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III Hinweise zur Planung
1 Mutterboden
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besonderer Schutz. Er ist vor Baubeginn gesondert zu lagern und nach Bauabschluss dem
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zubauen bzw. zur Verwendung abzugeben.
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pflicht zu beachten.
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anzuzeigen.
7 Sollten im Rahmen der Vorhaben Spuren alten Bergbaus bzw. bergbaubedingte Schadens-
H U H L J Q L V V H
E H P H U N W
Z H U G H Q
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6 l F K V L V F K H
2 E H U E H U J D P W
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Kenntnis zu setzen.
8
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G H U
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vorsorglich zu beachten.
Verfahrensvermerke
1.
Der Stadtrat hat am 02.07.2018 die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen (Beschluss Nr.:
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6 7 5
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P L W
% H J U † Q G X Q J
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Umweltbericht gebilligt und zur Auslegung bestimmt (Beschluss Nr.: B/STR/2018/062/61).
Datum:
Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
2.
' L H
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Datum:
Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
3.
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12.07.2018 zur Stellungnahme aufgefordert worden.
Datum:
Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
4.
Der Stadtrat hat am 01.10.2018 (Beschluss Nr. B/STR/2018/102/105) den Entwurf des Bebauungsplanes
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˛ ˘
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Datum:
Weikert
Siegel
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5.
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mit Umweltbericht sowie die vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen, haben in der Zeit vom
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˙
E H N D Q Q W
J H P D F K W
Parallel dazu kann der Entwurf des Bebauungsplanes auf der Internetseite der Gemeinde Lugau / Erzgeb.
(www.stadt-lugau.de)
sowie auf dem Zentralen Landesportal Bauleitplanung des Freistaates Sachsen
(www.buergerbeteiligung.sachsen.de)
eingesehen werden.
: l K U H Q G
G L H V H U
$ X V O H J X Q J V I U L V W
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5 H F K W P l › L J N H L W
der Satzung nicht von Bedeutung ist.
Datum:
Weikert
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% † U J H U P H L V W H U
6.
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D X I J H I R U G H U W
Datum:
Weikert
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7.
' H U
6 W D G W U D W
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% H V F K O X V V
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D E V F K O L H › H Q G
abgewogen. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
Datum:
Weikert
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% † U J H U P H L V W H U
8.
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Datum: 14.03.2019
Landratsamt Erzgebirgskreis
Siegel
Abt. 3 Umwelt und Sicherheit
5 H I
/ l Q G O
( Q W Z L F N O X Q J
X Q G
9 H U P H V V X Q J
9.
Der Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Textteil (Teil B) wurde am 04.03.2019
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6 W D G W U D W
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6 D W ] X Q J
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% H V F K O X V V
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X Q G
G H U
8 P Z H O W
bericht zum Bebauungsplan wurden gebilligt.
Datum:
Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
10.
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% H E D X X Q J V S O D Q V D W ] X Q J
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9 H U Z D O W X Q J V E H K | U G H
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˚
AZ.: 01267-2019-60 erteilt.
Datum:
Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
11.
Die Satzung des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung und dem Textteil, wird hiermit aus-
gefertigt.
Datum:
Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
12.
