumsatz in Landkreisen

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Fläche [ha]

Berichtsjahr

unbebaut, Bauland

Land- und

Forstwirtschaft

sonstiges, unbebaut

bebaut

Gesamtumsatz

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Fläche [ha]

Berichtsjahr

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

24

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 350,14 -13 %

Dresden

514,72

-3 %

Leipzig 441,00 -41 %

Landkreis

Bautzen

3.123,78

-10 %

Erzgebirgskreis 1.762,00 25 %

Görlitz

2.749,60

-2 %

Leipzig

1.541,29

2 %

Meißen

2.831,38

61 %

Mittelsachsen 2.462,99 -11 %

Nordsachsen

3.064,78

9 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

3.045,71

-9 %

Vogtlandkreis

1.862,54

-3 %

Zwickau 1.129,17 6 %

Flächenumsatz in Sachsen 2014

Flächenumsatz in Sachsen 2014

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

25

78 %

17 %

1 %

0 %

4 %

Erwerber 2014 in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

Beteiligung der Einwohner am Immobilienerwerb 2014

51 %

39 %

2%

2 %

6 %

Veräußerer 2014 in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

71 %

16 %

9 %

2 %

2 %

Veräußerer 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

76 %

15 %

8 %

1 %

0 %

Erwerber 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

26

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Pro-Kopf-Umsatz auf dem Immobilienmarkt 2014

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Umsatz als gewogenes

Mittel [EUR/ Einwohner]

Berichtsjahr

Immobilienumsatz je Einwohner

Kreisfreie Städte

(CE, DD, LP)

Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge

(ME, SO)

Landkreise Westsachsen

(LE, NO)

Landkreise Südsachsen

(EZ, MS, VO, ZW)

Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien

(BZ, GR)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

27

16 %

13 %

11 %

39 %

21 %

Erwerbsart sonstiges 2014

(Tausch, Schenkung, Enteignung, ...)

nach Teilmärkten getrennt

in kreisfreien Städten

unbebaut, Bauland

Land- und Forstwirtschaft

sonstiges, unbebaut

bebaut

Sondereigentum

6 %

18 %

21 %

50 %

5 %

Erwerbsart sonstiges 2014

(Tausch, Schenkung, Enteignung, ...)

nach Teilmärkten getrennt

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

Die Eigentumsübergänge durch Tausch, Schenkung oder Enteignung lassen sich den folgenden Teil-

märkten zuordnen:

97 %

1 %

2 %

0 %

Art des Erwerbs 2014

in kreisfreien Städten

Kauf

sonstiges (Tausch,

Schenkung, Enteign.,...)

Zwangsversteigerung

Erbbaurechtsbestellung

93 %

4 %

3 %

0 %

Art des Erwerbs 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

28

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0 2 4 6 8 10 12

Dezember

November

Oktober

September

August

Juli

Juni

Mai

April

März

Februar

Januar

Anteil der Erwerbsvorgänge [%]

Zeitraum

Verteilung der Erwerbsvorgänge im Jahresverlauf 2014

in kreisfreien Städten

unbebaut, Bauland

Land- und

Forstwirtschaft

sonstiges, unbebaut

bebaut

Sondereigentum

0 2 4 68 10 12

Dezember

November

Oktober

September

August

Juli

Juni

Mai

April

März

Februar

Januar

Anteil der Erwerbsvorgänge [%]

Zeitraum

Verteilung der Erwerbsvorgänge im Jahresverlauf 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

unbebaut, Bauland

Land- und

Forstwirtschaft

sonstiges, unbebaut

bebaut

Sondereigentum

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

29

39%

34%

12%

5%

10%

Veräußerer unbebauter Grundstücke 2014 in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund..)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

74 %

19 %

1 %

1 %

5 %

Erwerber unbebauter Grundstücke 2014 in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund..)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

83 %

9 %

7 %

1 %

0 %

Erwerber unbebauter Grundstücke 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

48 %

28 %

20 %

3 %1

%

Veräußerer unbebauter Grundstücke 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

30

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 220 11 %

Dresden

263

-2 %

Leipzig 346 -5 %

Landkreis

Bautzen

348

-3 %

Erzgebirgskreis 289 16 %

Görlitz

120

-16 %

Leipzig 190 -46 %

Meißen

254

-18 %

Mittelsachsen 271 15 %

Nordsachsen

263

11 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

341

-12 %

Vogtlandkreis

151

16 %

Zwickau 299 -12 %

Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in Sachsen 2014

0

200

400

600

800

1.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke

für den individuellen Wohnungsbau in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

50

100

150

200

250

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Duchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

für den individuellen Wohnungsbau in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

31

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in Landkreisen

Erzgebirgskreis

Bautzen

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Görlitz

0

20

40

60

80

100

120

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Duchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

für den individuellen Wohnungsbau in mitgeteilten Landkreisen

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Görlitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

32

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Die folgende Abbildung zeigt den Lageindex für Wohnbauflächen. Dieser wurde aus den Mittelwerten

der von den Gutachterausschüssen mitgeteilten lagetypischen Bodenrichtwerte berechnet.

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

CE

DD

LP

GR

ME

MS

NO

SO

VO

[EUR]

Zuständigkeitsbereich

Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis Baugrundstück individueller Wohnungsbau

2013

EFH / ZFH

2014

EFH / ZFH

2013

RH / DHH

2014

RH / DHH

0

50

100

150

200

250

300

Spitzenlage

gute Lage

mittlere Lage

einfache Lage

[%]

Wohnlage

Index Wohnlage Bodenrichtwerte individueller Wohnungsbau; mittlere Wohnlage = 100 %

Index Wohnlage

Bodenrichtwerte

individueller

Wohnungsbau

0

100

200

300

400

500

600

GR

13

VO

13/15

EZ

13

MS

13/15

BZ

13/15

NO

13/15

SO

13/15

ZW

13/15

LE

13/15

ME

13/15

CE

13/15

LP

13/15

DD

13/15

SN

13/15

[EUR/m²]

Zuständigkeitsbereich und

Bodenrichtwerte 2013/2015

Spannweiten der Bodenrichtwerte 2013 und 2015 für individuellen Wohnbau

Max

-

Mittel 2013

-

Mittel 2015

Min

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

33

Durchschnittliche Bodenrichtwerte 2015 individueller Wohnungsbau nach Wohnlage

95 %

100 %

105 %

110 %

115 %

120 %

VO

ZW

MS

SO

BZ

LE

NO

CE

ME

DD

LP

SN

Zuständigkeitsbereich

Veränderung durchschnittlicher Bodenrichtwerte individueller Wohnungsbau

2015 im Vergleich zu 2013

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

34

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 17 -37 %

Dresden

117

-16 %

Leipzig 119 43 %

Landkreis

Bautzen

k. A.

Erzgebirgskreis 5 0 %

Görlitz

k. A.

Leipzig

k. A.

Meißen

k. A.

Mittelsachsen

k. A.

Nordsachsen

2

0 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

k. A.

Vogtlandkreis

29

16 %

Zwickau 75 53 %

Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau in Sachsen 2014

0

50

100

150

200

250

300

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke für den Geschosswohnungsbau

in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

50

100

150

200

250

300

350

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Duchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

für Geschosswohnungsbau in 2 kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

35

Werte in anderen Zuständigkeitsbereichen liegen für diesen Bericht nicht vor.

Die folgende Abbildung zeigt den Lageindex für den Geschosswohnungsbau. Dieser ist jedoch beson-

ders kritisch zu würdigen, da lediglich die Daten von vier Gutachterausschüssen (DD, GR, SO, VO) mit

zudem sehr unterschiedlichen Bodenrichtwertniveaus in die Auswertung einfließen konnten.

0

20

40

60

80

100

120

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau in 4 Landkreisen

Erzgebirgskreis

Nordsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

0

10

20

30

40

50

60

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Duchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Geschosswohnungsbau in 3 Landkreisen

Zwickau

Vogtlandkreis

Nordsachsen

0

50

100

150

200

250

300

Spitzenlage

gute Lage

mittlere Lage

einfache Lage

[%]

Wohnlage

Index Lage Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau; mittlere Wohnlage = 100 %

Index Lage

Bodenrichtwerte

Geschosswohnungsbau

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

36

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Abb. 6.1.3-6 zeigt die Bodenrichtwertspannen in den drei kreisfreien Städten (S) und den Landkreisen

(LK) Görlitz, Nordsachsen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Vogtlandkreis im Vergleich der Jahre

2010 und 2014. Abb. 6.1.3-6 enthält die von den Gutachterausschüssen mitgeteilten, nach Lageklassen

differenzierten mittleren Bodenrichtwerte 2015.

