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Grundstücksmarktbericht
Freistaat Sachsen 2019
Stichtag 31.12.2018

Grundstücksmarktbericht
Freistaat Sachsen 2019
Stichtag 31.12.2018

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Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Grundstücksmarktbericht
für den Freistaat Sachsen 2019
Das Sächsische Staatsministerium für Regionalentwicklung (SMR) ist für die
Berichterstattung über den Grundstücksmarkt zuständig. Der vorliegende
Bericht stellt die Entwicklung mit den aktuellsten Daten in bewährter Qualität
dar.
Die Attraktivität des sächsischen Immobilienmarktes ist nach wie vor unge-
brochen. So konnte auch im Jahr 2018 ein gegenüber den Vorjahren erhöh-
tes Investitionsvolumen verzeichnet werden. Der Umsatz im Freistaat steigt
seit zehn Jahren kontinuierlich an.
Das starke Interesse am individuellen Wohnungsbau in den Großstädten führt zu einem weiter steigenden
Preisniveau. Mittlerweile ist auch der wachsende Bedarf an Wohnungseigentum in den ländlicheren Re-
gionen spürbar.
Eine dauerhaft niedrige Zinsentwicklung begünstigt diesen Trend. Neben weiteren, den Immobilienmarkt
beeinflussenden Faktoren ist ein hohes Maß an Transparenz – also Informationen über die Marktentwick-
lung, die Verfügbarkeit von Vergleichspreisen, die Kenntnis regionaler Unterschiede und vieles mehr –
von enormer Bedeutung für ein nachhaltiges Investment.
Ein wichtiger Bestandteil dieser Transparenz des Immobilienmarktes stellt der durch den Oberen Gut-
achterausschuss in Zusammenarbeit mit den 13 örtlichen Gutachterausschüssen vorgelegte Grund-
stücksmarktbericht für den Freistaat Sachsen dar, der einen fundierten Überblick über das Immobilienge-
schehen der letzten beiden Jahre gibt und dabei auch auf regionale Unterschiede und Besonderheiten im
Freistaat Sachsen eingeht. Die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses ist im Staatsbetrieb
Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN) angesiedelt, der zum Geschäftsbereich des
SMR gehört.
Als
unabhängige und an Weisungen nicht gebundene Gremien beobachten, analysieren und beschreiben
die Gutachterausschüsse das Marktgeschehen und bieten somit ein Höchstmaß an Neutralität in der Be-
richterstattung.
Ich wünsche
Ihnen eine interessante und informative Lektüre.
Thomas
Schmidt
Staatsminister für Regionalentwicklung

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Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Grundstücksmarktbericht
für den Freistaat Sachsen 2019
Mit seinem nunmehr dritten Grundstücksmarktbericht gibt der Obere Gut-
achterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen einen Über-
blick über Zahlen, Fakten und Entwicklungen der letzten acht Jahre (2011
bis 2018) auf dem sächsischen Immobilienmarkt.
Die 13 örtlichen Gutachterausschüsse, die auf Basis ihrer Kaufpreissamm-
lungen ausgewertete und aggregierte Daten für diesen Marktbericht zur Ver-
fügung gestellt haben, stehen gemeinsam mit dem Oberen Gutachteraus-
schuss für eine vollständige, unabhängige und kompetente Auswertung des
Immobilienmarktes. Die Gutachterausschüsse tragen damit wesentlich zur Transparenz auf dem sächsi-
schen Immobilienmarkt bei. Die dargestellten Daten sind dabei nicht für die einzelfallbezogene Werter-
mittlung zu verwenden, sondern sollen als überregionale Ergänzung zu den örtlichen Marktberichten den
Vergleich wesentlicher Kennziffern unter Berücksichtigung regionaler Besonderheiten ermöglichen und
damit fundierte Informationen für Investitionsentscheidungen liefern.
Neben der Auswertung der Kaufpreisdaten führt der Obere Gutachterausschuss u. a. auch Fortbildungen
für die Kolleginnen und Kollegen der Gutachterausschüsse und deren Geschäftsstellen durch und gibt
Empfehlungen für die Auswertung der Kaufvertragsdaten. Damit können die Anforderungen an eine
kontinuierliche und objektive Berichterstattung dauerhaft erfüllt werden. Eine weitere Veröffentlichung des
Oberen Gutachterausschusses aus dem Jahr 2018, die auf großes Interesse in der Fachwelt gestoßen
ist, befasste sich mit dem Zusammenhang zwischen Pacht- und Kaufpreisen für Ackerflächen („
Bewertung
von Ackerflächen im Freistaat Sachsen
“).
Im Juli 2019 endete die erste Bestellungsperiode der Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses für
Grundstückswerte im Freistaat Sachsen und die neuen Ausschussmitglieder wurden für fünf Jahre be-
stellt. Mein besonderer Dank gilt den ehrenamtlichen Gutachterinnen und Gutachtern, die durch ihr Enga-
gement und ihr Kompetenz in den letzten fünf Jahren wesentlich zum Erfolg des Oberen Gutachteraus-
schusses und zur Veröffentlichung des vorliegenden Berichtes beigetragen haben. Das gilt im gleichen
Maße für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Staatsbetriebes Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen, insbesondere den Beschäftigten der Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses.
Mit der Novellierung der Grundsteuer, die zukünftig voraussichtlich auf einem wertorientierten Modell ba-
sieren wird, und einem sich weiterhin dynamisch entwickelnden Immobilienmarkt, stehen die Gutachter-
ausschüsse in Sachsen vor großen Herausforderungen.
Als unabhängige Gremien wollen wir diese Entwicklungen weiterhin beobachten, auswerten und die re-
levanten Daten der Öffentlichkeit zur Verfügung stellen.
Matthias Kredt
Vorsitzender

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
1
Inhaltsverzeichnis
1
Der Grundstücksmarkt im Überblick
3
1.1
Allgemeiner Überblick zum Berichtsjahr 2018
3
1.2
Bodenrichtwerte je Gemeinde für Wohn- und Mischnutzung 2018
4
1.3
Bodenrichtwerte für Bauland in Kreisfreien Städten
5
2
Zielsetzung des Grundstückmarktberichtes und Nutzungshinweise
6
3
Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss
7
4
Rahmendaten zum Grundstücksmarkt
9
4.1
Territoriale Stichpunkte und Bodennutzung
9
4.2
Wirtschaftliche Entwicklung
10
4.3
Bevölkerung
11
4.4
Baugeschehen
12
4.5
Regionale Strukturierung im Freistaat Sachsen
14
5
Immobilienmarktdaten
15
5.1
Übersicht über die Umsätze und deren Entwicklung
15
5.1.1
Übersicht Erwerbsvorgänge
15
5.1.2
Übersicht Geldumsätze
17
5.1.3
Übersicht Flächenumsätze
19
5.2
Geldumsatz je Einwohner
21
5.3
Art des Erwerbs
22
6
Preisniveau und Preisentwicklung
23
6.1
Unbebaute Baugrundstücke
23
6.1.1
Individueller Wohnungsbau
23
6.1.2
Geschosswohnungsbau
25
6.1.3
Bauflächen für gewerbliche und geschäftliche Nutzung
27
6.1.4
Gesamtübersicht unbebaute Grundstücke
29
6.2
Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
32
6.2.1
Gliederung ausgewählter Bodennutzungsarten und Marktteilnehmer
32
6.2.2
Ackerland
33
6.2.3
Grünland
35
6.2.4
Bodenrichtwerte für Acker- und Grünland
37
6.2.5
Weinbauflächen
38
6.2.6
Waldflächen
39
6.2.7
Gesamtübersicht land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
41
6.3
Sonstige Flächen
42
6.3.1
Gartenland nach Bundeskleingartengesetz und Erholungsgärten
42
6.3.2
Abbauland
43
6.3.3
Gesamtübersicht sonstige Flächen
43

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
2
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
6.4
Bebaute Grundstücke
44
6.4.1
Durchschnittliche Wohnflächenpreise
44
6.4.2
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
44
6.4.3
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
47
6.4.4
Mehrfamilienhäuser
49
6.4.5
Wohn- und Geschäftshäuser
51
6.4.6
Büro- und Geschäftsgebäude
53
6.4.7
Gewerbegebäude
54
6.4.8
Handels- und Verbrauchermärkte
56
6.4.9
Drei- und Vierseithöfe
57
6.4.10 Gesamtübersicht bebaute Grundstücke
58
6.5
Sondereigentum
59
6.5.1
Durchschnittliche Wohneigentumspreise
59
6.5.2
Wohnungseigentum
59
6.5.3
Durchschnittliche Wohnungseigentumspreise für Erst- und Weiterverkäufe
61
6.5.4
Teileigentum
62
6.5.5
Gesamtübersicht Sondereigentum
64
7
Sonstige Daten
66
7.1
Hinweis zu Sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten
66
7.1.1
Liegenschaftszinssätze
66
7.1.2
Rohertragsfaktoren
67
7.1.3
Sachwertfaktoren
68
7.2
Zwangsversteigerungen
69
7.3
Erbbaurecht
70
7.4
Arrondierungsflächen
71
8
Pachten und Nutzungsentgelte für Gärten
72
8.1
Pachten nach BKleingG und für erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau
72
8.2
Nutzungsentgelte für Erholungsgrundstücke
72
9
Abbildungsverzeichnis
73
10
Tabellenverzeichnis
76
11
Abkürzungsverzeichnis
77
12
Glossar
79
Anhang 1 Kontaktdaten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen
Anhang 2 Gebührenregelung für die Erstattung von Obergutachten

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
3
1
Der Grundstücksmarkt im Überblick
1.1 Allgemeiner Überblick zum Berichtsjahr 2018
Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt spiegelten im Berichtsjahr 2018 in den Regionen des Frei-
staates deutlich unterschiedliche Interessenlagen wider. Örtliche Gegebenheiten und überregionale
Rahmenbedingungen prägen die einzelnen Teilmärkte.
Der Geld- und der Flächenumsatz auf dem sächsischen Immobilienmarkt erhöhte sich Im Jahr 2018 im
Vergleich zum Vorjahr bei einer gleichbleibenden Anzahl von Erwerbsvorgängen von Immobilien. Inner-
halb der Landkreise und Kreisfreien Städte ist diese Entwicklung und die der einzelnen Teilmärkte dif-
ferenziert zu betrachten. Flächen für individuellen Wohnungsbau sind in den Kreisfreien Städten Leipzig
und Dresden nachgefragt, bei einem geringer werdenden Angebot. Das ist mittlerweile an der Preisent-
wicklung im näheren Umland der Zentren sichtbar.
Das im Allgemeinen wachsende Preisniveau für
Wohnflächen und landwirtschaftliche Flächen in Sachsen verweist auf die hohe Bedeutung dieser Im-
mobilien.
Tab.:
1.1-1
Sachsens Grundstücksmarkt 2018 auf einen Blick
Bereich
freistehende
Ein- / Zwei-
familienhäuser
Doppelhaus-
hälften /
Reihenhäuser
Mehrfamilien-
häuser
Wohnungs-
eigentum
Weiterverkauf
Preisentwicklung 2018 im Vergleich zum Vorjahr
bezüglich EUR/m² Wohnfläche
Kreis-
freie
Stadt
Chemnitz
Dresden
Leipzig
Land-
kreis
Erzgebirgskreis
Görlitz
Leipzig
Mittelsachsen
Nordsachsen
SO
Vogtlandkreis
Zwickau
Tab.: 1.1-2
Preisentwicklung verschiedener Teilmärkte (bebaute Grundstücke bzw. Wohnungseigentum) 2018 im Vorjahresvergleich
Weiterführende Informationen zu den einzelnen Teilmärkten sind in den folgenden Kapiteln zu finden.
Kategorie
Marktdaten
Berichtsjahr 2018
Veränderung
zum Vorjahr
Erwerbsvorgänge
50.003 Stück
0 %
Geldumsatz
9,4 Mrd. Euro
3 %
Flächenumsatz
20.214 ha
6 %
Umsatz / Einwohner
2.294 Euro
3 %