Die Erteilung der Genehmigung und die Inkraftsetzung des Bebauungsplanes sowie die Stelle bei der der Plan
D X I
' D X H U
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G H U
6 S U H F K ] H L W H Q
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| I I H Q W O L F K
E H N D Q Q W
J H P D F K W
Z R U G H Q
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G H U
Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrensvorschriften und Formvorschriften
X Q G
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0 l Q J H O Q
G H U
$ E Z l J X Q J
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D X I
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| I I H Q W O L F K H Q
% H N D Q Q W P D F K X Q J
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Datum:
Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
von Boden, Natur und Landschaft
) O X U V W † F N V Q X P P H U
) O X U V W † F N V J U H Q ] H
Versorgungsleitung - unterirdisch, mit Bezeichnung des Mediums
p
* U † Q I O l F K H
S U L Y D W
Reines Wohngebiet - WR
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% D X 1 9 2
LEGENDE
Art der baulichen Nutzung
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ƒ
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X Q G
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6 W U D › H Q Y H U N H K U V I O l F K H
| I I H Q W O L F K
Sonstige Planzeichen
Bauweise, Baugrenze
ƒ
˝
$ E V
1 U
% D X * %
ƒ ƒ
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% D X 1 9 2
Baugrenze
* U H Q ] H
G H V
U l X P O L F K H Q
* H O W X Q J V E H U H L F K H V
G H V
% H E D X X Q J V S O D Q H V
ƒ
˝
$ E V
ˆ
% D X * %
Hinweise
Teil A - Planzeichnung
Trinkwasserversorgungsleitung
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* U † Q I O l F K H Q
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$ E V
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% D X * %
Teil B Textteil
I. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen
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: R K Q J H E L H W
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nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
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0,6 festgesetzt.
2.2
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I H
3.2
( V
V L Q G
D X V V F K O L H › O L F K
( L Q ] H O
X Q G
' R S S H O K l X V H U
] X O l V
3.3
' L H
† E H U E D X E D U H Q
* U X Q G V W † F N V I O l F K H Q
V L Q G
G X U F K
% D X J
3.4
) † U
G L H
% H P H V V X Q J
X Q G
/ D J H
G H U
$ E V W D Q G V I O l F K H Q
] Z L V F
ƒ
ˇ
6 l F K V % 2
P
$ O V
$ E V W D Q G V I O l F K H
] X U
J H S O D Q W H Q
1 H E H Q J H E l X G H
X Q G
* D U D J H Q
V L Q G
D X › H U K D O E
G H U
% D X J U H
3.5
' L H
% D X J U H Q ] H Q
N | Q Q H Q
G X U F K
X Q W H U J H R U G Q H W H
* H E l X G H
† E H U G D F K X Q J H Q
X Q G
' D F K Y R U V S U † Q J H Q
E L V
] X
P
† E H U V
4
) O l F K H Q
I † U
1 H E H Q D Q O D J H Q
6 W H O O S O l W ] H
X Q G
* D U D J H Q
ƒ
4.1
, Q
G H P
5 H L Q H Q
: R K Q J H E L H W
V L Q G
6 W H O O S O l W ] H
X Q G
* D U D J
O D V V H Q H
1 X W ] X Q J
Y H U X U V D F K W H Q
% H G D U I
] X O l V V L J
' L H
6 W
% D X J U X Q G V W † F N
K H U ] X V W H O O H Q
4.2
* H P l ›
6 l F K V
6 W U D › H Q
X Q G
6 W H O O S O D W ] Y H U R U G Q X Q J
P X V V
9 H U N H K U V I O l F K H Q
= X
X Q G
$ E I D K U W H Q
Y R Q
P L Q G H V W H Q V
$ X V Q D K P H Q
N | Q Q H Q
J H V W D W W H W
Z H U G H Q
Z H Q Q
Z H J H Q
G H U
I O l F K H
% H G H Q N H Q
Q L F K W
E H V W H K H Q
5
) O l F K H Q
I † U
0 D › Q D K P H Q
] X U
5 † F N K D O W X Q J
X Q G
9 H U V L F N H U X
9ƒ Abs. 1 Nr. 14 BauGB)
5.1
= X U
5 H G X ] L H U X Q J
G H V
9 H U V L H J H O X Q J V J U D G H V
V L Q G
D X I
G H
S R U L J H
Y H U V L F N H U X Q J V I l K L J H
% H O l J H
D X I
6 W H O O S O l W ] H Q
5.2
5 † F N K D O W X Q J
X Q G
9 H U V L F N H U X Q J
Y R Q
1 L H G H U V F K O D J V Z D V V
Untergrundes) sollen innerhalb des Geltungsbereiches erfolgen.