Mittlere BRW 2015 für Geschosswohnungsbau

0

100

200

300

400

500

600

S 2010 S 2014 LK 2010 LK 2014 S 2010 S 2014 LK 2010 LK 2014 S 2010 S 2014 LK 2010 LK 2014

gute Lage

mittlere Lage

einfache Lage

Bodenrichtwerte

[EUR/m²]

Berichtzeitraum und Bereich

Spannen der BRW nach Lagen und Jahren für Geschosswohnungsbau

getrennt nach Großstädten (S) und Landkreisen (LK)

Max

Min

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

37

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 47 12 %

Dresden

35

13 %

Leipzig 25 -7 %

Landkreis

Bautzen

43

-20 %

Erzgebirgskreis 31 -3 %

Görlitz

36

-3 %

Leipzig 42 75 %

Meißen

73

-34 %

Mittelsachsen 32 -18 %

Nordsachsen

7

-70 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

34

-24 %

Vogtlandkreis

23

15 %

Zwickau 34 26 %

Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für Gewerbe in Sachsen 2014

0

50

100

150

200

250

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke für Gewerbe in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

20

40

60

80

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

für klassisches Gewerbe in 2 kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

38

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke für Gewerbe in Landkreisen

Erzgebirgskreis

Bautzen

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Görlitz

0

10

20

30

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

für klassisches Gewerbe in mitgeteilten Landkreisen

Nordsachsen

Mittelsachsen

Meißen

Vogtlandkreis

Görlitz

0 %

100 %

200 %

300 %

400 %

industrielle Nutzung

klassische gewerbliche

Nutzung

gehobene (tertiäre)

gewerbliche oder

geschäftliche Nutzung

Index

künftige Nutzung

.:

Preisunterschiede [%] bei unterschiedlicher gewerblicher Nutzung

klassisches Gewerbe = 100 %; Basis Kaufpreise 2014 (CE, DD, GR, ME, VO)

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

39

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

gute Lage

mittllere Lage

einfache

Index

Lagequalität

Preisdifferenz [%] Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzung nach Lagen; mittlere Lage = 100 %

klassisches Gewerbe

höherwertiges Gewerbe

0

50

100

150

200

250

GR

13

EZ

13

SO

13/15

VO

13/15

LE

13/15

MS

13/15

ME

13/15

NO

13/15

BZ

13/15

ZW

13/15

CE

13/15

LP

13/15

DD

13/15

SN

13/15

[EUR/m²]

Zuständigkeitsbereich und

Bodenrichtwerte 2013/2015

Spannweiten der Bodenrichtwerte für Gewerbe

Max

-

Mittel 2013

-

Mittel 2015

Min

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

40

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Mittlere BRW 2015 für klassisches Gewerbe

Mittlere BRW 2015 für höherwertiges Gewerbe

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

41

Von den Gutachterausschüssen wurden die folgenden Bodenrichtwerte 2015 für

Ia

Geschäftslagen

mitgeteilt:

75 EUR/m² bis 360 EUR/m² in den Landkreisen

1.600 EUR/m² bis 4.000 EUR/m² in den kreisfreien Städten

0

40

80

120

160

GR

13

EZ

13

LE

13/15

VO

13/15

MS

13/15

ME

13/15

SO

13/15

CE

13/15

LP

13/15

DD

13/15

SN

13/15

[EUR/m²]

Zuständigkeitsbereich und

Bodenrichtwerte 2013/2015

Spannweiten der Bodenrichtwerte für Dorfgebiete (MD)

Max

-

Mittel 2013

-

Mittel 2015

Min

-20 %

-15 %

-10 %

-5 %

0 %

5 %

10 %

15 %

20 %

25 %

SO BZ VO ZW LE DD MS NO CE ME LP SN

Zuständigkeitsbereiche

Veränderung durchschnittlicher Bodenrichtwerte

für gemischte Bauflächen, Mischnutzung und Kerngebiete M, MI, MK sowie für Dorfgebiete MD [%]

2015 im Vergleich zu 2013

Veränderung

Ø BRW M,MI,MK

2015 im Vergleich

zu 2013

Veränderung

Ø BRW MD

2015 im Vergleich

zu 2013

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

42

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Das Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines

Grundstücks ein Bauwerk zu haben (§ 1 Abs. 1 der Verordnung über das Erbbaurecht - ErbbauVO). Bei

Bestellung eines Erbbaurechts wird zwischen dem Erbbaurechtsgeber und -nehmer ein Erbbaurechts-

vertrag geschlossen, der neben Vereinbarungen zur Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des

Bauwerkes weitere Verpflichtungen beider Seiten regelt. Für die Bestellung des Erbbaurechts wird in der

Regel ein Entgelt in wiederkehrenden Leistungen, der sogenannte Erbbauzins, vereinbart. Die Höhe

wird häufig als Prozentsatz des Bodenwertes ermittelt. Der Zinssatz ist u. a. abhängig von der Nutzung

bzw. Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks, der Dauer der Erbbaurechtsbestellung und sonstigen Ver-

einbarungen wie z. B. einer Investitionsverpflichtung oder der Übernahme sozialer Leistungen.

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 7 40 %

Dresden

0

0 %

Leipzig 0 0 %

Landkreis

Bautzen

k. A.

Erzgebirgskreis

k. A.

Görlitz

1

0 %

Leipzig 3 -70 %

Meißen

0

-100 %

Mittelsachsen

k. A.

Nordsachsen

0

0 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

k. A.

Vogtlandkreis

1

-50 %

Zwickau 1 0 %

Anzahl Erbbaurechtsbestellung für unbebaute Grundstücke in Sachsen 2014

Im geringen Umfang wurden für unbebaute Grundstücke in Sachsen Erbbaurechte bestellt. Neben Zins-

vereinbarungen im Rahmen des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes wurden auch Erbbaurechte für den

individuellen Wohnungsbau, für gemeinnützige Zwecke, für Sport und gewerbliche Nutzung bestellt. Die

folgende Darstellung wurde aus Angaben der Zuständigkeitsbereiche CE, GR, LE und LP abgeleitet.

0

4

8

12

individueller Wohnungsbau

Freizeit / Erholung / Sport

Geschossbau / gewerbliche Nutzung

Erbbauzins [%]

Nutzungsart des Grundstücks

Spanne der vereinbarten Erbbauzinsen in den Jahren 2013 und 2014

in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen CE, GR, LE, LP

Max

Min

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

43

Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen (§ 6 ImmoWertV),

insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Ge-

biets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten las-

sen (§ 5 Abs. 2 ImmoWertV).

Zur Abb. 6.1.7-1: Der graue Balken zeigt die Wertigkeit von Bauerwartungsland (Minimum, Maximum

und Mittelwert) in Relation zum Bauland in Prozent, wobei hier in der Regel von erschließungsbeitrags-

freiem Zustand des Baulands ausgegangen wird. Die Auswertung beruht auf Angaben der Gutachter-

ausschüsse CE, DD, GR und ZW.

Die blauen Balken zeigen die absoluten Bodenrichtwertspannen in EUR/m². Bodenrichtwerte für Bauer-

wartungsland wurden für die Landkreise BZ, LE, ME und SO ermittelt.

Nach der Definition im § 5 Abs. 3 ImmoWertV sind Rohbauland Flächen, die nach den §§ 30, 33 und 34

des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesi-

chert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.

Diverse Faktoren beeinflussen die Wertigkeit des werdenden Baulands. Neben der Beschaffenheit, spä-

teren Nutzbarkeit und Erschließungskosten ist auch die Wartezeit bis zur Bebauung zu kalkulieren.

Zur Abb. 6.1.8-1: Der graue Balken zeigt die Wertigkeit von Rohbauland (Minimum, Maximum und Mit-

telwert) in Relation zum Bauland in Prozent (CE, DD, ZW). Die blauen Balken zeigen die absoluten Bo-

denrichtwertspannen in EUR/m² (BZ, LE, LP, ME, MS, NO, SO, VO, ZW).

0

40

80

120

%

vom Baulandwert

EUR/m²

BRW für Gewerbe / Mischnutzung

EUR/m²

BRW für Wohnnutzung

Kategorie

Wertanteil [%] Bauerwartungsland vom Bauland in CE, DD, GR, ZW

sowie BRW 2015 für Bauerwartungsland in BZ, LE, ME, SO

-

Max

Mittel

-

Min

0

40

80

120

160

200

%

vom Baulandwert

EUR/m²

BRW für Gewerbe / Mischnutzung

EUR/m²

BRW für Wohnnutzung

Kategorie

Wertanteil [%] Rohbauland vom Bauland in CE, DD, ZW

sowie BRW 2015 für Rohbauland in BZ, LE, LP, ME, MS, NO, SO, VO, ZW

Max

Mittel

Min

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

44

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Gemeinbedarfsflächen sind Flächen, die einer dauerhaften öffentlichen Zweckbindung, insbesondere auf

Grund eines Bebauungsplans unterworfen und jeglichem privaten Gewinnstreben entzogen sind (vor al-

lem entsprechend den Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB für der Allgemeinheit dienende bau-

liche Anlagen und Einrichtungen). Es handelt sich hier insbesondere um Festsetzungen für kirchliche,

kulturelle, soziale und sportliche Zwecke, um Anlagen für (örtliche) Verwaltungen und Verkehrsflächen

sowie sonstige Flächen, die für eine Zweckbestimmung festgesetzt wurden, die eine privatwirtschaftliche

Nutzung ausschließt.

Nach WertR 2006 ist bei der Bodenbewertung von Gemeinbedarfsflächen zu unterscheiden zwischen

▍

künftigem Gemeinbedarf:

Gemeinbedarfsflächen, die sich in dieser Eigenschaft (noch) nicht im Eigentum der öffentlichen

Hand befinden und erworben werden können (z. B. Grunderwerb für Straßen, Flughafen, Bahn).

▍

bleibendem Gemeinbedarf:

Gemeinbedarfsflächen im Eigentum der öffentlichen Hand, die auf absehbare Zeit einer öffentli-

chen Zweckbindung vorbehalten bleiben.

▍

abgehendem Gemeinbedarf:

Gemeinbedarfsflächen im Eigentum der öffentlichen Hand, deren öffentliche Zweckbindung auf-

gegeben wird (z. B. Verwaltungsgebäude, Forstämter, Kirchen).

Die folgende Darstellung enthält Angaben aus den Zuständigkeitsbereichen CE, LP, VO und ZW zum

Kauf von Verkehrsflächen im Innenbereich im Vergleich zu maßgeblichen Baulandbodenrichtwerten.

Private Erschließungsflächen, Flächen durch die eine Erschließung oder bessere Erschließung ge-

schaffen wird, wie private Zufahrten und Wege, werden je nach Lage und Größe zu einem Preis in Ab-

hängigkeit vom maßgeblichen Bodenrichtwert erworben. Aus den Angaben der Zuständigkeitsbereiche

CE, LP, NO, VO und ZW ergab sich das folgende Bild, wobei die jeweiligen Durchschnittswerte in den

Zuständigkeitsbereichen eine Bandbreite zwischen 50 Prozent und 93 Prozent aufwiesen.