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Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
4
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
1.2 Bodenrichtwerte je Gemeinde für Wohn- und Mischnutzung in Sachsen 2018
Die aktuellen Bodenrichtwerte können im Bodenrichtwertinformationssystem Sachsen (BORIS SN) un-
ter
www.boris.sachsen.de
sowie unter BORIS
mobil
eingesehen werden. Neben den Bodenrichtwerten,
die nach Sächsischer Gutachterausschussverordnung mindestens alle 2 Jahre zum Ende jedes geraden
Kalenderjahres, also dem 31.12.2018, bereitgestellt werden, ermittelten die Gutachterausschüsse
Chemnitz und Leipzig auf Grund der Marktentwicklung außerdem Bodenrichtwerte zum Stichtag
31.12.2017.
Abb.:
1.2-1
Bodenrichtwerte für die Nutzungsarten W, WA, WB, WS Median je Gemeinde, (Stichtag 31.12.2018)
Abb.:
1.2-2
Bodenrichtwerte für die Nutzungsarten M, MI, MK, Median je Gemeinde (Stichtag 31.12.2018)

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Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
5
1.3 Bodenrichtwerte für Bauland in den Kreisfreien Städten
Abb.:
1.3-1
Bodenrichtwerte für Bauland in Chemnitz (Stichtag 31.12.2018)
Abb.:
1.3-2
Bodenrichtwerte für Bauland in Dresden, (Stichtag 31.12.2018)
Abb.:
1.3-3
Bodenrichtwerte für Bauland in Leipzig, (Stichtag 31.12.2018)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
6
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
2
Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes und Nutzungshinweise
Käufer, Verkäufer und Immobilienbesitzer benötigen zur Einschätzung des Wertes eine neutrale Infor-
mationsgrundlage. In dem „Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019“ werden ausgewählte Um-
satzzahlen sowie Preise von Grundstücken und Immobilien übersichtlich dargestellt. Weitere Informati-
onen ergänzen diese Auswertungen und geben einen Überblick zu der Situation und den Entwicklungen
auf dem Immobilienmarkt in den Jahren 2009 bis 2018.
Zu Grunde liegen die Auswertungen der 13 sächsischen Gutachterausschüsse bei denen die notariell
beurkundeten Kaufverträge erfasst und mit zusätzlich abgefragten Einzelinformationen für statistische
Untersuchungen ergänzt wurden.
Das gesetzliche Ziel, eine umfassende, mit tatsächlichen Preisen geschaffene Transparenz des Grund-
stückmarktes zu ermöglichen, dient neben einer Risikominimierung für Investitionen gewerblicher und
privater Art auch als Grundlage für eine gerechte Besteuerung, für zielgerichtete städtebauliche Maß-
nahmen sowie sachgerechte behördliche und gerichtliche Entscheidungen.
Der Marktbericht mit überregional ausgerichteten Übersichten ist als Ergänzung zu den Berichten der
13 örtlichen Gutachterausschüsse im Freistaat zu verstehen. Sie kann und soll deren regionale Zusam-
menstellungen und Auswertungen nicht ersetzen. Insbesondere sind die hier veröffentlichten Daten auf-
grund ihrer Generalisierung grundsätzlich nicht für konkrete Wertermittlungsaufgaben geeignet. Hierfür
wird ausdrücklich auf die örtlichen Gutachterausschüsse und deren Marktdaten verwiesen.
In den Darstellungen nicht benannte Werte bedeuten nicht, dass keine Aussagen von den örtlichen Gut-
achterausschüssen möglich wären. Diesbezüglich sind in der Regel konkrete Daten bei den örtlich zu-
ständigen Gutachterausschüssen erhältlich.
Die Umsätze und deren Entwicklung werden bei allen Objektarten durch die Anzahl der Erwerbsvor-
gänge und den Geldumsatz dargestellt. Bei den bebauten und unbebauten Grundstücken sowie den
land- und forstwirtschaftlich genutzten und sonstigen Grundstücken wird die beim Erwerb veräußerte
Grundstücksfläche als Flächenumsatz vergleichend betrachtet. Für die Registrierung der Erwerbsvor-
gänge ist es unerheblich, ob sie im Rahmen des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs oder unter marktbe-
einflussenden Umständen stattfanden. Subsumiert sind bei den Umsätzen neben den Eigentumsüber-
gängen gegen Entgelt, u. a. auch Eigentumsübergänge im Wege des Tausches, durch Enteignung, im
Zusammenhang mit Bodenordnungsverfahren, durch Zuschlag in Zwangsversteigerungen bzw. die Be-
gründung oder Veräußerung von Erbbaurechten. Da nur von besonderem Interesse bzw. häufiger ge-
handelte Objektarten im Marktbericht gesondert dargestellt werden, spiegelt die Summe der einzelnen
Objektarten nicht den gesamten Teilmarkt wider.
Abweichungen zu Angaben im Vergleich zu vorangegangenen Veröffentlichungen entstehen vereinzelt
durch Nachmeldungen der zuständigen Gutachterausschüsse im Sinne einer Verbesserung der Daten-
basis. Nicht jeder örtliche Gutachterausschuss meldete zu allen in der Publikation dargestellten Positi-
onen Daten. Aus einer Nichtdarstellung ist nicht grundsätzlich zu folgern, dass für diesen Teilmarkt keine
Verträge geschlossen wurden.
Einzelpositionen sind in dem vorliegenden Grundstücksmarktbericht teilweise unabhängig voneinander
gerundet, somit können sich bei der Aufsummierung geringfügige Abweichungen zur jeweiligen End-
summe ergeben. Da dem Oberen Gutachterausschuss nicht die originären Daten der Kaufverträge
zur Verfügung stehen, basiert die Auswertung auf den bis zum 30.09.2019 gemeldeten aggregierten
Daten der zuständigen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen.

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Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
7
3
Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind selbstständige, unabhängige und nicht an Weisun-
gen gebundene Kollegialgremien. Im Freistaat Sachsen werden die ehrenamtlich tätigen Gutachter der
13 örtlichen Gutachterausschüsse von den jeweils zuständigen Landräten bzw. Oberbürgermeistern für
die Dauer von 5 Jahren bestellt. Voraussetzung für eine Bestellung in den Gutachterausschuss ist eine
hohe Sachkunde, eine gute Expertise im Zuständigkeitsbereich und einschlägige Erfahrungen auf ver-
schiedenen Gebieten der Immobilienwirtschaft, wie z. B. den Fachgebieten Architektur, Bauwirtschaft,
Bankwesen, Land- und Forstwirtschaft, Recht sowie verschiedenen Zweigen der öffentlichen Verwal-
tung und der wissenschaftlichen Lehre.
Zur Erfüllung ihrer Aufgaben bedienen sich die Gutachterausschüsse einer Geschäftsstelle. Diese ist
bei der Gebietskörperschaft, für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wird, eingerichtet. Die
Geschäftsstelle ist bezüglich der Erfüllung ihrer fachlichen Aufgaben ausschließlich an die Weisungen
des Vorsitzenden des Gutachterausschusses gebunden. Durch diese Organisationsform wird gewähr-
leistet, dass der Gutachterausschuss in Zusammenarbeit mit seiner Geschäftsstelle seine Aufgaben
unabhängig und frei von kommerziellen, wirtschaftlichen oder politischen Interessen erfüllen kann.
Die Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit der Gutachterausschüsse bilden die §§ 192 bis 199
des Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrs-
werte
von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV) und die Verordnung der
Sächsischen Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kaufpreissammlungen und Bodenricht-
werte nach dem Baugesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverordnung - SächsGAVO) in ihren je-
weils gültigen Fassungen.
Gemäß § 198 in Verbindung mit § 199 Abs. 2 Baugesetzbuch sind durch die Länder in der Bundesre-
publik Obere Gutachterausschüsse oder Zentrale Geschäftsstellen zu bilden, wenn im Bereich der hö-
heren Verwaltungsbehörde mehr als zwei Gutachterausschüsse gebildet worden sind.
Die landesrechtlichen Grundlagen für die Einrichtung eines Oberen Gutachterausschusses im Freistaat
Sachsen wurden mit der Ergänzung der Sächsischen Bauordnung durch den Sächsischen Landtag 2014
geschaffen und so konnten am 23.07.2014 die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses durch das
Sächsische Staatsministerium des Innern (SMI) für die Dauer von fünf Jahren bestellt werden. Im Som-
mer 2019 begann die zweite Amtsperiode des OGA mit der Bestellung der Mitglieder durch das SMI.
Abb.: 3-1
Vertreter SMI, Geschäftsführerin GeoSN, Mitglieder OGA und Geschäftsstelle (30.09.2019)
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen ist ein mit öffentlichen Auf-
gaben betrautes Kollegialorgan unabhängiger Gutachter, dass seiner Tätigkeit unparteiisch und aus
freier Überzeugung nachkommt. Die Geschäftsstelle ist bei der oberen Vermessungsbehörde, im
Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN) ansässig.

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
8
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Dem Oberen Gutachterausschuss obliegen als eigenständiger Landesbehörde im verfahrensrechtlichen
Sinn gemäß Baugesetzbuch und Sächsischer Gutachterausschussverordnung folgende
Aufgaben
:
Erstattung von Obergutachten,
sofern ein Gutachten eines Gutachterausschusses vorliegt, auf Antrag
eines Gerichts
einer Behörde in einem gesetzlich geregelten Verfahren oder
der sonst nach § 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten,
wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart worden ist,
Auswertung und Analyse des Grundstücksmarkts im Freistaat Sachsen,
Erstellung eines Grundstücksmarktberichtes für den Bereich des Freistaates Sachsen,
Mitwirkung bei der Herstellung einer bundesweiten Grundstücksmarkttransparenz,
Abgabe
von Empfehlungen für die Tätigkeit der Gutachterausschüsse und deren Geschäftsstellen sowie
Unterstützung
bei der Fortbildung von Gutachterausschussmitgliedern und Geschäftsstellenmitarbeitern,
Festlegung von inhaltlichen Anforderungen für die Einrichtung und Führung des Bodenrichtwertinforma-
tionssystems des Freistaates Sachsen und
Auswertung der Informationen aus der Kaufpreissammlung zu Objekten, die bei den Gutachteraus-
schüssen nur vereinzelt vorhanden sind.
Der Obere Gutachterausschuss kann auf Antrag eines Mieters oder Pächters nach § 12 Abs. 2 Satz 2 der
SächsGAVO ein Obergutachten erstatten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt
oder vereinbart worden ist.
Die
Rechtsaufsicht
über die Gutachterausschüsse führen der Staatsbetrieb Geobasisinformation und
Vermessung Sachsen als obere Rechtsaufsichtsbehörde und ab dem 20.12.2019 das Staats-
ministerium für Regionalentwicklung als oberste Rechtsaufsichtsbehörde. Die Rechtsaufsicht über
den Oberen Gutachterausschuss führt seit dem 20.12.2019 das Sächsische Staatsministerium für
Regionalentwicklung. Die Aufsichtsbehörden prüfen die Einhaltung der Rechtsvorschriften bei der
Aufgabenwahrnehmung der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses, die
Einhaltung der den Gutachtern auferlegten Pflichten sowie die Geschäftsführung der Gut-
achterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses und ihrer Geschäftsstellen.
Ehrenamtliche Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte
im Freistaat Sachsen;
bestellt ab 09.08.2019
Dipl.-Ing.
Matthias Kredt
Vorsitzender
Dipl.-Ing. (FH) Harry Bönisch
stellvertretender Vorsitzender
Dipl.-Ing. Reinhard Walter Mundt
stellvertretender Vorsitzender
Dipl.-Ing. (FH) Frank Blechschmidt
Dipl.-Ing. Matthias Brautzsch
Dipl.-Jur. Hans-Peter Dietrich
Dr. agr. Frank Dittrich
Dipl.-Ing. (BA) Silke Hänel
Dipl.-Ök. Christoph Herzog
Dipl.-Ing. Kai-Uwe Hildebrandt
Dipl.-Ing. Renate Hohenberger
Dipl.-Ing. Bärbel Kinne
Dipl.-Ing. Päd. Steffen Kluge
Dipl.-Ing. Kai-Uwe Krell
Dipl.-Ing. Hans-Joachim Laube
Vertreter der Finanzverwaltung
Dipl.-Ing. Peter Lerche
Torsten Schirrmeister
Vertreter der Finanzverwaltung
Lutz Schneider
Dr. Diana Steinbrecher
Dipl.-Ing. Klara Töpfer
Dipl.-Ing. sc. agr. Ralf Wedler
Prof. Dr.-Ing. Alexandra Weitkamp