6
0 L W
* H K
) D K U
X Q G
/ H L W X Q J V U H F K W H Q
] X
E H O D V W H Q G H
) O
6.1
= X U
6 L F K H U X Q J
X Q G
) U H L K D O W X Q J
G H U
6 F K X W ] V W U H L I H Q
I †
V R U J X Q J V O H L W X Q J H Q
V L Q G
) O l F K H Q
I H V W J H V H W ] W
G L H
Y R Q
setzungsinhalte zur Bebau- und Bepflanzbarkeit entsprechen den technischen Anforderungen
I † U
G L H
6 F K X W ] V W U H L I H Q
7
) O l F K H Q
I † U
0 D › Q D K P H Q
] X P
6 F K X W ]
] X U
3 I O H J H
X Q G
] X U
( Q
/ D Q G V F K D I W
ƒ
˝
$ E V
1 U
% D X * %
D U W H Q V F K X W ] U H F K
7.1
$ X I
G H U
I H V W J H V H W ] W H Q
$ X V J O H L F K V I O l F K H
$
7 H L O I O X U V W
J U R › H Q
$ F N H U I O l F K H
H L Q H
D U W H Q U H L F K H
H [ W H Q V L Y
J H Q X W
J U X S S H Q
] X
H Q W Z L F N H O Q
' L H
$ U W H Q ] X V D P P H Q V H W ] X Q J
G H U
(Anhang) zu entnehmen.
8
) O l F K H Q
] X P
$ Q S I O D Q ] H Q
Y R Q
% l X P H Q
6 W U l X F K H U Q
X Q G
V R Q
9 Abs. 1 Nr. 25a)
8.1
( L Q H
3 I O D Q ] X Q J
P L W
N O H L Q N U R Q L J H Q
/ D X E E l X P H Q
L V W
L Q Q H
3 U L Y D W J U X Q G
H Q W O D Q J
G H U
J H S O D Q W H Q
6 W U D › H
Z L H
L Q
G
I † K U H Q
' H U
3 I O D Q ] D E V W D Q G
G H U
V W U D › H Q E H J O H L W H Q G H Q
%
vom Fahrbahnrand ist ein Abstand von mind. 2,0 m einzuhalten. Der genaue Standort richtet
V L F K
Q D F K
G H Q
H U I R U G H U O L F K H Q
* U X Q G V W † F N V ] X I D K U W H Q
/ D X E E D X P D U W
] X
H P S I H K O H Q
X P
G H Q
( L Q G U X F N
H L Q H V
G X U F
raumes zu erzielen.
8.2
$ X I
G H U
I H V W J H V H W ] W H Q
S U L Y D W H Q
* U † Q I O l F K H
H Q W O D Q J
G
* H O W X Q J V E H U H L F K H V
L V W
H L Q H
+ H F N H
P L W
K H L P L V F K H Q
V W
E l X P H Q
D Q ] X S I O D Q ] H Q
X Q G
] X
S I O H J H Q
' L H
G D U J H V W H O O W H
nicht bindend.
8.3
= X U
% H J U † Q X Q J
G H U
% D X I O l F K H Q
L V W
M H
D Q J H I D Q J H Q H
2 E V W
R G H U
/ D X E E D X P
D O V
+ R F K V W D P P
] X
S I O D Q ] H Q
' L H
% l
* U X Q G V W † F N H
G D X H U K D I W
] X
H U K D O W H Q
X Q G
E H L
Q D W † U O L F
V S U H F K H Q G H U
$ U W
] X
H U V H W ] H Q
' L H
6 W U D › H Q E H J O H L W S I O D
* H V D P W ] D K O
G H U
] X
S I O D Q ] H Q G H Q
/ D X E E l X P H
M H
* U X Q G V W † F
8.4
8 P
H L Q H
V F K Q H O O H
% H J U † Q X Q J
G H V
% D X J H E L H W H V
V L F K H U ] X
die Baumpflanzungen festgesetzt:
Hochstamm:
Stammumfang mind. 14 - 16 cm
Obstbaum:
Hochstamm, Stammumfang 10 - 12 cm
Heister:
2xv, h 150 - 200 cm
6 W U l X F K H U
vStr.