0

20

40

60

80

100

120

Rückständiger Erwerb von Verkehrsflächen

Erwerb von künftigen Verkehrsflächen

Preis/BRW [%]

Teilmärkte

Anteil [%] vom maßgeblichen Bodenrichtwert beim Verkehrsflächenerwerb im Innenbereich

in den Zuständigkeitsbereichen CE, LP, VO, ZW

Max

Mittel

Min

0

20

40

60

80

100

120

140

private Erschließungsflächen

Preis/BRW [%]

Teilmarkt

Anteil [%] vom maßgeblichen BRW beim Erwerb privater

Erschließungsflächen in den Bereichen CE, LP, NO, VO, ZW

-

Max

Mittel

-

Min

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

45

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 391 5 %

Dresden

485

-3 %

Leipzig 500 4 %

Landkreis

Bautzen

458

0 %

Erzgebirgskreis 575 6 %

Görlitz

217

8 %

Leipzig 553 9 %

Meißen

331

-22 %

Mittelsachsen 345 13 %

Nordsachsen

303

9 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

490

7 %

Vogtlandkreis

233

16 %

Zwickau 429 -3 %

Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke in Sachsen 2014

0

500

1.000

1.500

2.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

50

100

150

200

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz unbebauter Grundstücke in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

46

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz unbebauter Grundstücke in Landkreisen

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb unbebauter Grundstücke in Landkreisen

Leipzig

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Bautzen

Meißen

Erzgebirgskreis

Zwickau

Mittelsachsen

Nordsachsen

Vogtlandkreis

Görlitz

-15

-10

-5

0

5

10

15

kreisfreie Städte

Landkreise

[%]

Bereiche im Freistaat Sachsen

Veränderung Umsatz und Preis unbebauter Grundstücke 2014 im Vorjahresvergleich

Veränderung Ø Kaufpreise unbebauter Grundstücke

für ind. Wohnungsbau 2014 zu 2013

Veränderung Ø Kaufpreise unbebauter Grundstücke

für klassisches Gewerbe 2014 zu 2013

Veränderung Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke

für ind. Wohnungsbau 2014 zu 2013

Veränderung Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke

für Gewerbe 2014 zu 2013

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

47

60 %

18 %

7 %

15 %

Anteil geplanter Nutzungsarten

von im Jahr 2014 erworbenen unbebauten Grundstücken

in kreisfreien Städten

individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

Gewerbe

alle übrigen bzw. nicht

bekannte Nutzungen

7 %

64 %

9 %

20 %

Anteil geplanter Nutzungsarten

von im Jahr 2014 erworbenen unbebauten Grundstücken

in Landkreisen

individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

Gewerbe

alle übrigen bzw. nicht

bekannte Nutzungen

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

48

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

47 %

43 %

10 %

0 % 0 %

Erwerber land- und forstwirtschaftlich

genutzter Grundstücke 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

67 %

10 %

20 %

0 %3

%

Veräußerer land- und forstwirtschaftlich

genutzter Grundstücke 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund..)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

76 %

15 %

3 %

1 %

5 %

Erwerber land- und forstwirtschaftlich

genutzter Grundstücke 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund..)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

72 %

20 %

6 %

0 %2

%

Veräußerer land- und forstwirtschaftlich

genutzter Grundstücke 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

49

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 20 5 %

Dresden

31

55 %

Leipzig 14 -36 %

Landkreis

Bautzen

224

-16 %

Erzgebirgskreis 101 10 %

Görlitz

254

19 %

Leipzig 245 -16 %

Meißen

212

-3 %

Mittelsachsen 244 -6 %

Nordsachsen

267

-17 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

112

-3 %

Vogtlandkreis

79

32 %

Zwickau 86 1 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Ackerland in Sachsen 2014

0

10

20

30

40

50

60

70

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Ackerland in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

1,40

1,60

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

für Ackerland in 2 kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

50

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Ackerland in Landkreisen

Nordsachsen

Meißen

Leipzig

Mittelsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Erzgebirgskreis

Görlitz

Bautzen

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

1,40

1,60

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

Ackerland in Landkreisen

Nordsachsen

Meißen

Leipzig

Mittelsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Erzgebirgskreis

Görlitz

Bautzen

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

51

y = 0,0231x + 0,2293

R² = 0,94

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

1,40

1,60

1,80

2,00

18

23

28

33

38

43

48

53

58

63

68

73

78

83

[EUR/m²]

Ackerzahl

Mittlerer BRW 2015 für Acker in Abhängigkeit der Ackerzahl in DD, LE, ME, SO, VO

Die folgende Grafik zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Ackerland in Abhängigkeit von der Acker-

zahl. Die Auswertung beruht auf Daten der Gutachterausschüsse DD, LE, ME, SO und VO.

Eine Übertragung dieses Zusammenhangs auf die Zuständigkeitsbereiche anderer Gutachteraus-

schüsse ist nicht statistisch gesichert.

0,00

1,00

2,00

3,00

BZ

VO

CE

ZW

SO

DD

NO

LE

ME

BRW [EUR/m²]

Zuständigkeitsbereiche

Spanne der BRW 2015 für Ackerland in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Max

Min

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

52

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 7 -30 %

Dresden

14

75 %

Leipzig

0

0 %

Landkreis

Bautzen

116

-7 %

Erzgebirgskreis 145 13 %

Görlitz

127

23 %

Leipzig 90 45 %

Meißen

63

2 %

Mittelsachsen 109 -4 %

Nordsachsen

143

-2 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

185

13 %

Vogtlandkreis

76

-25 %

Zwickau 9 -53 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Grünland in Sachsen 2014

0

10

20

30

40

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Grünland in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0,00

0,10

0,20

0,30

0,40

0,50

0,60

0,70

0,80

0,90

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Grünland in kreisfreien Städten

Chemnitz

Leipzig

Dresden

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

53

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Grünland in Landkreisen

Leipzig

Nordsachsen

Meißen

Mittelsachsen

Erzgebirgskreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Zwickau

Görlitz

Vogtlandkreis

Bautzen

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche Grünland in Landkreisen

Leipzig

Nordsachsen

Meißen

Mittelsachsen

Erzgebirgskreis

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Zwickau

Görlitz

Vogtlandkreis

Bautzen

0,00

0,70

1,40

BZ

GR

VO

DD

MS

ZW

SO

LE

ME

BRW [EUR/m²]

Zuständigkeitsbereiche

Spanne der BRW 2015 für Grünland in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Max

Min

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

54

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Die folgende Grafik zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Grünland in Abhängigkeit von der Grünland-

zahl. Die Auswertung beruht auf Daten der Gutachterausschüsse GR, ME, MS, SO und VO.

Eine Übertragung dieses Zusammenhangs auf die Zuständigkeitsbereiche anderer Gutachteraus-

schüsse ist nicht statistisch gesichert.

Das mittlere Verhältnis der Preise für Grünland zu Ackerland wird in den Landkreisen Bautzen, Leipzig,

Nordsachsen und Zwickau zwischen 60 Prozent und 75 Prozent angegeben. Nach Vergleich der mittle-

ren Bodenrichtwerte in den jeweiligen Zuständigkeitsbereichen ergibt sich ein mittleres Verhältnis von

rd. 70 Prozent. Die absolute Höhe der Bodenrichtwerte für Acker- und Grünland zeigt die folgende Gra-

fik.

Mittlere BRW 2015 für Ackerland und Grünland

y = 0,0143x + 0,1994

R² = 0,89

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

20

23

25

27

29

31

33

35

37

39

41

43

45

47

49

51

53

55

57

59

61

63

65

68

[EUR/m²]

Grünlandzahl

Mittlerer BRW 2015 für Grünland in Abhängigkeit der Grünlandzahl in LK GR, ME, MS, SO, VO

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

55

Auswertungen von Kaufverträgen zu Erwerbsgartenbauflächen fanden in einigen Zuständigkeitsberei-

chen ihren Niederschlag in der Ermittlung von Bodenrichtwerten. Für Auswertungen nach speziellen

Nutzungen wie Gemüse- oder Obstanbau oder auch Baumschulen liegen für den Bericht keine ausrei-

chenden Daten vor. Es wirkt erschwerend, dass preisbestimmende Kriterien wie der Bewuchs/Bestand

mit Gehölzen, die Möglichkeit der Melioration, die Einfriedung oder Bestand mit Gewächshäusern in den

Kaufverträgen selten differenziert festgehalten sind.

Das Weinbaugebiet Sachsen ist das nordöstlichste in Deutschland und zudem eines der kleinsten zu-

sammenhängenden Weinbaugebiete Deutschlands. In Sachsen bewirtschaften derzeit rd. 2.500 Winzer,

99 Prozent aller sächsischen Winzer sind Kleinwinzer, eine Fläche von ca. 490 Hektar. Hauptrebsorten

sind Müller-Thurgau, Riesling, Weißburgunder, Blauer Spätburgunder sowie der Goldriesling. Zu mehr

als 90 Prozent werden die Weinernten zu Qualitätsweinen bzw. Qualitätsweinen mit Prädikat ausgebaut

(Weinbauverband Sachsen e. V.). Im Jahr 1992 wurde die Sächsische Weinstraße gegründet. Sie ver-

läuft von Pirna über Dresden, Radebeul und Meißen bis in die Elbweindörfer um Diesbar-Seußlitz. Die

Qualitätswein-Lagen des Weinbaugebiets befinden sich im Landkreis Meißen, im Landkreis Sächsische

Schweiz-Osterzgebirge und in Dresden.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert 2015 im Landkreis Meißen (Steillagen, Hanglagen und Flachlagen)

ohne Bestockung wurde mit 2,00 EUR/m² ermittelt.