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
9
4
Rahmendaten zum Grundstücksmarkt
4.1 Territoriale Stichpunkte und Bodennutzung
Der Freistaat Sachsen ist das sechstgrößte Bundesland der Bundesrepublik Deutschland, liegt im Osten
Mitteldeutschlands
und grenzt an die Republik Polen, die Tschechische Republik sowie die Bundesländer
Bayern,
Thüringen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Sein Gebiet umfasst 18.420 Quadratkilometer.
Mehr als zwei Drittel Sachsens sind landwirtschaftlich
genutzt oder bewaldet.
Die einwohnerstärkste Stadt ist
Leipzig,
gefolgt von der Landeshauptstadt
Dresden
und Chemnitz.
Kleinste
Gemeinde Sachsens ist der Kurort Rathen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit
einer Fläche von 3,56 Quadratkilometern, am anderen Skalenende steht Dresden mit 328,48 Quadratki-
lometern. Am 31. Dezember 2018 lebten im Freistaat Sachsen mit seinen 3 Kreisfreien Städten und 10
Landkreisen 4 077 937 Einwohner.
Die Entwicklung der Bodennutzung im Freistaat ist auch im Zusammenhang mit der von 2014 bis 2020
geltenden Reform der Gemeinsamen Agrarpolitik in Europa zu
betrachten. Ein Kernelement der Reform
ist das Greening. Dieses umfasst die Anbaudiversifizierung (Vielfalt beim Anbau von Kulturen auf Acker-
flächen), den Erhalt des Dauergrünlands (Wiesen und Weiden) sowie die Bereitstellung ökologischer
Vorrangflächen (ÖVF) auf mindestens 5 Prozent des Ackerlandes. Die ÖVF müssen im Umweltinteresse
genutzt werden, wobei eine landwirtschaftlich produktive Nutzung unter bestimmten Bedingungen zu-
lässig bleibt. Der europäischen Landwirtschaft werden verlässliche und stabile Rahmenbedingungen für
die kommenden Jahre gegeben, sie wird ökologischer und nachhaltiger. Die agrarpolitischen Maßnah-
men wirken sich im Freistaat Sachsen auf die Bodennutzung aus.
890
892
894
896
898
900
902
904
906
908
910
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Landwirtschaftlich
genutzte Fläche
[10.000 ha]
Acker und
Dauergrünland
Flächensaldo zum Vorjahr
[10.000 ha]
Berichtsjahr
Abb. 4.1-2:
Flächenentwicklung Acker & Dauergrünland in landwirtschaftlichen Betrieben
(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2019)
Acker
Dauergrünland
landwirtschaftlich
genutzte Fläche
10 %
5 %
2 %
2 %
54 %
27 %
Abb.: 4.1-1
Bodennutzung in Sachsen Stichtag 31.12.2018
(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2019)
Gebäude-, Frei-, Betriebs-
und Erholungsfläche
Verkehrsfläche
Wasserfläche
Flächen anderer Nutzung
Landwirtschaftsfläche
Waldfläche

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
10
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
4.2 Wirtschaftliche Entwicklung
Das Wirtschaftswachstum des Freistaates Sachsen wurde für 2018 auf 1,2 Prozent gegenüber dem Vor-
jahr berechnet. Die Bruttowertschöpfung entwickelte sich in den einzelnen Wirtschaftsbereichen unter-
schiedlich. Im Baugewerbe hat sich zum Beispiel die Bruttowertschöpfung real um 2,2 Prozent überdurch-
schnittlich erhöht, im Bereich Grundstücks- und Wohnungswesen, Finanz- und Unternehmensdienstleister
stieg die Bruttowertschöpfung real um 0,5 Prozent. In der Land- und Forstwirtschaft, Fischerei sank die
Bruttowertschöpfung 2018 gegenüber dem Vorjahr um 5,6 Prozent, wobei dieser Wirtschaftsbereich
knapp ein Prozent zur Bruttowertschöpfung im Freistaat leistet. 2018 trugen vor allem die Dienstleistungs-
bereiche zur positiven Gesamtentwicklung bei. Wie in den Vorjahren trägt der Freistaat Sachsen einen
Anteil von 3,7 Prozent am gesamtdeutschen Bruttoinlandsprodukt.
Die Jahresteuerungsrate lag im Durchschnitt 2018 bei 1,8 Prozent, bei den Wohnungsmieten gibt das
Statistische Landesamt Sachsen eine Teuerungsrate von 1,1 Prozent für das Jahr 2018 an.
Die Zahl der Erwerbstätigen stieg 2018 im Vorjahresvergleich um 0,9 Prozent. Im Jahr 2018 erhöhte sich
u. a. die Zahl der Erwerbstätigen im Baugewerbe um 0,7 Prozent. Interessant ist, dass die Zahl der au-
ßerhalb der Landesgrenzen jedoch in Sachsen wohnhaften Erwerbstätigen und die Zahl der sogenannten
Einpendler verschieden stark steigt, als Folge sank der Auspendlerüberschuss in den letzten 11 Jahren
kontinuierlich, im Jahr 2018 auf knapp 13.000 Erwerbstätige.
Ein wesentlicher Zeiger für die wirtschaftliche Entwicklung ist die Arbeitslosenquote.
Abb.: 4.2-1
Arbeitslosenquote in Sachsen (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2018)
Abb.: 4.2-2
Erwerbstätige am Arbeitsort Sachsen nach Wirtschaftszweigen
(Statistisches
Landesamt des Freistaates Sachsen 2018)
0
2
4
6
8
10
12
14
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Arbeitslosenquote [%]
Berichtsjahr
Arbeitslosenquote
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2.000
2.250
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Erwerbstätige [1000]
Berichtsjahr
Land- und Forstwirtschaft,
Fischerei
Produzierendes Gewerbe
ohne Baugewerbe
Handel, Verkehr, Gastgewerbe,
Information und Kommunikation
Öffentliche und sonstige Dienstleister,
Erziehung und Gesundheit
Grundstücks-, Wohnungswesen,
Finanz-, Unternehmensdienstleister
Baugewerbe

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
11
4.3 Bevölkerung
Die Statistik zeigt, dass die Bevölkerungszahl in Sachsen in den Jahren zwischen 2012 und 2018 weniger
als ein Prozent gestiegen ist, nur in den drei Kreisfreien Städten Chemnitz, Dresden und Leipzig konnte
eine Bevölkerungszunahme verzeichnet werden. Neben Wanderungsgewinnen wurden in Dresden und
Leipzig zusätzlich ein Geburtenüberschuss in diesem Zeitraum registriert. In allen Landkreisen im Frei-
staat Sachsen ist eine gegenläufige Bevölkerungsentwicklung zu verzeichnen. Besonders junge Men-
schen zieht es in die großen Städte, was sich auch an dem geringeren Durchschnittsalter in den Städten
gegenüber den Landkreisen erkennen lässt. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Sachsen lag 2018
bei 46,8 Jahren und ist seit 1990 um mehr als 7 Jahre angestiegen.
In der 6. Rationalisierten Bevölkerungsvorausberechnung (RBV) für den Freistaat Sachsen 2014 bis 2030
wird die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung bis 2030 dargestellt. Die Statistiker gehen davon aus,
dass im Jahr 2030 voraussichtlich bis 5,0 Prozent weniger Menschen im Freistaat Sachsen als Ende 2014
leben werden. In den beiden Großstädten Leipzig und Dresden werden die Bevölkerungszahlen steigen,
im Gegensatz zu den anderen Gebieten. Nach der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten 14. ko-
ordinierten Bevölkerungsvorausberechnung verliert der Freistaat bis zum Jahr 2060 zwischen 369 Tau-
send und 663 Tausend Personen im Vergleich zum Jahr 2018.
Die demographische Entwicklung beeinflusst auch den Immobilienmarkt. Projekte, die Problemen, welche
aus der Demografie entstehen, entgegenwirken, werden vom Freistaat gefördert. Am 21. Dezember 2018
trat das Förderprogramm „Wohneigentum im ländlichen Raum“ in Kraft und im Herbst 2019 wurde die
Förderrichtlinie „Demografie“ novelliert, d. h. für Antragsteller vereinfacht.
Seit 2007 hat die Sächsische Staatskanzlei ca. 220 Projekte mit rund 9,5 Millionen Euro durch das Lan-
desprogramm Demografie unterstützt. So wurde zum Beispiel ein „Konzept für ein nachhaltiges Gebäu-
demanagement unter Berücksichtigung des demografischen Wandels als Grundlage für eine ganzheitli-
che Entwicklungsstrategie“ in der Stadt Johanngeorgenstadt gefördert. Für die Stadtentwicklung ist aus
Sicht der Stadt eine Untersuchung leerstehender Gebäude und Bergbaufolgeflächen notwendig. Flächen
und Gebäude für Bauwillige und Unternehmen, die Prüfung von Stadtteilen werden hinsichtlich ihrer Funk-
tionen und evtl. Rückbaunotwendigkeiten analysiert oder z. B. das Projekt „Schöner Wohnen im Alter“ in
der Großen Kreisstadt Schwarzenberg angestoßen
.
Abb.: 4.3.1-1
6. Rationalisierte Bevölkerungsvorausberechnung ab 2018 - 2030 (Variante 2)
(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2016)
14. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung 2018 – 2060 (Variante 2)
(Statistisches Bundesamt 2019)
80
85
90
95
100
105
110
115
120
2010
2020
2030
2040
2050
2060
Entwicklung in Prozent
(2018 = 100)
Jahr
Leipzig, Stadt
Dresden, Stadt
Landkreis Leipzig
Chemnitz, Stadt
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Landkreis Meißen
Landkreis Nordsachsen
Landkreis Bautzen
Landkreis Mittelsachsen
Vogtlandkreis
Landkreis Zwickau
Landkreis Görlitz
Erzgebirgskreis
Sachsen