˛ 3 - 5 Tr. h 60 - 100 cm
( P S I H K O X Q J H Q
] X U
$ U W H Q Z D K O
V L Q G
L P
$ Q K D Q J
G H U
% H J U † Q
( V
V L Q G
K H L P L V F K H
V W D Q G R U W J H U H F K W H
/ D X E E l X P H
] X
Y H U
0 D ›
G H U
E D X O L F K H Q
1 X W ] X Q J
ƒ
˝
$ E V
1 U
G H V
% D X * %
ƒ ƒ
ˇ
E L V
G H U
% D X Q X W ] X Q J V Y H U R U G Q X Q J
% D X 1 9 2
* 5 =
* U X Q G I O l F K H Q ] D K O
, ,
$ Q ] D K O
G H U
9 R O O J H V F K R V V H
+ | F K V W P D ›
* ) =
ˇ
* H V F K R V V I O l F K H Q ] D K O
o
offene Bauweise
ED
Q X U
( L Q ] H O K l X V H U
X Q G
' R S S H O K l X V H U
] X O l V V L J
Pflanzgebote und Pflanzbindungen
ƒ
˝
$ E V
1 U
˘
% D X * %
Nutzungsschablone
Art der baulichen Nutzung
* U X Q G I O l F K H Q ] D K O
Bauweise
* H V F K R V V I O l F K H Q ] D K O
Zahl der Vollgeschosse
III Festsetzungen zum Artenschutz
= X U
9 H U P H L G X Q J
D U W H Q V F K X W ] U H F K W O L F K H U
. R Q I O L N W H
L V W
D O V
0 D › Q D K P H
H L Q H
D U W H Q U H L F K H
H [ W H Q V L Y
J H Q X W ] W H
: L H V H
P L W
H L Q ] H O Q H Q
* H K | O ] J U X S S H Q
] X
H Q W Z L F N H O Q
' L H V
G L H Q W
G H U
$ X I Z H U W X Q J
H L Q H V
potenziellen Nahrungshabitates der lokalen Populationen im Umfeld des Geltungsbereiches (siehe
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen Nr. 7.1).
, P
J H S O D Q W H Q
: R K Q J H E L H W
V L Q G
D X F K
Z l K U H Q G
G H U
% D X S K D V H
3
/ D P S H Q
$ F U \ O D P S
] X
Y H U Z H Q G H Q
Diese Leuchtmittel vermeiden bei gleichzeitiger Erhaltung technischer Normen Blendwirkungen und
G D P L W
Y H U E X Q G H Q
D X F K
) H U Q Z L U N X Q J H Q
X Q G
] H L J H Q
Q D K H ] X
N H L Q H
: l U P H
$ E V W U D K O X Q J
, P
* H K | O ] E H V W D Q G
D Q
G H U
* U H Q ] H
] X P
9 R U K D E H Q V J H E L H W
V L Q G
) R U W S I O D Q ] X Q J V
X Q G
5 X K H V W l W W H Q
L Q
) R U P
Y R Q
1 H V W H U Q
] X
S U R J Q R V W L ] L H U H Q
8 Q Y H U P H L G E D U H
* H K | O ] I l O O X Q J H Q
V L Q G
Q X U
Y R Q
2 N W R E H U
E L V
) H E U X D U
D X › H U K D O E
G H U
% U X W ] H L W
Y R Q
9 | J H O Q
] X O l V V L J
$ Q S I O D Q ] H Q
% l X P H
Rechtsgrundlagen
Diese Bauleitplanung ist auf der Basis nachfolgend beschriebener Rechtsgrundlagen erarbeitet und
im Verfahren behandelt worden:
Baugesetzbuch (BauGB)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I. S. 3634),
Baunutzungsverordnung (BauNVO)
9 H U R U G Q X Q J
† E H U
G L H
E D X O L F K H
1 X W ] X Q J
G H U
* U X Q G V W † F N H
L Q
der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786),
Planzeichenverordnung (PlanZV)
D O V
9 H U R U G Q X Q J
† E H U
G L H
' D U V W H O O X Q J
G H V
3 O D Q L Q K D O W V
Y R P
18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Art. 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S.