0

4

8

12

16

GR

DD

SO

ME

LP

BRW [EUR/m²]

Zuständigkeitsbereiche

Eckwerte der BRW 2015 für Erwerbsgartenbau in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

-

Max

- Mittel

-

Min

0

2

4

6

8

10

2011

2012

2013

2014

Berichtsjahr

Erwerbsvorgänge und Kaufpreis für Weinanbauflächen im Sächsischen Weinanbaugebiet

Anzahl Erwerbsvorgänge

Kaufpreis ohne Bestockung

Ø EUR/m²

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

56

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 5 150 %

Dresden

15

7 %

Leipzig 0 0 %

Landkreis

Bautzen

150

-10 %

Erzgebirgskreis 88 -4 %

Görlitz

109

2 %

Leipzig 58 35 %

Meißen

65

-10 %

Mittelsachsen 103 24 %

Nordsachsen

130

5 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

139

48 %

Vogtlandkreis

75

10 %

Zwickau 21 5 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Wald in Sachsen 2014

0

5

10

15

20

25

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Waldflächen in 2 kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

2,50

3,00

3,50

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

für Waldflächen ohne Aufwuchs in 2 kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

57

0,00

0,40

0,80

1,20

1,60

CE

NO

MS

DD

[EUR/m²]

Zuständigkeitsbereiche

BRW 2015 Waldflächen mit Aufwuchs

mitgeteilter Zuständigkeitsbereiche

-

Max

- Min

-

Min

0,00

0,40

0,80

1,20

1,60

LE

BZ

ZW

LP

SO

VO

ME

[EUR/m²]

Zuständigkeitsbereiche

BRW 2015 Waldflächen ohne Aufwuchs

mitgeteilter Zuständigkeitsbereiche

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Waldflächen in Landkreisen

Meißen

Vogtlandkreis

Mittelsachsen

Zwickau

Nordsachsen

Görlitz

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Leipzig

Erzgebirgskreis

Bautzen

0,00

0,10

0,20

0,30

0,40

0,50

0,60

0,70

0,80

0,90

1,00

2011

2012

2013

2014

[EUR/m²]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche

Waldflächen ohne Aufwuchs 8 mitgeteilter Landkreise

Meißen

Vogtlandkreis

Mittelsachsen

Zwickau

Nordsachsen

Görlitz

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Leipzig

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

58

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 38 -14 %

Dresden

245

36 %

Leipzig 14 -36 %

Landkreis

Bautzen

707

-8 %

Erzgebirgskreis 439 18 %

Görlitz

505

12 %

Leipzig 429 -1 %

Meißen

363

-5 %

Mittelsachsen 961 8 %

Nordsachsen

593

-13 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

439

12 %

Vogtlandkreis

348

-9 %

Zwickau 206 -13 %

Anzahl Erwerbsvorgänge land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen in Sachsen 2014

60 %

80 %

100 %

120 %

140 %

2011

2012

2013

2014

Index Erwerbsvorgänge

Berichtsjahr

Index Anzahl Erwerbsvorgänge für Flächen der Land- und Forstwirtschaft

2011 = 100 %, arithmetisches Mittel der Bereiche

Kreisfreie Städte

(CE, DD, LP)

Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien

(BZ, GR)

Landkreise Südsachsen

(EZ, MS, VO, ZW)

Landkreise Westsachsen

(LE, NO)

Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge

(ME, SO)

60 %

80 %

100 %

120 %

140 %

2011

2012

2013

2014

Index Erwerbsvorgänge

Berichtsjahr

Index Anzahl Erwerbsvorgänge für Flächen der Land- und Forstwirtschaft

2011 = 100 %, arithmetisches Mittel der Bereiche

Kreisfreie Städte

(CE, DD, LP)

Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien

(BZ, GR)

Landkreise Südsachsen

(EZ, MS, VO, ZW)

Landkreise Westsachsen

(LE, NO)

Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge

(ME, SO)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

59

47 %

25 %

26 %

0 %

2 %

Erwerber sonstiger Flächen 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

52 %

34 %

9 %

2 %

3 %

Veräußerer sonstiger Flächen 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

64 %

9 %

24 %

1 %

2 %

Veräußerer sonstiger Flächen 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

57 %

12 %

31 %

0 %0

%

Erwerber sonstiger Flächen 2014

in LK (GR, LE, GR, ME, NO, VO, ZW)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

60

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Ein Kleingarten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes (BKleingG) ist ein Garten, der dem Nutzer

(Kleingärtner) zur nichterwerbsmäßigen gärtnerischen Nutzung, insbesondere zur Gewinnung von

Gartenbauerzeugnissen für den Eigenbedarf, und zur Erholung dient (kleingärtnerische Nutzung) und

in einer Anlage liegt, in der mehrere Einzelgärten mit gemeinschaftlichen Einrichtungen, zum Beispiel

Wegen, Spielflächen und Vereinshäusern, zusammengefasst sind (Kleingartenanlage). Ein Dauer-

kleingarten ist ein durch einen Bebauungsplan abgesicherter Kleingarten, für den besondere Schutz-

vorschriften gelten.

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

NO

GR

BZ

VO

LE

ZW

LP

SO

DD

ME

[EUR/m²]

Zuständigkeitsbereich

Durchschnittliche BRW 2015 für Gärten nach BKleingG

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

MS

GR

ZW

VO

SO

LE

ME

CE

NO

LP

DD

[EUR/m²]

Zuständigkeitsbereich

Durchschnittliche BRW 2015 für Erholungsgärten

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

61

Die im Diagramm enthaltenen Bodenrichtwertspannen wurden aus den von den Gutachterausschüssen

GR, ME und LP ermittelten Bodenrichtwerten 2015 für Abbauland abgeleitet. Vom Gutachterausschuss

BZ wurden für den Zeitraum deutlich geringere Werte mitgeteilt. Für weiterführende Informationen wird

an die jeweiligen Gutachterausschüsse verwiesen.

In der Kategorie sonstige Flächen sind die sonstigen unbebauten Grundstücke erfasst, die nicht zu den

Kategorien unbebauter Grundstücke (Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland) und land- und

forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke zugeordnet werden können. Hierzu zählen etwa Kleingärten,

Camping- und Sportflächen, Abbauflächen oder Lagerflächen. Aufgrund der Vielzahl und Verschieden-

artigkeit der Objektarten können die Angaben zur Preisentwicklung lediglich als grobe Annäherung ver-

standen werden.

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 75 -6 %

Dresden

116

-28 %

Leipzig 287 -2 %

Landkreis

Bautzen

592

6 %

Erzgebirgskreis 197 3 %

Görlitz

614

33 %

Leipzig 547 64 %

Meißen

483

80 %

Mittelsachsen

0

0 %

Nordsachsen

160

10 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

459

-22 %

Vogtlandkreis

682

31 %

Zwickau 370 24 %

Anzahl Erwerbsvorgänge sonstige Flächen in Sachsen 2014

0

2

4

6

8

10

12

14

16

Gestein

Sand / Kies

Ton / Mergel

BRW 2015 [EUR/m²]

Art des Abbaus

Spannbereiche der BRW 2015 für Abbauland

Max

Min

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

62

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

62 %

27 %

2 %

3 %

6 %

Veräußerer bebauter Flächen 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

67 %

27 %

0 %

0 %

6 %

Erwerber bebauter Flächen 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

81 %

11 %

4 %

2 %

2 %

Veräußerer bebauter Flächen 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

89 %

9 %

1 %

1 %

0 %

Erwerber bebauter Flächen 2014

in LK (GR, GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

63

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 155 8 %

Dresden

262

6 %

Leipzig 280 13 %

Landkreis

Bautzen

678

6 %

Erzgebirgskreis 516 0 %

Görlitz

577

-1 %

Leipzig 524 7 %

Meißen

637

0 %

Mittelsachsen 661 9 %

Nordsachsen

606

6 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

379

16 %

Vogtlandkreis

373

1 %

Zwickau 420 4 %

Anzahl Erwerbsvorgänge freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Sachsen 2014

0

200

400

600

800

1.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

Berichtsjahr

für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

64

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreisen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Zwickau

Leipzig

Bautzen

Vogtlandkreis

Görlitz

Mittelsachsen

Nordsachsen

Meißen

Erzgebirgskreis

500

600

700

800

900

1.000

1.100

1.200

1.300

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser in Landkreisen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Zwickau

Leipzig

Bautzen

Vogtlandkreis

Görlitz

Mittelsachsen

Nordsachsen

Meißen

Erzgebirgskreis

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

2011

2012

2013

2014

Kaufpreis [EUR]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für EFH und ZFH in mitgeteilten Bereichen

Dresden

Chemnitz

LK Zwickau

Vogtlandkreis

LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

LK Meißen

LK Leipzig

Erzgebirgskreis

LK Nordsachsen

LK Mittelsachsen

LK Görlitz

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

65

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 84 -15 %

Dresden

198

4 %

Leipzig 288 15 %

Landkreis

Bautzen

111

6 %

Erzgebirgskreis 144 -13 %

Görlitz

95

-17 %

Leipzig 177 16 %

Meißen

k. A.

Mittelsachsen 162 -19 %

Nordsachsen

k. A.

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

129

-12 %

Vogtlandkreis

125

-9 %

Zwickau 213 3 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Sachsen 2014

0

200

400

600

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Reihenhäuser und Doppelhaushälften in kreisfreien Städten

(k. A. 2011 für Dresden)

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

66

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Reihenhäuser und Doppelhaushälften in mitgeteilten Landkreisen

Leipzig

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Mittelsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

Görlitz

Erzgebirgskreis

500

600

700

800

900

1.000

1.100

1.200

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

Reihenhäuser und Doppelhaushälften in mitgeteilten Landkreisen

Leipzig

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Mittelsachsen

Zwickau

Vogtlandkreis

Görlitz

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

2011

2012

2013

2014

Kaufpreis [EUR]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für RH und DHH

in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Dresden

Leipzig

Chemnitz

LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

LK Leipzig

Vogtlandkreis

LK Zwickau

Erzgebirgskreis

LK Mittelsachsen

LK Görlitz

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

67

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 232 77 %

Dresden

297

2 %

Leipzig 720 -2 %

Landkreis

Bautzen

98

38 %

Erzgebirgskreis 197 -1 %

Görlitz

158

-21 %

Leipzig 142 84 %

Meißen

126

3 %

Mittelsachsen 435 -4 %

Nordsachsen

289

21 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

278

20 %

Vogtlandkreis

210

20 %

Zwickau 263 12 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Mehrfamilienhäuser in Sachsen 2014

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Mehrfamilienhäuser in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

300

600

900

1.200

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

für Mehrfamilienhäuser in 2 kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

68

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Mehrfamilienhäuser in Landkreisen

Bautzen

Erzgebirgskreis

Görlitz

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Vogtlandkreis

Zwickau

300

350

400

450

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

Mehrfamilienhäuser in mitgeteilten Landkreisen

Leipzig

Vogtlandkreis

Görlitz

Zwickau

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

<1919

1919 - 1949

1990 - 2011

Index

Preisindex je m² Wohnfläche in Mehrfamilienhäusern

Bauperiode

in Abhängigkeit von der Bauperiode

Baujahr < 1919 = 100;