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
12
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
4.4 Baugeschehen
Im Jahr 2018 konnte gegenüber dem Vorjahreszeitraum im Bauhauptgewerbe eine positive Umsatzent-
wicklung von 13,5 Prozent festgestellt werden. Der Gesamtumsatz erreichte eine Größenordnung von
rund 5.683
Millionen €.
Der Auftragseingang ist ein Indikator für die Beurteilung des Konjunkturverlaufs
.
Ab Mitte 2010 steigt die Kurve leicht an. Die Summe der Auftragseingänge lag 2018 mit rund 5.298 Milli-
onen € um 9,8 Prozent über dem Vorjahresniveau.
Strukturunterschiede zwischen eher ländlich geprägtem und städtischem Raum sind an vielen Punkten
feststellbar, so liegt z. B. im Jahr 2018 die Spannweite der durchschnittlichen Wohnungsfläche je Einwoh-
ner im Landkreis Görlitz bei 48,5 m² und in Dresden bei 38,9 m².
Im Berichtsjahr 2018 wurden lt. Statistischem Landesamt Sachsen rd. 1.250 Wohnungen rückgebaut. Das
ist der geringste Wert in den letzten zwei Jahrzehnten. Im Landkreis Zwickau, auf den 30 Prozent der
rückgebauten Wohnungen im Berichtsjahr entfallen, waren vor allem Wohnungen mit 4 bzw. 5 Zimmern
vom Rückbau betroffen. Im Landkreis Görlitz betrafen den Rückbau überwiegend die 3- und 4-Raumwoh-
nungen.
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
Anzahl &
Fläche [100 m²]
Berichtsjahr
Abb.: 4.4-1
Baufertigstellungen in Sachsen (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2019)
Gebäude Anzahl
Wohnungen Anzahl
Gebäude Nutzfläche
Wohnungen Wohnfläche
60
70
80
90
100
110
120
130
140
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
Wohnungsgröße [m²]
Berichtsjahr
Abb.: 4.4-2
Wohnungsgröße (inkl. individueller Wohnungsbau) bei Baufertigstellungen bzw. im Bestand,
Fortschreibung ab 2011 basierend auf Zensus 2011
(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2019)
Baufertigstellung
Wohnfläche je Wohnung
Bestand
Wohnfläche je Wohnung

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
13
Die meisten Wohnungen in neuen Wohngebäuden wurden im Berichtsjahr in der Landeshauptstadt
Dresden fertiggestellt (2.103), der Landkreis Zwickau meldete 327 fertiggestellte Wohnungen.
Für mehr als die Hälfte der Einfamilienhäuser wurde 2018 in der Baugenehmigung als primäre Heizener-
gie die Geo- bzw. Umweltthermie angegeben. Im Segment der Eigentumswohnungen in Wohngebäuden
liegt der Anteil bei 11 Prozent. Hier ist eine weitere Anpassung an die geänderten Rahmenbedingungen
auch künftig erwartbar.
Die Art der Gebäude unterscheidet sich zwischen Großstadt und Landkreis. Während in Leipzig
und Dresden 9 Prozent der Wohnungen in Einfamilienhäusern liegen, sind es im Landkreis
Nordsachsen 36 Prozent. Bezogen auf die Anzahl der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern fällt der
Unterschied entsprechend höher aus, mit z. B. 87 Prozent in der Stadt Leipzig und 49 Prozent im
Landkreis Bautzen. Bemerkenswert ist, dass im Freistaat Sachsen im Jahr 2018 erstmals seit 1998
wieder mehr Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern als in Ein- und Zweifamilienhäusern
fertiggestellt wurden.
Aus Größenveränderungen der Siedlungs- und Verkehrsfläche lassen sich Rückschlüsse auf die Um-
wandlung ehemals vorrangig landwirtschaftlich genutzter Flächen zu Siedlungszwecken ablesen. Wäh-
rend die Siedlungs- und Verkehrsfläche in Sachsen 2008 rund 224.200 Hektar umfasste, nahm die in-
nerhalb der nächsten zehn Jahre um elf Prozent zu (rd. 247.800 Hektar). Dies bedeutet einen Zuwachs
von durchschnittlich mehr als sechs Hektar je Tag. Für die mit Anteil zwischen 45 und 54 Prozent dieser
Nutzung geprägten Großstädte Chemnitz und Leipzig wird eine prozentuale Steigerung in den Jahren
zwischen 2008 und 2018 zwischen 17 und 19 Prozent angegeben.
0
50
100
150
200
250
300
350
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
Index (2015 = 100)
Berichtsjahr
Abb.: 4.4-4
Umsatzindizes (Wertindizes) im Wohnungsbau und Hochbau ohne Wohnungsbau
(Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2019)
Umsatzindex (Wertindex)
im Wohnungsbau
Umsatzindex (Wertindex)
im Hochbau
ohne Wohnungsbau
21 %
11 %
64 %
1 %3
%
Abb.: 4.4-3
Anteil der Wohnungen in Wohngebäuden
(Statistisches Landesamt des
Freistaates Sachsen 2019)
Einfamilienhäuser
Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Wohnheime
Nichtwohngebäude

image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
14
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
4.5 Regionale Strukturierung im Freistaat Sachsen
Die Zuständigkeitsbereiche der örtlichen Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen entsprechen den
13 Kreisfreien Städten / Landkreisen. In der vorliegenden Publikation erfolgt die räumliche Unterteilung
der Gebiete in der Regel nach diesen Zuständigkeitsbereichen. In den Darstellungen wird häufig auf
die abgekürzten Namen der Kreisfreien Städte und Landkreise zurückgegriffen.
Art
Kreis / Land
Abkürzung
Raumordnungsregion
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
CE
Südsachsen
Dresden
DD
Oberes Elbtal / Osterzgebirge
Leipzig
LP
Westsachsen
Land-
kreis
Bautzen
BZ
Oberlausitz-Niederschlesien
Erzgebirgskreis
EZ
Südsachsen
Görlitz
GR
Oberlausitz-Niederschlesien
Leipzig
LE
Westsachsen
Meißen
ME
Oberes Elbtal / Osterzgebirge
Mittelsachsen
MS
Südsachsen
Nordsachsen
NO
Westsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
SO
Oberes Elbtal / Osterzgebirge
Vogtlandkreis
VO
Südsachsen
Zwickau
ZW
Südsachsen
Land
Sachsen
SN
Freistaat Sachsen
Tab.: 4.5-1
Regionale Strukturierung im Freistaat Sachsen
Abb.:
4.5-1
Kreisfreie Städte und Landkreise in Sachsen
(Karte: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen, eigene Bearbeitung)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
15
5
Immobilienmarktdaten
5.1 Übersicht über die Umsätze und deren Entwicklung
5.1.1 Übersicht Erwerbsvorgänge
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
55.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Anzahl
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.1-1
Anzahl der Erwerbsvorgänge in Sachsen
unbebaut, Bauland
Land- und Forstwirtschaft
sonstiges, unbebaut
bebaut
Sondereigentum
Gesamtumsatz
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
2009
2012
2015
2018
Anzahl
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.1-3
Anzahl der Erwerbsvorgänge
in Landkreisen
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
2009
2012
2015
2018
Anzahl
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.1-2
Anzahl der Erwerbsvorgänge
in Kreisfreien Städten

image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
16
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Bereich
Anzahl der Er-
werbsvorgänge
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
3.324
11 %
Dresden
5.440
-15 %
Leipzig
6.574
-2 %
Landkreis
Bautzen
3.648
4 %
Erzgebirgskreis
3.657
-3 %
Görlitz
2.950
-2 %
Leipzig
3.797
1 %
Meißen
3.213
8 %
Mittelsachsen
3.415
-5 %
Nordsachsen
2.825
2 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
3.958
3 %
Vogtlandkreis
3.238
3 %
Zwickau
3.964
7 %
Freistaat
Sachsen
50.003
0 %
Tab.: 5.1.1-1
Anzahl der Erwerbsvorgänge 2018 und Vorjahresvergleich
Abb.: 5.1.1-4
Erwerbsvorgangsverteilung 2018
unbebaut, Bauland
12%
Land- und
Forstwirtschaft
10%
sonstiges,
unbebaut
8%
bebaut
35%
Sondereigentum
35%
Freistaat Sachsen
Erwerbsvorgänge 50.003 Stück

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
17
5.1.2 Übersicht Geldumsätze
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Umsatz [Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.2-1
Geldumsatz in Sachsen
unbebaut, Bauland
Land- und Forstwirtschaft
sonstiges, unbebaut
bebaut
Sondereigentum
Gesamtsumme
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2009
2012
2015
2018
Umsatz
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.2-2
Geldumsatz in Kreisfreien Städten
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
2009
2012
2015
2018
Umsatz
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.2-3
Geldumsatz in Landkreisen

image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
18
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Bereich
Geldumsatz
2018 [Mio. EUR]
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
566,64
6 %
Dresden
2.329,43
-16 %
Leipzig
2.862,00
2 %
Landkreis
Bautzen
304,77
2 %
Erzgebirgskreis
261,54
16 %
Görlitz
231,28
-2 %
Leipzig
569,63
27 %
Meißen
433,89
18 %
Mittelsachsen
268,53
-3 %
Nordsachsen
332,43
12 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
431,06
43 %
Vogtlandkreis
245,20
8 %
Zwickau
517,00
73 %
Freistaat
Sachsen
9.353,40
3 %
Tab.: 5.1.2-1
Geldumsatz 2018 und Vorjahresvergleich
Abb.: 5.1.2-4
Geldumsatzverteilung 2018
unbebaut, Bauland
7%
Land- und Forstwirtschaft
2%
sonstiges, unbebaut
1%
bebaut
65%
Sondereigentum
24%
Freistaat Sachsen
9.353 Mio. EUR Gesamtumsatz

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
19
5.1.3 Übersicht Flächenumsätze
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fläche [ha]
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.3-1
Flächenumsatz in Sachsen
unbebaut, Bauland
Land- und Forstwirtschaft
sonstiges, unbebaut
bebaut
Gesamtsumme
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2009
2012
2015
2018
Fläche [ha]
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.3-2
Flächenumsatz in Kreisfreien Städten
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
2009
2012
2015
2018
Fläche [ha]
Berichtsjahr
Abb.: 5.1.3-3
Flächenumsatz in Landkreisen

image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
20
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Bereich
Flächenumsatz
2018 [ha]
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
297,71
-11 %
Dresden
425,53
-1 %
Leipzig
423,00
13 %
Landkreis
Bautzen
2.200,89
-7 %
Erzgebirgskreis
1.579,75
-1 %
Görlitz
2.688,30
2 %
Leipzig
2.619,55
52 %
Meißen
2.068,42
36 %
Mittelsachsen
2.158,80
-12 %
Nordsachsen
1.978,25
7 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
1.269,18
-1 %
Vogtlandkreis
1.195,04
-4 %
Zwickau
1.309,90
9 %
Freistaat
Sachsen
20.214,32
6 %
Tab.: 5.1.3-1
Flächenumsatz 2018 und Vorjahresvergleich
Abb.: 5.1.3-4
Flächenumsatzverteilung 2018
unbebaut, Bauland
5 %
Land- und
Forstwirtschaft
60 %
sonstiges,
unbebaut
12 %
bebaut
23 %
Freistaat Sachsen
Flächenumsatz 20.214 ha