˘ ˆ
J H l Q G H U W
Z R U G H Q
L V W
Raumordnungsgesetz (ROG)
i.d.F. vom 22.12.2008 (BGBl. I, S. 2986), das zuletzt durch Artikel 2
$ E V D W ]
˘
G H V
* H V H W ] H V
Y R P
ˆ
ˆ
% * % O
,
6
˙
˙
J H l Q G H U W
Z R U G H Q
L V W
6 l F K V L V F K H
% D X R U G
in
Q
der
X
Fassung
Q J
6
der
l F
Bekanntmachung
K V % 2
vom 11.05.2016
6 l F K V * 9 % O
6
˙ ˇ
G L H
] X O H W ] W
G X U F K
G D V
* H V H W ] H V
Y R P
ˆ
ˆ
6 l F K V * 9 % O
6
˘ ˙ ˙
J H l Q G H U W
worden ist.
* H P H L Q G H R U G Q X Q J
I † U
G H Q
) U H L
in
V
der
W
Fassung
D D W
der
6 D
Bekanntmachung
F K V H Q
6 l F K V * H P 2
Y R P
˝
ˆ
6 l F K V * 9 % O
6
ˇ
ƒ
˝
$ E V
1 U
% D X * %
0 L W
* H K
) D K U
X Q G
/ H L W X Q J V U H F K W H Q
] X
E H O D V W H Q G H
) O l F K H Q
) O l F K H Q
I † U
0 D › Q D K P H Q
] X P
6 F K X W ]
] X U
3 I O H J H
X Q G
] X U
( Q W Z L F N O X Q J
ƒ
˝
$ E V
1 U
% D X * %
8 P J U H Q ] X Q J
Y R Q
) O l F K H Q
I † U
0 D › Q D K P H Q
] X P
6 F K X W ]
] X U
3 I O H J H
X Q G
] X U
Entwicklung von Natur und Landschaft
$ Q S I O D Q ] H Q
6 W U l X F K H U
LR
] X
E H O D V W H Q G H Q
) O l F K H Q
P L W
/ H L W X Q J V U H F K W H Q
] X
* X Q V W H Q
G H U
9 H U V R U J X Q J V W U l J H U
ƒ
˝
$ E V
1 U
% D X * %
Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen
Satzung zum Bebauungsplan "Eigenheimsiedlung Pfarrwaldblick"
in Lugau / Erzgeb.
$ X I J U X Q G
G H V
ƒ
% D X J H V H W ] E X F K
L Q
G H U
) (BGBl.