Basis: Kaufpreise 2014 aus DD, LP, CE, NO, SO

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

69

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 57 16 %

Dresden

188

41 %

Leipzig 86 46 %

Landkreis

Bautzen

34

-26 %

Erzgebirgskreis 99 22 %

Görlitz

61

-15 %

Leipzig 45 36 %

Meißen

56

-16 %

Mittelsachsen 155 18 %

Nordsachsen

62

-3 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

117

193 %

Vogtlandkreis

68

5 %

Zwickau 136 19 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Wohn- und Geschäftshäuser in Sachsen 2014

0

50

100

150

200

250

300

350

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Wohn- und Geschäftshäuser in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WONUFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohn- und Nutzfläche

für Wohn- und Geschäftshäuser in 2 kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

70

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Wohn- und Geschäftshäuser in Landkreisen

Bautzen

Erzgebirgskreis

Görlitz

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Vogtlandkreis

Zwickau

200

300

400

500

600

700

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WONUFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohn- und Nutzfläche

Wohn- und Geschäftshäuser in mitgeteilten Landkreisen

Leipzig

Görlitz

Zwickau

Vogtlandkreis

0 %

100 %

200 %

300 %

400 %

500 %

600 %

2011

2012

2013

2014

Preisentwicklung

Berichtsjahr

Index Umsatzsumme/Flächensumme für Wohn- und Geschäftshäuser

2011 = 100 %, arithmetisches Mittel der Bereiche

Landkreise Südsachsen

(EZ, MS, VO, ZW)

Kreisfreie Städte

(CE, DD, LP)

Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien

(BZ, GR)

Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge

(ME, SO)

Landkreise Westsachsen

(LE, NO)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

71

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 23 -4 %

Dresden

44

29 %

Leipzig 21 24 %

Landkreis

Bautzen

8

-27 %

Erzgebirgskreis 11 -39 %

Görlitz

16

-36 %

Leipzig 8 -11 %

Meißen

16

7 %

Mittelsachsen 35 25 %

Nordsachsen

7

75 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

21

17 %

Vogtlandkreis

15

50 %

Zwickau 7 -13 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Büro- und Geschäftsgebäude in Sachsen 2014

0

50

100

150

200

250

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Büro- und Geschäftsgebäude in Sachsen

Dresden

Leipzig

Chemnitz

LK Bautzen

LK Erzgebirgskreis

LK Görlitz

LK Leipzig

LK Meißen

LK Mittelsachsen

LK Nordsachsen

LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

LK Vogtlandkreis

LK Zwickau

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² NUFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche

Büro- und Geschäftsgebäude in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Dresden

LK Zwickau

Chemnitz

LK Görlitz

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

72

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 57 46 %

Dresden

36

-20 %

Leipzig 53 -27 %

Landkreis

Bautzen

59

31 %

Erzgebirgskreis 98 1 %

Görlitz

54

-44 %

Leipzig 42 83 %

Meißen

46

7 %

Mittelsachsen 92 12 %

Nordsachsen

45

7 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

32

23 %

Vogtlandkreis

61

-12 %

Zwickau 57 -11 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Gewerbegebäude in Sachsen 2014

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Gewerbegebäude in Sachsen

Dresden

Leipzig

Chemnitz

LK Bautzen

LK Erzgebirgskreis

LK Görlitz

LK Leipzig

LK Meißen

LK Mittelsachsen

LK Nordsachsen

LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

LK Vogtlandkreis

LK Zwickau

0

200

400

600

800

1.000

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² NUFL]

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche

Berichtsjahr

Gewerbegebäude in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Dresden

LK Zwickau

Chemnitz

LK Görlitz

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

73

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 10 -23 %

Dresden

25

19 %

Leipzig 19 171 %

Landkreis

Bautzen

7

-42 %

Erzgebirgskreis 20 11 %

Görlitz

12

-20 %

Leipzig 10 67 %

Meißen

6

-50 %

Mittelsachsen 12 -20 %

Nordsachsen

11

38 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

4

-20 %

Vogtlandkreis

12

140 %

Zwickau 9 13 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Handels- und Verbrauchermärkte in Sachsen 2014

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Handels- und Verbrauchermärkte in Sachsen

Dresden

Leipzig

Chemnitz

LK Bautzen

LK Erzgebirgskreis

LK Görlitz

LK Leipzig

LK Meißen

LK Mittelsachsen

LK Nordsachsen

LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

LK Vogtlandkreis

LK Zwickau

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² NUFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche

Handels- und Verbrauchermärkte in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Chemnitz

LK Zwickau

Dresden

LK Görlitz

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

74

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 17 -15 %

Dresden

11

-39 %

Leipzig 2 -67 %

Landkreis

Bautzen

27

-4 %

Erzgebirgskreis 52 -10 %

Görlitz

112

14 %

Leipzig 45 -12 %

Meißen

48

4 %

Mittelsachsen 117 -9 %

Nordsachsen

41

-24 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

74

-23 %

Vogtlandkreis

23

-21 %

Zwickau 57 10 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Drei- und Vierseithöfe in Sachsen 2014

0

100

200

300

400

500

600

700

800

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Drei- und Vierseithöfe in Sachsen

Dresden

Leipzig

Chemnitz

LK Bautzen

LK Erzgebirgskreis

LK Görlitz

LK Leipzig

LK Meißen

LK Mittelsachsen

LK Nordsachsen

LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

LK Vogtlandkreis

LK Zwickau

0 %

50 %

100 %

150 %

200 %

250 %

300 %

2011

2012

2013

2014

Preisentwicklung

Berichtsjahr

Index Umsatzsumme/Flächensumme für Drei- und Vierseithöfe

2011 = 100 %, arithmetisches Mittel der Bereiche

Kreisfreie Städte

(CE, DD, LP)

Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien

(BZ, GR)

Landkreise Westsachsen

(LE, NO)

Landkreise Südsachsen

(EZ, MS, VO, ZW)

Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge

(ME, SO)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

75

Pkw-Garagen und der damit verbundene Grund und Boden werden in der Regel nicht eigenständig,

sondern als Bestandteil von Wohn- oder Gewerbegrundstücken gemeinsam mit diesen veräußert. So

wurden im Berichtszeitraum nur vereinzelt, überwiegend in den kreisfreien Städten, Verkäufe von Pkw-

Garagen aus Garagenhöfen registriert.

Die folgende Graphik zeigt die in Chemnitz und Dresden erzielten Preisspannen der aus Volleigentum

veräußerten Garagen inkl. Bodenwertanteil. Die Restnutzungsdauer der Garagen lag zum Zeitpunkt der

Veräußerung in der Regel zwischen 10 und 25 Jahren

.

Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke werden im Freistaat Sachsen nur selten veräußert. Statistisch ge-

sicherte Erkenntnisse zu Erbbauzinsen und Marktanpassungsfaktoren lassen sich daher aus dem vor-

liegenden Datenmaterial nicht ableiten. Es können jedoch die folgenden Beobachtungen festgehalten

werden:

Erbbaugrundstücke wurden in der überwiegenden Zahl der Fälle an die jeweiligen Erbbauberechtig-

ten veräußert.

Erbbaurechte wurden in der überwiegenden Zahl der Fälle an Dritte veräußert.

Ein Großteil der veräußerten, mit einem Erbbaurecht belasteten Wohngrundstücke, unterliegt dem

Sachenrechtsbereinigungsgesetz.

Auszüge aus der Kaufpreissammlung, die z. B. der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der

Landeshauptstadt Dresden speziell für diesen Teilmarkt anbietet, ermöglichen eine Orientierung zur

Wertfindung.

0

2.500

5.000

7.500

10.000

2013

Chemnitz

2013

Dresden

2014

Chemnitz

[EUR]

Berichtsjahr

Preisspannen für Garagen in Chemnitz und Dresden

Max

Min

Mittel

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

76

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb bebauter Grundstücke in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 708 10 %

Dresden

1.155

6 %

Leipzig 1.591 5 %

Landkreis

Bautzen

1.323

8 %

Erzgebirgskreis 1.619 2 %

Görlitz

1.241

-10 %

Leipzig 1.177 17 %

Meißen

1.189

2 %

Mittelsachsen 1.994 1 %

Nordsachsen

1.314

4 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

1.137

-8 %

Vogtlandkreis

1.356

4 %

Zwickau 1.422 2 %

Anzahl Erwerbsvorgänge bebauter Grundstücke in Sachsen 2014

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz bebauter Grundstücke in kreisfreien Städten

Leipzig

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

77

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb bebauter Grundstücke in Landkreisen

Mittelsachsen

Meißen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Nordsachsen

Bautzen

Zwickau

Leipzig

Vogtlandkreis

Erzgebirgskreis

Görlitz

50

100

150

200

250

300

350

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz bebauter Grundstücke in Landkreisen

Mittelsachsen

Meißen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Nordsachsen

Bautzen

Zwickau

Leipzig

Vogtlandkreis

Erzgebirgskreis

Görlitz

-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

kreisfreie Städte

Landkreise

[%]

Bereiche im Freistaat Sachsen

Veränderung Umsatz und Preis bebauter Grundstücke 2014 im Vorjahresvergleich

Veränderung Ø Kaufpreise/WOFL

für EFH / ZFH 2014 zu 2013

Veränderung Ø Kaufpreise/WOFL

für MFH 2014 zu 2013

Veränderung Anzahl Erwerbsvorgänge bebauter Grundstücke

für EFH / ZFH 2014 zu 2013

Veränderung Anzahl Erwerbsvorgänge bebauter Grundstücke

für MFH 2014 zu 2013

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

78

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

20 %

17 %

46 %

8 %

9 %

Anteil der Nutzungsarten von im Jahr 2014 erworbenen bebauten Grundstücken in kreisfreien Städten

Ein- und Zweifamilienhäuser

Doppelhaushälften und Reihenhäuser

Mehrfamilien- sowie Wohn-

und Geschäftshäuser

gewerblich bzw. geschäftlich

genutzte bebaute Grundstücke

sonstige bebaute Grundstücke

39 %

8 %

22 %

6 %

25 %

Anteil der Nutzungsarten von im Jahr 2014 erworbenen bebauten Grundstücken in Landkreisen

Ein- und Zweifamilienhäuser

Doppelhaushälften und Reihenhäuser

Mehrfamilien- sowie Wohn-

und Geschäftshäuser

gewerblich bzw. geschäftlich

genutzte bebaute Grundstücke

sonstige bebaute Grundstücke

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

79

48 %

46 %

0 %

1 %

5 %

Veräußerer Sondereigentum 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

84 %

12 %

0 %

0 %

4 %

Erwerber Sondereigentum 2014

in kreisfreien Städten

natürliche Person

juristische Person

öffentliche Hand (z. B. Stadt,

Kreis, Land, Bund...)