image
image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
21
5.2 Geldumsatz je Einwohner
Abb.: 5.2-1
Pro-Kopf-Umsatz auf dem Immobilienmarkt 2018
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Umsatz als
gewogenes Mittel
[EUR/ Einwohner]
Berichtsjahr
Abb.: 5.2-2
Immobilienumsatz je Einwohner
Kreisfreie Städte
(CE, DD, LP)
Landkreise Westsachsen
(LE, NO)
Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge
(ME, SO)
Landkreise Südsachsen
(EZ, MS, VO, ZW)
Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien
(BZ, GR)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
22
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
5.3
Art des Erwerbs
Die Gutachterausschüsse
registrieren für das Jahr 2018 verschiedene Erwerbsarten von Immobilien.
Im Segment sonstiges, Eigentumsübergänge durch Tausch, Schenkung oder Enteignung, siehe Abb.
5.3-1 und 5.3-2, lassen sich die Verträge den folgenden Teilmärkten zuordnen.
Nicht nur bei der Erwerbsart, sondern auch bei der Objektart, hier z. B. bezüglich der Erwerbsart „sons-
tiges“ sind deutlich erkennbare Strukturunterschiede zwischen den Kreisfreien Städten und den Land-
kreisen im Freistaat Sachsen erkennbar.
98 %
1 %
1 %
0 %
Abb.: 5.3-1
Art des Erwerbs 2018
in Kreisfreien Städten
Kauf
sonstiges (Tausch,
Schenkung, Enteign.,...)
Zwangsversteigerung
Erbbaurechtsbestellung
90 %
7 %
3 %
0 %
Abb.: 5.3-2
Art des Erwerbs 2018
in Landkreisen (außer EZ, SO)
25 %
19 %
1 %
27 %
28 %
Abb.: 5.3-3
Erwerbsart sonstiges 2018
(Tausch, Schenkung, Enteignung,...)
nach Teilmärkten getrennt
in Kreisfreien Städten
unbebaut, Bauland
Land- und Forstwirtschaft
sonstiges, unbebaut
bebaut
Sondereigentum
8 %
14 %
50 %
22 %
6 %
Abb.: 5.3-4
Erwerbsart sonstiges 2018
(Tausch, Schenkung, Enteignung,...)
nach Teilmärkten getrennt
in Landkreisen (außer EZ, SO)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
23
6
Preisniveau und Preisentwicklung
6.1
Unbebaute Baugrundstücke
6.1.1 Individueller
Wohnungsbau
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge unbe-
bauter Grund-
stücke 2018 ind.
Wohnungsbau
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
168
- 23 %
Dresden
148
-8 %
Leipzig
133
-21 %
Landkreis
Bautzen
432
33 %
Erzgebirgskreis
220
-6 %
Görlitz
207
48 %
Leipzig
487
-20 %
Meißen
286
13 %
Mittelsachsen
342
1 %
Nordsachsen
354
19 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
307
-6 %
Vogtlandkreis
214
27 %
Zwickau
358
8 %
Freistaat
Sachsen
3.656
2 %
Tab.: 6.1.1-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbau 2018 und Vorjahresvergleich
0
200
400
600
800
1.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.1-1
Erwerb unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
24
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
50
100
150
200
250
300
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.1-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für individuellen Wohnungsbau
in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.1-3
Erwerb unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbauin Landkreisen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Nordsachsen
Zwickau
Meißen
Bautzen
Erzgebirgskreis
Mittelsachsen
Vogtlandkreis
Görlitz
0
20
40
60
80
100
120
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.1-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für individuellen Wohnungsbau
in Landkreisen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Nordsachsen
Zwickau
Meißen
Bautzen
Erzgebirgskreis
Mittelsachsen
Vogtlandkreis
Görlitz

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
25
6.1.2 Geschosswohnungsbau
Bereich
Anzahl Erwerbsvor-
gänge unbebauter
Grundstücke 2018
Geschosswohnungs-
bau
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
69
41 %
Dresden
65
-21 %
Leipzig
133
-30 %
Landkreis
Bautzen
0
0 %
Erzgebirgskreis
7
0 %
Görlitz
11
-39 %
Leipzig
0
0 %
Meißen
11
175 %
Mittelsachsen
0
0 %
Nordsachsen
5
-44 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
0
0 %
Vogtlandkreis
4
-20 %
Zwickau
20
-29 %
Freistaat
Sachsen
325
-17 %
Tab.: 6.1.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau 2018 und Vorjahresvergleich
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.2-1
Erwerb unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
26
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.2-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche
für Geschosswohnungsbau in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.2-3
Erwerb unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau in Landkreisen
Meißen
Zwickau
Vogtlandkreis
Nordsachsen
Görlitz
Erzgebirgskreis
0
50
100
150
200
250
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.2-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Geschosswohnungsbau in Landkreisen
Meißen
Zwickau
Nordsachsen
Vogtlandkreis
Erzgebirgskreis
Görlitz

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
27
6.1.3 Bauflächen für gewerbliche und geschäftliche Nutzung
Bereich
Anzahl Erwerbsvor-
gänge unbebauter
Grundstücke 2018 für
Gewerbe
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
29
-24 %
Dresden
44
83 %
Leipzig
27
-18 %
Landkreis
Bautzen
43
39 %
Erzgebirgskreis
41
11 %
Görlitz
25
79 %
Leipzig
34
-32 %
Meißen
19
-44 %
Mittelsachsen
47
21 %
Nordsachsen
22
38 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
55
-15 %
Vogtlandkreis
48
-2 %
Zwickau
37
61 %
Freistaat
Sachsen
471
4 %
Tab.: 6.1.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für Gewerbe 2018 und Vorjahresvergleich
0
20
40
60
80
100
120
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.3-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche
für klassisches Gewerbe in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
20
40
60
80
100
120
140
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.3-1
Erwerb unbebauter Grundstücke für gewerbliche und geschäftliche Nutzung
in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
28
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.3-3
Erwerb unbebauter Grundstücke für gewerbliche und geschäftliche Nutzung in Landkreisen
Meißen
Mittelsachsen
Bautzen
Vogtlandkreis
Görlitz
Erzgebirgskreis
Nordsachsen
Leipzig
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Zwickau
0
10
20
30
40
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.3-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für klassisches Gewerbe in Landkreisen
Meißen
Mittelsachsen
Bautzen
Vogtlandkreis
Görlitz
Erzgebirgskreis
Nordsachsen
0 %
100 %
200 %
300 %
industrielle Nutzung
klassische gewerbliche
Nutzung
gehobene (tertiäre)
gewerbliche oder
geschäftliche Nutzung
Index
künftige Nutzung
Abb
.:
6.1.3-5
Preisunterschiede [%] bei unterschiedlicher gewerblicher Nutzung
klassisches Gewerbe = 100 %; Basis Kaufpreise 2018 (CE, DD, LP, BZ, GR, ME, MS, VO)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
29
6.1.4 Gesamtübersicht unbebaute Grundstücke
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge unbe-
bauter Grund-
stücke 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
310
-21 %
Dresden
286
-6 %
Leipzig
293
-25 %
Landkreis
Bautzen
511
11 %
Erzgebirgskreis
538
-20 %
Görlitz
487
100 %
Leipzig
561
-19 %
Meißen
509
29 %
Mittelsachsen
418
1 %
Nordsachsen
625
13 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
464
-5 %
Vogtlandkreis
278
0 %
Zwickau
485
12 %
Freistaat
Sachsen
5.765
1 %
Tab.: 6.1.4-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke 2018 und Vorjahresvergleich
0
500
1.000
1.500
2.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.4-1
Erwerb unbebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz
0
50
100
150
200
250
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.4-2
Geldumsatz unbebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
30
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.4-3
Erwerb unbebauter Grundstücke in Landkreisen
Leipzig
Meißen
Zwickau
Bautzen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Mittelsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Görlitz
0
10
20
30
40
50
60
70
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.1.4-4
Geldumsatz unbebauter Grundstücke in Landkreisen
Leipzig
Meißen
Zwickau
Bautzen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Mittelsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Görlitz
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
Kreisfreie Städte
Landkreise
[%]
Bereiche im Freistaat Sachsen
Abb.: 6.1.4-5
Veränderung Umsatz und Preis unbebauter Grundstücke 2018 im Vorjahresvergleich
Veränderung Ø Kaufpreise unbebauter Grundstücke
für individuellen Wohnungsbau 2018 zu 2017
Veränderung Ø Kaufpreise unbebauter Grundstücke
für Geschosswohnungsbau 2018 zu 2017
Veränderung Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter
Grundstücke
für individuellen Wohnungsbau 2018 zu 2017
Veränderung Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter
Grundstücke
für Geschosswohnungsbau 2018 zu 2017

image
image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
31
14 %
57 %
22 %
7 %
51 %
30 %
11 %
8 %
Abb.: 6.1.4-6
Anteil geplanter Nutzungsarten von im Jahr 2018
erworbenen unbebauten Grundstücken
in Kreisfreien Städten
individueller Wohnungsbau
Geschosswohnungsbau
Gewerbe
alle übrigen bzw. nicht
bekannte Nutzungen
Anteil der Erwerbsvorgänge
(äußerer Ring)
Anteil am Geldumsatz
(innerer Ring)
64 %
3 %
18 %
15%
66 %
1 %
8 %
25 %
Abb.: 6.1.4-7
Anteil geplanter Nutzungsarten von im Jahr 2018
erworbenen unbebauten Grundstücken in Landkreisen
individueller Wohnungsbau
Geschosswohnungsbau
Gewerbe
alle übrigen bzw. nicht
bekannte Nutzungen
Anteil der Erwerbsvorgänge
(äußerer Kreis)
Anteil am Geldumsatz
(innerer Kreis)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
32
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
71 %
20 %
9 %
Abb.: 6.2.1-2
Veräußerer
land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke
2018 in Kreisfreien Städten
natürliche Person
juristische Person
öffentliche Hand (z. B. Stadt,
Kreis, Land, Bund...)
Wohnungsunternehmen
sonstige (z. B. Kirche)
6.2
Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
6.2.1 Gliederung ausgewählter Bodennutzungsarten und Marktteilnehmer
Im Jahr 2018 bewirtschafteten landwirtschaftliche Betriebe in Sachsen rund die Hälfte der Landesfläche
(900.900 ha). Auf rd. 704.500 ha Ackerland, fast 191.000 ha Dauergrünland und knapp 5.400 ha Flächen
für Dauerkulturen, wachsen u. a. Hanf, Hopfen, Reben, Sojabohnen und Weihnachtsbäume. Nicht nur
diese Anbaukulturen zeigten im Jahr 2018 Wachstumspotentiale.
0
20
40
60
80
100
120
DD
CE
LP
EZ
VO
ZW
SO
GR
BZ
ME
LE
MS
NO
[1.000 ha]
Zuständigkeitsbereiche
Abb.: 6.2.1-1
Acker- und Dauergrünland in landwirtschaftlichen Betrieben
sowie tatsächliche Nutzung Wald 2018 (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen)
Dauergrünland
in landwirtschaftlichen Betrieben
Acker
in landwirtschaftlichen Betrieben
Waldfläche
tatsächliche Nutzung
78 %
11 %
8 %
3 %
Abb.: 6.2.1-3
Veräußerer
land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke
2018 in Landkreisen (außer EZ und SO)
72 %
17 %
9 %
2 %
Abb.: 6.2.1-4
Erwerber
land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke
2018 in Kreisfreien Städten
natürliche Person
juristische Person
öffentliche Hand (z. B. Stadt,
Kreis, Land, Bund...)
Wohnungsunternehmen
sonstige (z. B. Kirche)
48 %
37 %
11 %
4 %
Abb.: 6.2.1-5
Erwerber
land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke
2018 in Landkreisen (außer EZ und SO)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
33
6.2.2 Ackerland
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge Acker-
land 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
12
-8 %
Dresden
13
-38 %
Leipzig
21
31 %
Landkreis
Bautzen
213
-28 %
Erzgebirgskreis
62
-30 %
Görlitz
207
-11 %
Leipzig
192
-33 %
Meißen
203
33 %
Mittelsachsen
211
10 %
Nordsachsen
201
-7 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
211
10 %
Vogtlandkreis
90
-18 %
Zwickau
68
-28 %
Freistaat
Sachsen
1.704
-11 %
Tab.: 6.2.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Ackerland 2018 und Vorjahresvergleich
Die Anzahl der Erwerbsvorgänge ist nicht unmittelbar mit der Vertragszahl rein landwirtschaftlicher
Statistiken anderer Behörden vergleichbar. In dieser Darstellung sind u. a. auch Eigentumswechsel
enthalten, in denen überwiegend Ackerland (Mischverträge) gehandelt wurden. Die Quadratmeter-
preisauswertung basiert auf Flächen mit Ackernutzung.
0
10
20
30
40
50
60
70
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.2-1
Erwerb Ackerland in Kreisfreien Städten
Leipzig
Chemnitz
Dresden
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.2-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche
Ackerland in Kreisfreien Städten
Leipzig
Chemnitz
Dresden