D V VI.X Q J
G H U
% H N D Q Q W P D F K X Q J
Y R P
ˆ
6
ˇ
V R Z L H
Q D F K
ƒ
˙ ˝
G H U
6 l F K L V F K H Q
% D X R U G Q X Q J
L Q
G H U
) D V V X Q J
G H U
% H N D Q Q W P D F K X Q J
Y R P
˘
ˇ
6 l F K V
* 9 % O
6
˙ ˇ
G L H
] X O H W ] W
G X U F K
G D V
* H V H W ] H V
Y R P
ˆ
ˆ
6 l F K V * 9 % O
6
˘ ˙ ˙
J H l Q G H U W
Z R U G H Q
L V W
L Q
9 H U E L Q G X Q J
P L W
ƒ
G H U
* H P H L Q G H R U G Q X Q J
I † U
G H Q
) U H L V W D D W
6 D F K V H Q
L Q
G H U
) D V V X Q J
G H U
% H N D Q Q W P D F K X Q J
Y R P
˝
˙
6 l F K V * 9 % O
6
ˇ
Z L U G
Q D F K
% H V F K O X V V
fassung durch den Stadtrat der Stadt Lugau / Erzgeb. am 04.03.2019 und nach Genehmigung durch
G D V
/ D Q G U D W V D P W H V
G H V
( U ] J H E L U J V N U H L V H V
Y R P
G L H
6 D W ] X Q J
† E H U
G H Q
% H E D X X Q J V S O D Q
"Eigenheimsiedlung Pfarrwaldblick" der Stadt Lugau / Erzgeb. bestehend aus Planzeichnung,
M 1:500 (Teil A) und dem Textteil (Teil B) erlassen.
Lugau / Erzgeb., ................. Weikert
Siegel
% † U J H U P H L V W H U
133
21
Gasleitung
inetz
0 D › V W D E
˛ ˘
Stadt Lugau / Erzgeb.
Am Fuchsgrund 37
09337 Hohenstein-Ernstthal
Tel.: 03723 - 67 93 93 0
Sachsen Consult Zwickau
SCZ
Erzgebirgskreis
Februar 2019
Bebauungsplan
"Eigenheimsiedlung
Pfarrwaldblick"
|
* U † Q I O l F K H
| I I H Q W O L F K
A1
( Q W Z L F N O X Q J
H L Q H U
D U W H Q U H L F K H Q
) U L V F K Z L H V H
P L W
* H K | O ] J U X S S H Q
Y R U J H V F K O D J H Q H
* U X Q G V W † F N V J U H Q ] H
+ | K H Q O L Q L H Q
6 W U D › H Q Y H U N H K U V I O l F K H
S U L Y D W
|
p
II Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
ƒ
˝
$ E V
% D X * %
X Q G
ƒ
˙ ˝
6 l F K V % 2
9
* H V W D O W X Q J
G H U
' l F K H U
9.1
' L H
' D F K I O l F K H Q
G H U
+ D X S W J H E l X G H
V L Q G
L Q
J H G H F N W H Q
braun, schwarz, terracotta etc.) zu gestalten.
10
Einfriedungen
10.1
= X U
* U X Q G V W † F N V H L Q I U L H G X Q J
V L Q G
Q X U
= l X Q H
X Q G
+ H F N H
6 l F K V % 2
] X O l V V L J H
= l X Q H
H U U L F K W H W
R G H U
+ H F N H Q
J H S I O D
( L Q K D O W X Q J
G H V
6 L F K W Z L Q N H O V
] X P
| I I H Q W O L F K H Q
9 H U N H K
323
14
Planteil II
A1
p
1
4
6
3
42
4
2
40
HsNr.34
Am Pfarrwald
6
( U O E D F K H U
6 W U D › H
619
336/p
620
4
323
14
327
11
327
323
16
336
31
323
20
323
18
323
28
327
10
336/i
4
323
323
19
5
336/q
336
6
322
2
327
12
323
21
323
23
327
8
199
199
16
336
9
619
6
327
13
199
15
327
9
336
29
323
17
22
336
30
326
Teil A Planzeichnung
Geobasisdaten:
Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (01/2018)
WR
GRZ 0,3
ED
GFZ 0,6
o
II
WR
GRZ 0,3
ED
GFZ 0,6
o
II
|
|
|
|
+ R K H Q V W H L Q H U
6 W U D › H
DN 80 St, RZV
75*6,8 PE 100, RZV
p
Planteil I
6.50
3.00
6.50
|
p
p
Gasleitung geplant, inetz
LR