Wohnungsunternehmen

sonstige (z. B. Kirche)

68 %

26 %

2 %

3 %

1 %

Veräußerer Sondereigentum 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

80 %

18 %

0 %

2 %

0 %

Erwerber Sondereigentum 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

80

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 124 12 %

Dresden

1.341

9 %

Leipzig 1.577 17 %

Landkreis

Bautzen

26

k. A.

Erzgebirgskreis

k. A.

Görlitz

19

533 %

Leipzig

k. A.

Meißen

k. A.

Mittelsachsen 24 -14 %

Nordsachsen

k. A.

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

20

-26 %

Vogtlandkreis

45

-33 %

Zwickau 22 83 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Erstverkauf Wohnungseigentum in Sachsen 2014

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Erstverkauf Wohnungseigentum in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

200

400

600

800

1000

1200

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Erstverkauf Wohnungseigentum in Landkreisen

Bautzen

Erzgebirgskreis

Görlitz

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Vogtlandkreis

Zwickau

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

81

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

Erstverkauf sanierte Umwandlung Wohnungseigentum in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Dresden

Leipzig

Vogtlandkreis

Chemnitz

LK Nordsachsen

LK Görlitz

LK Zwickau

80

90

100

110

120

130

2011

2012

2013

2014

Index

Berichtsjahr

Preisindex je m² Wohnfläche Erstverkauf Neubau

Wohnungseigentum in mittlerer Wohnlage

mit Wohnfläche 45 - 120 m²

2011 = 100; Basis: Kaufpreise kreisfreie Städte

Preisanteile für Pkw-Abstellmöglichkeiten sind in den Kaufpreisen je m² Wohnfläche nicht enthalten

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche

Erstverkauf Neubau Wohnungseigentum in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Leipzig

Dresden

Chemnitz

LK Bautzen

LK Nordsachsen

Vogtlandkreis

LK Zwickau

LK Görlitz

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

82

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 895 9 %

Dresden

2.186

-5 %

Leipzig 1.114 -34 %

Landkreis

Bautzen

188

25 %

Erzgebirgskreis

k. A.

Görlitz

276

4 %

Leipzig

k. A.

Meißen

k. A.

Mittelsachsen 34 -64 %

Nordsachsen

202

27 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

336

-22 %

Vogtlandkreis

353

-5 %

Zwickau 815 64 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Wohnungseigentum Weiterverkauf in Sachsen 2014

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Wohnungseigentum Weiterverkauf in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Wohnungseigentum

Weiterverkauf in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

83

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Wohnungseigentum Weiterverkauf in Landkreisen

Bautzen

Erzgebirgskreis

Görlitz

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Vogtlandkreis

Zwickau

200

300

400

500

600

700

800

900

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² WOFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Wohnungseigentum

Weiterverkauf in mitgeteilten Landkreisen

Bautzen

Zwickau

Vogtlandkreis

Nordsachsen

Görlitz

80

90

100

110

120

2011

2012

2013

2014

Index

Berichtsjahr

Preisindex je m² Wohnfläche Wohnungseigentum

Weiterverkauf in mittlerer Wohnlage

mit Wohnfläche 45 - 120 m²

2011 = 100; Basis: Kaufpreise in kreisfreien Städten

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

84

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 91 47 %

Dresden

126

-39 %

Leipzig 51 -19 %

Landkreis

Bautzen

9

-10 %

Erzgebirgskreis 14 -46 %

Görlitz

48

-38 %

Leipzig 5 400 %

Meißen

22

16 %

Mittelsachsen 3 -50 %

Nordsachsen

7

-56 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

146

78 %

Vogtlandkreis

19

-39 %

Zwickau 48 -8 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Teileigentum in Sachsen 2014

0

50

100

150

200

250

300

350

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Teileigentum in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

4

8

12

16

20

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz Teileigentum in kreisfreien Städten

Dresden

Chemnitz

Leipzig

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

85

In der Regel werden in die Kaufpreissammlungen die Nettopreise aufgenommen und bei der

Auswertung um die Wertanteile für die Pkw-Abstellmöglichkeiten bereinigt. Weitere Preisdifferen-

zierungen wie z. B. zwischen Erst- und Weiterverkäufen, Baujahren, Größen sowie Nutzungsarten

(Büro, Laden etc. ) sind bei den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen zu erfahren.

0

50

100

150

200

250

300

350

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Teileigentum in Landkreisen

Bautzen

Erzgebirgskreis

Görlitz

Leipzig

Meißen

Mittelsachsen

Nordsachsen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Vogtlandkreis

Zwickau

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz Teileigentum in Landkreisen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Görlitz

Meißen

Zwickau

Erzgebirgskreis

Bautzen

Mittelsachsen

Vogtlandkreis

Leipzig

Nordsachsen

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2011

2012

2013

2014

[EUR/m² NUFL]

Berichtsjahr

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Teileigentum

in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Dresden

LK Görlitz

Chemnitz

LK Nordsachsen

LK Zwickau

Vogtlandkreis

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

86

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

In sehr geringem Umfang wurde auch mit Erbbaurecht belastetes Sondereigentum veräußert bzw. nach

§ 30 Wohnungseigentumsgesetz Wohnungserbbaurechte begründet. Die hierfür vereinbarten Erbbau-

zinssätze bewegten sich in den vergangenen drei Jahren zwischen 1,9 Prozent und 2,4 Prozent. Wei-

terführende, statistisch gesicherte Erkenntnisse, sind aufgrund der unzureichenden Datenlage nicht ab-

leitbar.

0

10.000

20.000

30.000

MS

CE

ZW

VO

DD

LP

MS

CE

ZW

MS

CE

MS

CE

LP

DD

oberirdischer Stellplatz

Garage

Carport

Tiefgarage

Kaufpreis [EUR]

Zuständigkeitsbereich und Art der Pkw-Abstellmöglichkeit

Spannen bzw. Mittelwerte bei Erstverkäufen von Pkw-Abstellmöglichkeiten

in Verbindung mit Sondereigentum in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Basis: Kaufpreise MS 2013 sonst 2014

Max

Min

Mittel

0

4.000

8.000

12.000

16.000

20.000

24.000

28.000

VO

ZW

DD

LP

ZW

VO

DD

VO

VO

ZW

LP

DD

oberirdischer Stellplatz

Garage

Carport

Tiefgarage

Kaufpreis [EUR]

Zuständigkeitsbereich und Art der Pkw-Abstellmöglichkeit

Spannen bzw. Mittelwerte bei Weiterverkäufen von Pkw-Abstellmöglichkeiten

in Verbindung mit Sondereigentum in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Basis: Kaufpreise 2014

Max

Min

Mittel

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

87

Kreisfreie

Stadt

Chemnitz 1.143 14 %

Dresden

3.653

-2 %

Leipzig 4.250 16 %

Landkreis

Bautzen

223

39 %

Erzgebirgskreis 250 13 %

Görlitz

392

5 %

Leipzig 304 15 %

Meißen

524

21 %

Mittelsachsen 67 -56 %

Nordsachsen

209

19 %

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

534

-8 %

Vogtlandkreis

489

-16 %

Zwickau 930 32 %

Anzahl Erwerbsvorgänge Sondereigentum in Sachsen 2014

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Sondereigentum in kreisfreien Städten

Dresden

Leipzig

Chemnitz

0

100

200

300

400

500

600

700

800

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz Sondereigentum in kreisfreien Städten

Leipzig

Dresden

Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

88

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

2011

2012

2013

2014

[Anzahl]

Berichtsjahr

Erwerb Sondereigentum in Landkreisen

Meißen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Zwickau

Leipzig

Bautzen

Vogtlandkreis

Nordsachsen

Erzgebirgskreis

Görlitz

Mittelsachsen

0

10

20

30

40

50

60

2011

2012

2013

2014

[Mio EUR]

Berichtsjahr

Geldumsatz Sondereigentum in Landkreisen

Meißen

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Zwickau

Leipzig

Bautzen

Vogtlandkreis

Nordsachsen

Erzgebirgskreis

Görlitz

Mittelsachsen

10 %

24 %

47 %

17 %

2 %

Umsatz getrennt nach Sondereigentumsart

2014 in kreisfreien Städten

Wohnungseigentum

Erstverkauf Neubau

Wohnungseigentum

Erstverkauf Umwandlung

Wohnungseigentum

Weiterverkauf

Wohnungseigentum

(nicht klassifiziert)

Teileigentum

2 %

2 %

58 %

32 %

5 %

Umsatz getrennt nach Sondereigentumsart

2014 in Landkreisen

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

89

Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Indexreihen werden von verschiedenen Gutachter-

ausschüssen im Freistaat Sachsen zur Verfügung gestellt. Aufgrund der Vielgestaltigkeit dieser Daten

wird auf eine Zusammenstellung an dieser Stelle verzichtet. Die Daten und weiterführende Informationen

sind bei den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen erhältlich. Entsprechende Adressen und An-

sprechpartner finden Sie im Anhang dieses Berichtes oder im Internet auf der Seite

(vgl. § 196 BauGB) sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit

von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die insbesondere nach

Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche Wertver-

hältnisse vorliegen. Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines

Grundstücks mit einem bestimmten Entwicklungszustand und mit den dargestellten wertbeeinflussenden

Merkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bei bebauten Grundstücken wird der Bodenrichtwert mit dem

Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs. 1 Satz 2 BauGB).