image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
34
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Die
Abhängigkeit der Preise im landwirtschaftlichen Bereich wird u. a. von der Bodenqualität beeinflusst.
Einen Überblick zu Gegebenheiten im Freistaat Sachsen bietet die folgende Grafik mit den Ackerzahlen
nach den Regionalen Wertansätzen 2004 gemäß § 5 Abs. 1 der Flächenerwerbsverordnung zum begüns-
tigten Flächenerwerb nach dem Ausgleichsleistungsgesetz.
Abb.: 6.2.2-5
Ackerzahl gemäß Regionalen Wertansätzen 2004 und Agrarstrukturgebiete
(Karte: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen,
Agrarstrukturgebiete:
Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, eigene Bearbeitung)
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2.000
2.250
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.2-3
Erwerb Ackerland in Landkreisen
Leipzig
Meißen
Nordsachsen
Mittelsachsen
Zwickau
Vogtlandkreis
Bautzen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Erzgebirgskreis
Görlitz
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.2-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche
Ackerland in Landkreisen
Leipzig
Meißen
Nordsachsen
Mittelsachsen
Zwickau
Vogtlandkreis
Bautzen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Erzgebirgskreis
Görlitz

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
35
6.2.3 Grünland
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge Grün-
land 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
3
-50 %
Dresden
21
0 %
Leipzig
4
-20 %
Landkreis
Bautzen
75
34 %
Erzgebirgskreis
100
2 %
Görlitz
109
-37 %
Leipzig
64
-25 %
Meißen
42
31 %
Mittelsachsen
96
52 %
Nordsachsen
86
-4 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
190
-30 %
Vogtlandkreis
55
-49 %
Zwickau
18
29 %
Freistaat
Sachsen
863
-15 %
Tab.: 6.2.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Grünland 2018 und Vorjahresvergleich
0
10
20
30
40
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.3-1
Erwerb Grünland in Kreisfreien Städten
Chemnitz
Dresden
Leipzig
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.3-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche
Grünland in Kreisfreien Städten
Chemnitz
Dresden

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
36
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
In der Kategorie Grünland ist ein breites Spektrum an Erwerbsvorgängen subsumiert. Neben dem soge-
nannten Dauergrünland
, also Flächen die mindestens 5 Jahre ohne Unterbrechung durch andere Kulturen
zur Futtergewinnung durch Abmähen oder Abweiden genutzt werden (einschließlich Grünlandflächen, die
vorübergehend aus der landwirtschaftlichen Erzeugung genommen werden) sind ebenfalls Mischverträge,
in denen überwiegend Grünland den Eigentümer wechselt bzw. Flächen, deren Hauptnutzung keinen
landwirtschaftlichen Zweck verfolgt, erfasst. Die Anzahl der Verträge ist demgemäß nicht mit der Vertrags-
zahl rein landwirtschaftlicher Statistiken anderer Behörden vergleichbar.
Analysen der örtlichen Gutachterausschüsse unter Berücksichtigung der Hinweise landwirtschaftlicher
Sachverständiger bilden die Grundlage für die Auswertungen bezüglich der gezahlten Preise je m². Da-
tengrundlage sind die Käufe von Grünland.
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.3-3
Erwerb Grünlandflächen in Landkreisen
Leipzig
Nordsachsen
Zwickau
Meißen
Mittelsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Vogtlandkreis
Erzgebirgskreis
Görlitz
Bautzen
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
2,00
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.3-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche
Grünland in Landkreisen
Leipzig
Nordsachsen
Zwickau
Meißen
Mittelsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Vogtlandkreis
Erzgebirgskreis
Görlitz
Bautzen

image
image
image
image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
37
6.2.4 Bodenrichtwerte für Acker- und Grünland
Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt ist im Freistaat Sachsen durch eine, im Vergleich zum früheren
Bundesgebiet, hohe Bodenmobilität wegen des geringen Eigentumsanteils
an der Gesamtbetriebsfläche
der Landwirtschaftsbetriebe gekennzeichnet. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Eigentumsflächen.
Dem im Durchschnitt sinkenden Kauffallzahlen stehen die steigende Preise gegenüber.
Abb.:
6.2.4-1
Agrarstrukturgebiete und Bodenrichtwerte Ackerland Stichtag 31.12.2018
(Karte: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen, Agrarstrukturgebiete: Sächsisches Landesamt für Umwelt,
Landwirtschaft und Geologie, eigene Bearbeitung)
Abb.:
6.2.4-2
Landkreise, Kreisfreie Städte und Bodenrichtwerte Grünland Stichtag 31.12.2018
(Karte: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen, eigene Bearbeitung)

image
image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
38
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Für die Differenzierung des landwirtschaftlichen Grundstücksmarktes nach pedogenetischen, natürlichen
und klimatischen Standorteinheiten können z. B. die durch das Sächsische Landesamt für Umwelt, Land-
wirtschaft und Geologie erarbeiteten Agrarstrukturgebiete (AGS) genutzt werden. Zusammenhänge zwi-
schen Pachthöhe, Fläche und Bonität sind in einer separaten Veröffentlichung des Oberen Gutachteraus-
schusses dargestellt. Die Marktinformation „Bewertung von Ackerflächen im Freistaat Sachsen“ ist unter
www.boris.sachsen.de
erhältlich.
Abb.:
6.2.4-3
Agrarstrukturgebiete und Median der Bodenrichtwerte Ackerland Stichtag 31.12.2018
(Karte: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen,
Agrarstrukturgebiete: Sächsisches Landesamt für Umwelt,
Landwirtschaft und Geologie, eigene Bearbeitung)
6.2.5 Weinbauflächen
Das Weinanbaugebiet Sachsen ist eines der kleinsten und nordöstlichsten Weingebiete in Deutschland.
Es liegt fast ausschließlich im Elbtal des Ballungsraumes Dresden. Hier erstreckt es sich über rund 50 km
Länge von Seußlitz, Meißen über Radebeul und bis nach Dresden-Pillnitz.
Die Weine gedeihen auf relativ
kalkarmen Böden, auf Steillagen und schwer zugänglichen Weinbergen. Hoch über der Elbe wachsen die
Meißner Weine. Bedingt durch die Weinbergterrassen wird die Produktionsweise im Weinberg noch über-
wiegend von Handarbeit bestimmt. Der Weinbau in Sachsen wird begünstigt durch das milde Klima im
Flusstal der Elbe, reichlich Sonne und der geologischen Struktur der Landschaft.
Laut Statistischem Landesamt des Freistaates Sachsen wurden 2018 im Weinanbaugebiet Sachsen 494
Hektar im Ertrag stehende Rebfläche bewirtschaftet. Dieser Flächenanteil ist seit 2008 um 10,5 Prozent
gestiegen. Bei den weißen Rebsorten war Müller-Thurgau mit 70 Hektar und unter den roten Rebsorten
der Blaue Spätburgunder mit 39 Hektar die jeweils bedeutendste Rebsorte. Wobei ca. ein Fünftel rote
Rebsorten abgebaut werden.
0
2
4
6
8
10
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl bzw. EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.5-1
Erwerbsvorgänge und Kaufpreis für Weinanbauflächen im Sächsischen Weinanbaugebiet
Anzahl Erwerbsvorgänge
Kaufpreis ohne Bestockung
Ø EUR/m²

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
39
6.2.6 Waldflächen
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge Wald
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
5
25 %
Dresden
17
143 %
Leipzig
3
200 %
Landkreis
Bautzen
209
43 %
Erzgebirgskreis
68
24 %
Görlitz
105
-30 %
Leipzig
50
25 %
Meißen
66
29 %
Mittelsachsen
69
-7 %
Nordsachsen
73
0 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
154
4 %
Vogtlandkreis
94
25 %
Zwickau
24
14 %
Freistaat
Sachsen
937
11 %
Tab.: 6.2.6-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Wald 2018 und Vorjahresvergleich
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.6-1
Erwerb Waldflächen in Kreisfreien Städten
Chemnitz
Dresden
Leipzig
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.6-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Waldfläche
mit Aufwuchs in Kreisfreien Städten
Chemnitz
Dresden

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
40
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
200
400
600
800
1.000
1.200
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.6-3
Erwerb Waldflächen in Landkreisen
Vogtlandkreis
Zwickau
Erzgebirgskreis
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Mittelsachsen
Nordsachsen
Görlitz
Bautzen
Leipzig
Meißen
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.6-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Waldfläche ohne Aufwuchs in Landkreisen
Meißen
Leipzig
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Vogtlandkreis
Bautzen
Mittelsachsen
Görlitz
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.:
6.2.6-5
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Waldfläche mit Aufwuchs in Landkreisen
Vogtlandkreis
Zwickau
Erzgebirgskreis
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Görlitz
Mittelsachsen
Nordsachsen
Bautzen
Leipzig