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner

Grundstücksmerkmale, zum Beispiel des Erschließungs- und Erschließungsbeitragszustands oder der

Art und des Maßes der baulichen Nutzung, bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines

Wertes vom Bodenrichtwert. Diese Abweichungen können im Einzelfall über die Ermittlung des Ver-

kehrswertes des betreffenden Grundstücks berücksichtigt werden.

Ansprüche, z. B. gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Land-

wirtschaftsbehörden, können weder aus den Bodenrichtwertangaben noch aus den Abgrenzungen der

Bodenrichtwertzonen hergeleitet werden. Bodenrichtwerte (BRW) haben keine bindende Wirkung. Die

Ermittlung der BRW erfolgt im gesamten Bundesgebiet flächendeckend unter Berücksichtigung unter-

schiedlicher Entwicklungsstufen. Die Werte werden jährlich oder zweijährlich, in der Regel zum Stichtag

31.12. des jeweiligen Vorjahres oder 01.01. des jeweils aktuellen Jahres neu ermittelt.

Auf den folgenden Seiten werden die Bodenrichtwerte im Freistaat Sachsen grafisch aufbereitet. Durch

verschiedene Übersichten soll ein Überblick über die Bodenwertstruktur im Freistaat verschafft werden.

In den 3-D-Darstellungen der Abb. 7.2-1 werden die Bodenrichtwerte für Wohnbauland durch Säulen re-

präsentiert. Die höchste Säule (Dresden) stellt einen Bodenrichtwert von 600 EUR/m² dar. 75 Prozent al-

ler Bodenrichtwerte decken die Spanne von 16 bis 61 EUR/m² ab.

Die Abb. 7.2-2 bis 7.2-5 zeigen die Bodenrichtwerte für Bauland (Wohnen und Gewerbe) in farbiger Co-

dierung. Abb. 7.2-2 zeigt eine Gesamtübersicht für den Freistaat Sachsen exklusive der des Landkreises

Bautzen. Die dortigen Bodenrichtwerte konnten aufgrund ihrer Datenstruktur nicht grafisch aufbereitet

werden, sind aber gleichwohl aus BORIS abruf- und verwendbar. Die Abb. 7.2-3 bis 7.2-5 zeigen die

Bodenrichtwerte für Bauland (Wohnen und Gewerbe) der drei kreisfreien Städte Chemnitz, Dresden und

Leipzig. Hierbei sind Maximalwerte von 4.000 EUR/m² in Dresden und Leipzig sowie 1.600 EUR/m² in

Chemnitz zu verzeichnen.

Die folgende Zusammenstellung gibt an, innerhalb welcher Spanne sich 75 Prozent aller Boden-

richtwerte für Bauland (Wohnen und Gewerbe) bewegen.

Freistaat Sachsen:

15 EUR/m² – 50 EUR/m²

kreisfreie Stadt Chemnitz:

23 EUR/m² – 55 EUR/m²

kreisfreie Stadt Dresden:

90 EUR/m² – 191 EUR/m²

kreisfreie Stadt Leipzig:

60 EUR/m² – 131 EUR/m²

In den Abbildungen 7.2-6 und 7.2-7 werden die Bodenrichtwerte für Ackerland und Grünland farbig co-

diert dargestellt. Aufgrund der Datenstruktur können die BRW nicht für alle Landkreise und kreisfreien

Städte grafisch aufbereitet werden. Für weitere Informationen zu den landwirtschaftlichen BRW und de-

ren Verfügbarkeit wird daher auf BORIS und an die zuständigen Gutachterausschüsse verwiesen.

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

90

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Sachsen

Darstellung oben: Blick in Süd-Nord-Richtung; Darstellung unten: Blick in Nord-Süd-Richtung

(BORIS aktuell)

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

91

Bodenrichtwerte für Bauland (Wohnen und Gewerbe) in Sachsen

(BORIS aktuell)

Bodenrichtwerte für Bauland (Wohnen und Gewerbe) in Chemnitz

(Stand 31.12.2014)

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

92

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Bodenrichtwerte für Bauland (Wohnen und Gewerbe) in Dresden

(Stand 01.01.2015)

Bodenrichtwerte für Bauland (Wohnen und Gewerbe) in Leipzig

(Stand 31.12.2014)

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

93

Bodenrichtwerte für Ackerland in Sachsen (BORIS aktuell)

Bodenrichtwerte für Grünland in Sachsen (BORIS aktuell)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

94

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung sind Liegenschaftszinssätze „[…] die Zinssätze, mit denen

Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden.

Sie sind auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleich-

artig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude

nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten“ (§ 14 Abs. 3 ImmoWertV).

Damit kommt dem Liegenschaftszinssatz die vorrangige Aufgabe zu, den Marktbezug des Ertragswert-

modells herzustellen. Dagegen kann eine Verzinsung des in der Immobilie investierten Kapitals aus dem

Liegenschaftszinnsatz nicht unmittelbar abgelesen werden.

Die folgende Darstellung zeigt die Liegenschaftszinssätze für verschiedene Teilmärkte (Weiterverkäufe).

Hiermit soll ein Überblick über Markttendenzen im Freistaat Sachsen gegeben werden. Aufgrund ihrer

Generalisierung sind die genannten Daten jedoch nicht für konkrete Wertermittlungsaufgaben geeignet.

Hierfür wird auf die Marktdaten der örtlich zuständigen Gutachterausschüsse verwiesen.

Liegenschaftszinssätze für Wohnen 2014

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

95

Rohertragsfaktoren (§ 13 Immobilienwertermittlungsverordnung) beschreiben das Verhältnis zwischen

dem Verkehrswert (angenähert durch den Kaufpreis) einer Immobilie und dem daraus marktüblich zu

erwirtschaftenden Jahresrohertrag. Damit können Rohertragsfaktoren zum einen der überschlägigen

Wertabschätzung dienen, gleichzeitig aber auch zur Unterstützung der Wertermittlungsverfahren heran-

gezogen werden.

Die folgende Darstellung zeigt die von einigen Gutachterausschüssen mitgeteilten Rohertragsfaktoren

für Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentum. Hierdurch soll ein Überblick über Markttendenzen im

Freistaat Sachsen geschaffen werden. Aufgrund ihrer Generalisierung sind die genannten Daten jedoch

nicht für konkrete Wertermittlungsaufgaben geeignet. Hierfür wird auf die Marktdaten der örtlich zustän-

digen Gutachterausschüsse

verwiesen.

Rohertragsfaktoren für Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentum

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

96

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachwertfaktoren (Marktanpassungsfaktoren) haben die Aufgabe, den Marktbezug des Sachwertverfah-

rens herzustellen. Abgeleitet werden Sachwertfaktoren aus dem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu

entsprechenden Sachwerten (vgl. § 14 Abs. 2 Nr. 1 ImmoWertV).

Die folgende Darstellung zeigt die von einigen Gutachterausschüssen mitgeteilten Sachwertfaktoren für

den Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus. Hierdurch soll ein Überblick über Markttendenzen im

Freistaat geschaffen werden. Aufgrund ihrer Generalisierung sind die genannten Daten jedoch nicht für

konkrete Wertermittlungsaufgaben geeignet. Hierfür wird auf die Marktdaten der örtlich zuständigen

Gutachterausschüsse verwiesen.

Sachwertfaktoren für individuellen Wohnungsbau 2014

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

97

Die folgende Übersicht gibt einen Überblick über die Anzahl an Zwangsversteigerungen im Freistaat

Sachsen im Jahr 2014. Gegenüber dem Vorjahr ist ein Rückgang an Zwangsversteigerungen in Höhe

von 2 Prozent zu verzeichnen.

Anzahl der Zwangsversteigerungen 2014

3 %

1 %

0 %

25 %

71 %

Teilmärkte bei Zwangsversteigerungen 2014

in 2 kreisfreien Städten (DD, CE)

unbebaut, Bauland

Land- und Forstwirtschaft

sonstiges, unbebaut

bebaut

Sondereigentum

2 %

4 %

2 %

51 %

41 %

Teilmärkte bei Zwangsversteigerungen 2014

in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

98

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Entsprechend den gesetzlichen Regelungen im BKleingG ist im § 5 die Pacht wie folgt definiert:

„Als Pachtzins darf höchstens der vierfache Betrag des ortsüblichen Pachtzinses im erwerbsmäßigen

Obst- und Gemüseanbau, bezogen auf die Gesamtfläche der Kleingartenanlage, verlangt werden.

Liegen ortsübliche Pachtzinsen im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau nicht vor, so ist der ent-

sprechende Pachtzins in einer vergleichbaren Gemeinde (auch außerhalb der Kreisgrenzen) als Be-

messungsgrundlage zugrunde zu legen. Ortsüblich im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau ist

der in der Gemeinde durchschnittlich gezahlte Pachtzins.“

Die geänderte Verordnung über eine angemessene Gestaltung von Nutzungsentgelten (Nutzungsent-

geltverordnung NutzEV vom 22. Juli 1993, BGBl. I 1993 S. 1339), zuletzt geändert durch Gesetz vom

24. Juni 2002 (BGBl. I S. 2562), regelt die Erhebung und Anhebung von Nutzungsentgelten für Erho-

lungsgrundstücke in den neuen Ländern.

Nach der NutzEV sind Entgelte ortsüblich, die nach dem

02.10.1990 in der Gemeinde oder in vergleichbaren Gemeinden für Grundstücke vergleichbarer Art,

Größe, Beschaffenheit und Lage vereinbart wurden. Für die Vergleichbarkeit ist die tatsächliche Nut-

zung unter Berücksichtigung der Art und des Umfangs der Bebauung der Grundstücke maßgebend.