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
41
6.2.7 Gesamtübersicht land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge land-
und forstwirt-
schaftlich genutz-
ter Flächen 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
21
-22 %
Dresden
143
7 %
Leipzig
35
17 %
Landkreis
Bautzen
682
-1 %
Erzgebirgskreis
298
-11 %
Görlitz
483
-27 %
Leipzig
319
-25 %
Meißen
322
31 %
Mittelsachsen
920
-9 %
Nordsachsen
476
0 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
588
-12 %
Vogtlandkreis
354
-11 %
Zwickau
158
-7 %
Freistaat
Sachsen
4.799
-9 %
Tab.: 6.2.7-1
Anzahl Erwerbsvorgänge land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen 2018 und Vorjahresvergleich
-90 %
-60 %
-30 %
0 %
30 %
60 %
90 %
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Veränderung der Anzahl
Erwerbsvorgänge [%]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.7-1
Prozentuale Veränderung der Erwerbsvorgangsanzahl für Flächen der Land- und Forstwirtschaft
im Vergleich zu 2011 (Summe der Nutzungsarten Acker, Grünland, Wald)
Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien
(BZ, GR)
Landkreise Südsachsen
(EZ, MS, VO, ZW)
Kreisfreie Städte
(CE, DD, LP)
Landkreise Westsachsen
(LE, NO)
Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge
(ME, SO)
-90 %
-60 %
-30 %
0 %
30 %
60 %
90 %
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Preisentwicklung [%]
Berichtsjahr
Abb.: 6.2.7-2
Prozentuale Veränderung Kaufpreis/m² für Flächen der Land- und Forstwirtschaft im Vergleich
zu 2011 (arithmetisches Mittel der Nutzungsarten Acker, Grünland, Wald)
Landkreise Oberes Elbtal / Osterzgebirge
(ME, SO)
Landkreise Westsachsen
(LE, NO)
Landkreise Südsachsen
(EZ, MS, VO, ZW)
Landkreise Oberlausitz-Niederschlesien
(BZ, GR)
Kreisfreie Städte
(CE, DD, LP)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
42
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
6.3 Sonstige Flächen
6.3.1
Gartenland nach Bundeskleingartengesetz und Erholungsgärten
Ein
Kleingarten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes (BKleingG) ist ein Garten, der dem Nutzer (Klein-
gärtner)
zur nichterwerbsmäßigen gärtnerischen Nutzung, insbesondere zur Gewinnung von Gartenbau-
erzeugnissen
für den Eigenbedarf, und zur Erholung dient und in einer Anlage liegt, in der mehrere Einzel-
gärten
mit gemeinschaftlichen Einrichtungen, zum Beispiel Wegen, Spielflächen und Vereinshäusern,
zusammengefasst sind (Kleingartenanlage). Ein Dauerkleingarten ist ein durch einen Bebauungsplan
abgesicherter Kleingarten, für den besondere Schutzvorschriften gelten. Die Anzahl der Kaufverträge,
mit denen Kleingartenanlagen den Eigentümer wechseln, ist i. d. R. gering.
Erholungsgärten
sind häufig in Anlagen organisiert, die über gemeinsame Einrichtungen wie Kleingar-
tenanlagen
verfügen, z. B. Außenzaun, Parkplatz, Gemeinschaftsgrün. Sie werden planungsrechtlich als
„Sondergebiete,
die der Erholung dienen“ dargestellt. Kleingartenanlagen dagegen werden als Grünflä-
chen
ausgewiesen. Zu den Erholungsgärten sind auch solche zu rechnen, die keine oder nur eine sehr
kleine Bebauung aufweisen, jedoch in einem entsprechend genutzten Umfeld liegen oder potentiell mit
einem Wochenendhaus bebaut werden könnten bzw. bei denen die Nutzung von einem Drittel der Flä-
che für Gemüse- und Obstanbau fehlt. Sofern die Erholungsgärten nicht im Eigentum der Nutzer sind,
gelten bezüglich der Pacht die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches.
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.3.1-1
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Gartenfläche nach BKleingG
Nordsachsen
Leipzig
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Zwickau
LK Leipzig
Görlitz
Chemnitz
Mittelsachsen
Vogtlandkreis
Meißen
Erzgebirgskreis
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
16,00
18,00
20,00
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m²]
Berichtsjahr
Abb.: 6.3.1-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Erholungsgarten
Dresden
Chemnitz
Leipzig
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Görlitz
Nordsachsen
Zwickau
Vogtlandkreis
Mittelsachsen
LK Leipzig
Erzgebirgskreis
Meißen

image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
43
6.3.2 Abbauland
Der Eigentumsstatus von Bodenschätzen ist bei einer Bewertung stets zu berücksichtigen. Die Zuordnung
in bergfreie und grundeigene Bodenschätze nach dem Bundesberggesetz (BBergG) ist in Sachsen u. a.
auch weiterhin im Zusammenhang mit Teilen des Berggesetzes der DDR, dem Einigungsvertrag, der An-
lage zur Verordnung über die Verleihung von Bergwerkseigentum und dem Gesetz zur Vereinheitlichung
der Rechtsverhältnisse bei Bodenschätzen von 15.04.1996 geregelt. Unter bestimmten Umständen kön-
nen Bodenschätzen (z. B. Kies) auch außerhalb des Bundesberggesetzes als grundeigentümereigene
Bodenschätze abgebaut werden.
Abb.: 6.3.2.1
Bodenrichtwerte für Abbauland
Für weitere Informationen zu Bodenrichtwerten wird an die jeweiligen Gutachterausschüsse verwiesen.
6.3.3 Gesamtübersicht sonstige Flächen
In der Gruppe sonstige Flächen sind im vorliegenden Bericht die sonstigen unbebauten Grundstücke er-
fasst, die nicht zu den Kategorien unbebauter Grundstücke (Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungs-
land) und land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken zugeordnet werden. Hierzu zählen bei-
spielsweise Kleingärten, Camping- und Sportflächen, Abbauflächen oder Lagerflächen.
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
sonstige Flächen
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
85
6 %
Dresden
215
-12 %
Leipzig
178
0 %
Landkreis
Bautzen
592
20 %
Erzgebirgskreis
519
47 %
Görlitz
202
-47 %
Leipzig
435
-5 %
Meißen
298
-36 %
Mittelsachsen
9
-50 %
Nordsachsen
93
2 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
647
-22 %
Vogtlandkreis
549
34 %
Zwickau
427
-7 %
Freistaat
Sachsen
4.249
-5 %
Tab.: 6.3.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge sonstige Flächen 2018 und Vorjahresvergleich

image
image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
44
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
6.4 Bebaute Grundstücke
6.4.1 Durchschnittliche Wohnflächenpreise
Abb.:
6.4.1-1
Durchschnittspreise 2018 je m² Wohnfläche für Mehrfamilienhäuser und individuellen Wohnungsbau
6.4.2
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
EFH / ZFH 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
149
-1 %
Dresden
245
-9 %
Leipzig
279
16 %
Landkreis
Bautzen
700
-9 %
Erzgebirgskreis
592
-1 %
Görlitz
685
7 %
Leipzig
569
-6 %
Meißen
540
-3 %
Mittelsachsen
621
-18 %
Nordsachsen
530
6 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
357
14 %
Vogtlandkreis
488
-2 %
Zwickau
474
-8 %
Freistaat
Sachsen
6.229
-3 %
Tab.: 6.4.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2018 und Vorjahresvergleich

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
45
0
200
400
600
800
1.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.2-1
Erwerb freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.2-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche
freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.2-3
Erwerb freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser in Landkreisen
Meißen
Leipzig
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Zwickau
Mittelsachsen
Nordsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Görlitz
Bautzen

image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
46
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.2-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser in Landkreisen
Meißen
Leipzig
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Zwickau
Mittelsachsen
Nordsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Görlitz
0
100.000
200.000
300.000
400.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Kaufpreis [EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.2-5
Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Kaufpreis [EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.2-6
Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser in Landkreisen
Leipzig
Zwickau
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Bautzen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Mittelsachsen
Görlitz
Meißen

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
47
6.4.3 Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
RH / DHH 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
95
25 %
Dresden
197
-2 %
Leipzig
256
-20 %
Landkreis
Bautzen
175
19 %
Erzgebirgskreis
171
0 %
Görlitz
125
8 %
Leipzig
253
14 %
Meißen
145
3 %
Mittelsachsen
214
22 %
Nordsachsen
186
1 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
113
-7 %
Vogtlandkreis
166
-7 %
Zwickau
287
15 %
Freistaat
Sachsen
2.383
3 %
Tab.: 6.4.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Reihenhäuser und Doppelhaushälften 2018 und Vorjahresvergleich
0
200
400
600
800
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.3-1
Erwerb Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.3-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche
für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz

image
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
48
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.3-3
Erwerb Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Landkreisen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nordsachsen
Leipzig
Zwickau
Erzgebirgskreis
Mittelsachsen
Görlitz
Vogtlandkreis
Bautzen
Meißen
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.3-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Landkreisen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nordsachsen
Leipzig
Zwickau
Erzgebirgskreis
Mittelsachsen
Görlitz
Vogtlandkreis
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Kaufpreis [EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.3-5
Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Dresden
Leipzig
LK Leipzig
Chemnitz
LK Nordsachsen
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
LK Bautzen
LK Zwickau
LK Görlitz
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
LK Mittelsachsen
LK Meißen

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
49
6.4.4 Mehrfamilienhäuser
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Mehrfamilien-
häuser 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie Stadt
Chemnitz
203
21 %
Dresden
227
-4 %
Leipzig
452
9 %
Landkreis
Bautzen
104
-10 %
Erzgebirgskreis
222
-9 %
Görlitz
241
-7 %
Leipzig
160
3 %
Meißen
144
-14 %
Mittelsachsen
195
11 %
Nordsachsen
99
8 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
193
-12 %
Vogtlandkreis
292
0 %
Zwickau
289
-8 %
Freistaat
Sachsen
2.821
0 %
Tab.: 6.4.4-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Mehrfamilienhäuser 2018 und Vorjahresvergleich
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.4-1
Erwerb Mehrfamilienhäuser in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.4-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche
für Mehrfamilienhäuser in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
50
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.4-3
Erwerb Mehrfamilienhäuser in Landkreisen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Zwickau
Mittelsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Görlitz
Meißen
Bautzen
0
200
400
600
800
1.000
1.200
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.4-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Mehrfamilienhäuser in Landkreisen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Zwickau
Mittelsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Görlitz
Meißen
0 %
50 %
100 %
150 %
200 %
250 %
300 %
350 %
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Preisentwicklung
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.4-5
Index Umsatzsumme/Flächensumme für Mehrfamilienhäuser
2011 = 100 %, arithmetisches Mittel der Bereiche
Kreisfreie Städte
(CE, DD, LP)
Oberes Elbtal / Osterzgebirge
(ME, SO)
Westsachsen
(LE, NO)
Südsachsen
(EZ, MS, VO, ZW)
Oberlausitz-Niederschlesien
(BZ, GR)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
51
6.4.5 Wohn- und Geschäftshäuser
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Wohn- und Ge-
schäftshäuser
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
57
4 %
Dresden
109
-20 %
Leipzig
51
16 %
Landkreis
Bautzen
49
-17 %
Erzgebirgskreis
119
-2 %
Görlitz
113
19 %
Leipzig
83
5 %
Meißen
71
11 %
Mittelsachsen
82
-8 %
Nordsachsen
54
-13 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
52
16 %
Vogtlandkreis
76
-14 %
Zwickau
126
13 %
Freistaat
Sachsen
1.042
-1 %
Tab.: 6.4.5-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Wohn- und Geschäftshäuser 2018 und Vorjahresvergleich
0
50
100
150
200
250
300
350
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.5-1
Erwerb Wohn- und Geschäftshäuser in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WONUFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.5-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohn- und Nutzfläche
für Wohn- und Geschäftshäuser in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
52
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.5-3
Erwerb Wohn- und Geschäftshäuser in Landkreisen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Mittelsachsen
Zwickau
Görlitz
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Bautzen
Meißen
0
200
400
600
800
1.000
1.200
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WONUFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.5-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohn- und Nutzfläche Wohn- und Geschäftshäuser in Landkreisen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Mittelsachsen
Zwickau
Görlitz
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
0 %
100 %
200 %
300 %
400 %
500 %
600 %
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Preisentwicklung
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.5-5
Index Umsatzsumme/Flächensumme für Wohn- und Geschäftshäuser
2011 = 100 %, arithmetisches Mittel der Bereiche
Oberlausitz-Niederschlesien
(BZ, GR)
Kreisfreie Städte
(CE, DD, LP)
Oberes Elbtal / Osterzgebirge
(ME, SO)
Westsachsen
(LE, NO)
Südsachsen
(EZ, MS, VO, ZW)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
53
6.4.6 Büro- und Geschäftsgebäude
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Büro- und Ge-
schäftsgebäude
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
20
25 %
Dresden
23
-26 %
Leipzig
7
-61 %
Landkreis
Bautzen
12
-80 %
Erzgebirgskreis
11
-15 %
Görlitz
35
-13 %
Leipzig
3
-40 %
Meißen
14
-58 %
Mittelsachsen
12
-20 %
Nordsachsen
6
-40 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
12
9 %
Vogtlandkreis
10
-47 %
Zwickau
18
-18 %
Freistaat
Sachsen
183
-37 %
Tab.: 6.4.6-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Büro- und Geschäftsgebäude 2018 und Vorjahresvergleich
0
50
100
150
200
250
300
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.6-1
Erwerb Büro- und Geschäftsgebäude
Dresden
Leipzig
LK Zwickau
Chemnitz
LK Görlitz
LK Mittelsachsen
LK Bautzen
Erzgebirgskreis
LK Leipzig
LK Meißen
LK Nordsachsen
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Vogtlandkreis
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² NUFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.6-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Büro- und Geschäftsgebäude
Dresden
Leipzig
LK Zwickau
Chemnitz
LK Görlitz
LK Mittelsachsen