0,00

0,04

0,08

0,12

0,16

LK Meißen

Dresden

Leipzig

Chemnitz

LK Meißen

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Pacht nach BKleingG

Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau

Pacht [EUR/m²/a]

Zuständigkeitsbereiche

Nutzungsarten

Pacht für Gärten nach BKleingG und für erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau

in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Max

Min

Mittel

0,00

0,40

0,80

1,20

1,60

Görlitz

Chemnitz

LK Meißen

Görlitz

Chemnitz

Erholungsgrundstück bebaut

Erholungsgrundstück unbebaut

[EUR/m²/a]

Zuständigkeitsbereiche

Nutzungsarten

Nutzungsentgelte in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

Max

Min

Mittel

 

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

99

Durchschnittspreise für Mehrfamilienhäuser und individuellen Wohnungsbau

3

Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Wohnungseigentum

4

Einwohnerdichte und mittlere Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau

5

Kreisfreie Städte und Landkreise in Sachsen

7

Bestellung der Gutachter des Oberen Gutachterausschusses

7

Freistaat Sachsen mit Staats- und Landesgrenzen

9

Landesentwicklungsplan 2013 Freistaat Sachsen

11

Arbeitslosenquote in Sachsen

12

Erwerbstätige am Arbeitsort Sachsen nach Wirtschaftszweigen

12

Bodennutzung in Sachsen Stichtag 31.12.2014

13

Veränderung der Flächen ausgewählter Nutzungen 2014 im Vergleich zu 2000

13

Altersstruktur der Bevölkerung in Sachsen

14

Bevölkerungsentwicklung in Sachsen

14

Bevölkerungssaldo 2014 im Vergleich zur Bevölkerung 2013

14

Gesamtumsatz ausgewählter Gewerbeteilmärkte in Sachsen

15

Baufertigstellungen in Sachsen

15

Wohnungsgröße bei Baufertigstellungen bzw. im Bestand in Sachsen

16

Anteil der Wohnungen in Wohngebäuden

16

Anteil Privathaushalte mit Wohneigentum bzw. in Mietwohnungen

17

Umsatzindizes (Wertindizes) im Wohnungsbau und Hochbau ohne Wohnungsbau

17

Anzahl der Erwerbsvorgänge in Sachsen

19

Anzahl der Erwerbsvorgänge in kreisfreien Städten

19

Anzahl der Erwerbsvorgänge in Landkreisen

19

Anzahl der Erwerbsvorgänge 2014

20

Geldumsatz in Sachsen

21

Geldumsatz in kreisfreien Städten

21

Geldumsatz in Landkreisen

21

Geldumsatz in Sachsen 2014

22

Flächenumsatz in Sachsen

23

Flächenumsatz in kreisfreien Städten

23

Flächenumsatz in Landkreisen

23

Flächenumsatz in Sachsen 2014

24

Veräußerer 2014 in kreisfreien Städten

25

Veräußerer 2014 Veräußerer 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

25

Erwerber 2014 in kreisfreien Städten

25

Erwerber 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

25

Beteiligung der Einwohner am Immobilienerwerb 2014

25

Pro-Kopf-Umsatz auf dem Immobilienmarkt 2014

26

Immobilienumsatz je Einwohner

26

Art des Erwerbs 2014 in kreisfreien Städten

27

Art des Erwerbs 2014 in 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

27

Erwerbsart sonstiges 2014 nach Teilmärkten getrennt in kreisfreien Städten

27

Erwerbsart sonstiges 2014 nach Teilmärkten getrennt in 2014 in 6 LK

27

Verteilung der Erwerbsvorgänge im Jahresverlauf 2014 in kreisfreien Städten

28

Verteilung der Erwerbsvorgänge im Jahresverlauf 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

28

Veräußerer unbebauter Grundstücke 2014 in kreisfreien Städten

29

Veräußerer unbebauter Grundstücke 2014 in 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

29

Erwerber unbebauter Grundstücke 2014 in kreisfreien Städten

29

Erwerber unbebauter Grundstücke 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

29

Erwerb unbebauter Grundstücke für den ind. Wohnungsbau in kreisfreien Städten

30

Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für ind. Wohnungsbau in kreisfreien Städten

30

Erwerb unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in Landkreisen

31

Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für ind. Wohnungsbau in mitgeteilten LK

31

Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis Baugrundstück individueller Wohnungsbau

32

Index Wohnlage Bodenrichtwerte 2015 individueller Wohnungsbau

32

Spannweiten der Bodenrichtwerte 2013 und 2015 für individuellen Wohnungsbau

32

Veränderung durchschn. Bodenrichtwerte ind. Wohnungsbau 2015 im Vergleich zu 2013

33

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

100

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Durchschnittliche Bodenrichtwerte 2015 individueller Wohnungsbau nach Wohnlage

33

Erwerb unbebauter Grundstücke für den Geschosswohnungsbau in kreisfreien Städten

34

Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Geschosswohnungsbau in 2 kreisfreien Städten

34

Erwerb unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau in 4 Landkreisen

35

Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Geschosswohnungsbau in 3 Landkreisen

35

Index Lage Bodenrichtwerte 2015 Geschosswohnungsbau

35

Spannen der BRW nach Lagen und Jahren für Geschosswohnungsbau

36

Mittlere BRW 2015 für Geschosswohnungsbau

36

Erwerb unbebauter Grundstücke für Gewerbe in kreisfreien Städten

37

Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für klassisches Gewerbe in 2 kreisfreien Städten

37

Erwerb unbebauter Grundstücke für Gewerbe in Landkreisen

38

Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für klassisches Gewerbe in mitgeteilten LK

38

Preisunterschiede [%] bei unterschiedlicher gewerblicher Nutzung

38

Preisdifferenz [%] Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzung nach Lagen

39

Spannweiten der Bodenrichtwerte für Gewerbe

39

Mittlere BRW 2015 für klassisches Gewerbe

40

Mittlere BRW 2015 für höherwertiges Gewerbe

40

Spannweiten der Bodenrichtwerte für Dorfgebiete (MD)

41

Veränderung durchschn. BRW für M, MI, MK sowie für MD [%] 2015 im Vergleich zu 2013

41

Spanne der vereinbarten Erbbauzinsen in den Jahren 2013 und 2014

42

Wertanteil [%] Bauerwartungsland vom Bauland sowie BRW 2015 für Bauerwartungsland

43

Wertanteil [%] Rohbauland vom Bauland sowie BRW 2015 für Rohbauland

43

Anteil [%] vom maßgeblichen Bodenrichtwert beim Verkehrsflächenerwerb im Innenbereich

44

Anteil [%] vom maßgeblichen Bodenrichtwert beim Erwerb privater Erschließungsflächen

44

Erwerb unbebauter Grundstücke in kreisfreien Städten

45

Geldumsatz unbebauter Grundstücke in kreisfreien Städten

45

Erwerb unbebauter Grundstücke in Landkreisen

46

Geldumsatz unbebauter Grundstücke in Landkreisen

46

Veränderung Umsatz und Preis unbebauter Grundstücke 2014 im Vorjahresvergleich

46

Anteil geplanter Nutzungsarten von unbebauten Grundstücken in kreisfreien Städten

47

Anteil geplanter Nutzungsarten von unbebauten Grundstücken in Landkreisen

47

Veräußerer land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2014 in kreisfreien Städten

48

Veräußerer land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2014 in 6 LK

48

Erwerber land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2014 in kreisfreien Städten

48

Erwerber land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2014 in 2014 in 6 LK

48

Erwerb Ackerland in kreisfreien Städten

49

Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Ackerland in 2 kreisfreien Städten

49

Erwerb Ackerland in Landkreisen

50

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Ackerland in Landkreisen

50

Spanne der BRW 2015 für Ackerland in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

51

Mittlerer BRW 2015 für Ackerland in Abhängigkeit der Ackerzahl in DD, LE, ME, SO, VO

51

Erwerb Grünland in kreisfreien Städten

52

Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Grünland in kreisfreien Städten

52

Erwerb Grünland in Landkreisen

53

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche Grünland in Landkreisen

53

Spanne der BRW 2015 für Grünland in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

53

BRW 2015 für Grünland

in Abhängigkeit der Grünlandzahl in LK GR, ME, MS, SO, VO

54

Mittlere BRW 2015 für Ackerland und Grünland

54

Eckwerte der BRW 2015 für Erwerbsgartenbau in mitgeteilten Zuständigkeitsbereichen

55

Erwerbsvorgänge und Kaufpreis für Weinanbauflächen im Sächsischen Weinanbaugebiet

55

Erwerb Waldflächen in 2 kreisfreien Städten

56

Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Wald ohne Aufwuchs in 2 kreisfreien Städten

56

Erwerb Waldflächen in Landkreisen

57

Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche Wald ohne Aufwuchs in mitgeteilten LK

57

BRW 2015 Waldflächen mit Aufwuchs mitgeteilter Zuständigkeitsbereiche

57

BRW 2015 für Waldflächen ohne Aufwuchs mitgeteilter Zuständigkeitsbereiche

57

Index Anzahl Erwerbsvorgänge für Flächen der Land- und Forstwirtschaft

58

Index Kaufpreis/m² für Flächen der Land- und Forstwirtschaft (Ackerland, Grünland, Wald)

58

Veräußerer sonstiger Flächen 2014 in kreisfreien Städten

59

Veräußerer sonstiger Flächen 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

59

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2015

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat

Sachsen

101

Erwerber sonstiger Flächen 2014 in kreisfreien Städten

59

Erwerber sonstiger Flächen 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

59

Durchschnittliche BRW 2015 für Gärten nach BKleingG

60

Durchschnittliche BRW 2015 für Erholungsgärten

60

Spannbereiche der BRW 2015 für Abbauland

61

Veräußerer bebauter Flächen 2014 in kreisfreien Städten

62

Veräußerer bebauter Flächen 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

62

Erwerber bebauter Flächen 2014 in kreisfreien Städten

62

Erwerber bebauter Flächen 2014 in LK (GR, LE, ME, NO, VO, ZW)

62

Erwerb freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in kreisfreien Städten

63

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche für EFH / ZFH in kreisfreien Städten

63

Erwerb freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreisen

64

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche für EFH / ZFH in Landkreisen

64

Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für EFH / ZFH in mitgeteilten Bereichen

64

Erwerb Reihenhäuser und Doppelhaushälften in kreisfreien Städten

65

Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche für RH / DHH in kreisfreien Städten

65