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
54
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
6.4.7 Gewerbegebäude
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Gewerbegebäude
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie Stadt
Chemnitz
k. A.
k. A.
Dresden
8
-20 %
Leipzig
41
-5 %
Landkreis
Bautzen
58
12 %
Erzgebirgskreis
75
-40 %
Görlitz
68
17 %
Leipzig
61
-23 %
Meißen
35
-30 %
Mittelsachsen
94
-4 %
Nordsachsen
46
0 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
44
-2 %
Vogtlandkreis
67
-11 %
Zwickau
44
-4 %
Freistaat
mitgeteilte Bereiche
663
-12 %
Tab.: 6.4.7-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Gewerbegebäude 2018 und Vorjahresvergleich
0
150
300
450
600
750
900
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.7-1
Erwerb Gewerbegebäude
Dresden
LK Zwickau
LK Leipzig
Chemnitz
LK Görlitz
LK Mittelsachsen
Leipzig
LK Bautzen
Erzgebirgskreis
LK Meißen
LK Nordsachsen
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Vogtlandkreis
0
200
400
600
800
1.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² NUFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.7-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Gewerbegebäude
Dresden
LK Zwickau
LK Leipzig
Chemnitz
LK Görlitz
LK Mittelsachsen

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
55
6.4.8 Handels- und Verbrauchermärkte
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Handels- und Ver-
brauchermärkte
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie Stadt
Chemnitz
13
30 %
Dresden
20
5 %
Leipzig
23
92 %
Landkreis
Bautzen
16
0 %
Erzgebirgskreis
25
32 %
Görlitz
23
-12 %
Leipzig
11
-31 %
Meißen
36
300 %
Mittelsachsen
18
0 %
Nordsachsen
27
69 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
5
-44 %
Vogtlandkreis
12
-8 %
Zwickau
13
-19 %
Freistaat
Sachsen
242
22 %
Tab.: 6.4.8-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Handels- und Verbrauchermärkte 2018 und Vorjahresvergleich
0
50
100
150
200
250
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.8-1
Erwerb Handels- und Verbrauchermärkte
Dresden
LK Zwickau
Chemnitz
LK Mittelsachsen
Vogtlandkreis
LK Görlitz
Leipzig
LK Bautzen
Erzgebirgskreis
LK Leipzig
LK Meißen
LK Nordsachsen
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² NUFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.8-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Handels- und Verbrauchermärkte
Dresden
LK Zwickau
Chemnitz
LK Mittelsachsen
Vogtlandkreis
LK Görlitz

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
56
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
6.4.9 Drei- und Vierseithöfe
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Drei- und Vier-
seithöfe 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie Stadt
Chemnitz
0
0 %
Dresden
0
0 %
Leipzig
5
-38%
Landkreis
Bautzen
33
-3%
Erzgebirgskreis
54
-2%
Görlitz
59
34%
Leipzig
47
-16%
Meißen
18
-55%
Mittelsachsen
147
29%
Nordsachsen
80
25%
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
20
0%
Vogtlandkreis
46
18%
Zwickau
55
-10%
Freistaat
Sachsen
564
5 %
Tab.: 6.4.9-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Drei- und Vierseithöfe 2018 und Vorjahresvergleich
0
100
200
300
400
500
600
700
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.9-1
Erwerb Drei- und Vierseithöfe
Chemnitz
Dresden
Leipzig
LK Bautzen
Erzgebirgskreis
LK Görlitz
LK Leipzig
LK Meißen
LK Mittelsachsen
LK Nordsachsen
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Vogtlandkreis
LK Zwickau
0 %
200 %
400 %
600 %
800 %
1000 %
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Preisentwicklung
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.9-2
Index
Umsatzsumme/Flächensumme für Drei- und Vierseithöfe
2011 = 100 %
Kreisfreie Städte
(CE, DD, LP)
Oberes Elbtal / Osterzgebirge
(ME, SO)
Oberlausitz-Niederschlesien
(BZ, GR)
Südsachsen
(EZ, MS, VO, ZW)
Westsachsen
(LE, NO)

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
57
6.4.10 Gesamtübersicht bebaute Grundstücke
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
bebauter Grund-
stücke 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie Stadt
Chemnitz
665
3 %
Dresden
947
-8 %
Leipzig
1.264
-4 %
Landkreis
Bautzen
1.480
-4 %
Erzgebirgskreis
1.726
-4 %
Görlitz
1.672
8%
Leipzig
1.597
6 %
Meißen
1.187
-4 %
Mittelsachsen
1.606
-4 %
Nordsachsen
1.254
4 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
1.310
12 %
Vogtlandkreis
1.420
-5 %
Zwickau
1.583
3 %
Freistaat
Sachsen
17.711
0 %
Tab.: 6.4.10-1
Anzahl Erwerbsvorgänge bebauter Grundstücke 2018 und Vorjahresvergleich
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.10-1
Erwerb bebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.10-2
Geldumsatz bebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
58
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.10-3
Erwerb bebauter Grundstücke in Landkreisen
Leipzig
Zwickau
Meißen
Mittelsachsen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Bautzen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Görlitz
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.4.10-4
Geldumsatz bebauter Grundstücke in Landkreisen
Zwickau
Leipzig
Meißen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nordsachsen
Bautzen
Erzgebirgskreis
Mittelsachsen
Görlitz
Vogtlandkreis
6 %
4 %
52 %
16 %
22 %
24 %
19 %
38 %
5 %
14 %
Abb.: 6.4.10-5
Anteil der Nutzungsarten von im Jahr 2018
erworbenen bebauten Grundstücken
in Kreisfreien Städten
Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppelhaushälften und
Reihenhäuser
Mehrfamilien- sowie Wohn-
und Geschäftshäuser
gewerblich bzw. geschäftlich
genutzte bebaute Grundstücke
sonstige bebaute Grundstücke
Anteil der
Erwerbsvorgänge
Anteil am
Geldumsatz
27%
8%
29%
20%
16%
37 %
12 %
19 %
6 %
25 %
Abb.: 6.4.10-6
Anteil der Nutzungsarten von im Jahr 2018
erworbenen bebauten Grundstücken
in Landkreisen
Anteil der
Erwerbsvorgänge
Anteil am
Geldumsatz

image
image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
59
6.5 Sondereigentum
6.5.1 Durchschnittliche Wohneigentumspreise
Abb.: 6.5.1-1
Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Wohnungseigentum
6.5.2 Wohnungseigentum
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Wohnungs-
eigentum 2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie Stadt
Chemnitz
2.006
21 %
Dresden
3.659
-15 %
Leipzig
4.272
-1 %
Landkreis
Bautzen
367
12 %
Erzgebirgskreis
531
1 %
Görlitz
105
-41 %
Leipzig
852
27 %
Meißen
817
44 %
Mittelsachsen
444
3 %
Nordsachsen
352
-22 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
865
38 %
Vogtlandkreis
612
14 %
Zwickau
1.104
24 %
Freistaat
Sachsen
15.986
3 %
Tab.: 6.5.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Wohnungseigentum 2018 und Vorjahresvergleich

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
60
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Trotz wachsendem Markt für Wohnungseigentum in sächsischen Landkreisen ist der Anteil von
Erstverkäufen, bei dem sowieso geringen Umsatzvolumen, gering ausgeprägt.
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.2-1
Erwerb Wohnungseigentum in Kreisfreien Städten
Chemnitz
Dresden
Leipzig
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.2-2
Erwerb Wohnungseigentum in Landkreisen
Bautzen
Erzgebirgskreis
Görlitz
Leipzig
Meißen
Mittelsachsen
Nordsachsen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Vogtlandkreis
Zwickau
0%
10%
20%
30%
40%
50%
CE
DD
LP
BZ
EZ
GR
LE
ME
MS
NO
SO
VO
ZW
[Anteil]
Zuständigkeitsbereich
Abb.: 6.5.2-3
Anteil von Erstverkäufen am Erwerb von Wohnungseigentum 2018

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
61
6.5.3 Durchschnittliche Wohnungseigentumspreise für Erst- und Weiterverkäufe
Preisanteile für Pkw-Stellplätze sind in den Kaufpreisen je Wohnfläche nicht enthalten.
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.:
6.5.3-1
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Erstverkauf Neubau Wohnungseigentum
Leipzig
Dresden
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
LK Leipzig
Chemnitz
LK Mittelsachsen
LK Bautzen
Vogtlandkreis
LK Nordsachsen
Erzgebirgskreis
LK Zwickau
LK Görlitz
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.3-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Erstverkauf sanierte Umwandlung Wohnungseigentum
Dresden
Leipzig
LK Nordsachsen
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Chemnitz
Vogtlandkreis
LK Mittelsachsen
LK Zwickau
LK Leipzig
LK Bautzen
Erzgebirgskreis
LK Görlitz
0
500
1.000
1.500
2.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² WOFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.3-3
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Weiterverkauf Wohnungseigentum
Dresden
Leipzig
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
LK Nordsachsen
LK Leipzig
LK Bautzen
LK Mittelsachsen
Chemnitz
Erzgebirgskreis
LK Zwickau
LK Görlitz
Vogtlandkreis

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
62
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
6.5.4 Teileigentum
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Teileigentum
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
237
31 %
Dresden
190
-47 %
Leipzig
532
3 %
Landkreis
Bautzen
16
23 %
Erzgebirgskreis
45
-33 %
Görlitz
1
-50 %
Leipzig
33
74 %
Meißen
80
19 %
Mittelsachsen
18
-25 %
Nordsachsen
25
733 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
84
29 %
Vogtlandkreis
25
-22 %
Zwickau
207
7 %
Freistaat
Sachsen
1493
-3 %
Tab.:
6.5.4-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Teileigentum 2018 und Vorjahresvergleich
In der Regel werden in die Kaufpreissammlungen die Bruttopreise aufgenommen und bei der
Auswertung um die Wertanteile für die Pkw-Abstellmöglichkeiten bereinigt.
0
200
400
600
800
1.000
1.200
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.4-1
Erwerb Teileigentum in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.4-2
Geldumsatz Teileigentum in Kreisfreien Städten
Dresden
Leipzig
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
63
0
100
200
300
400
500
600
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.4-3
Erwerb Teileigentum in Landkreisen
Zwickau
Meißen
Leipzig
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nordsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Bautzen
Mittelsachsen
Görlitz
0
2
4
6
8
10
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.4-4
Geldumsatz Teileigentum in Landkreisen
Zwickau
Meißen
Leipzig
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nordsachsen
Erzgebirgskreis
Vogtlandkreis
Bautzen
Mittelsachsen
Görlitz
0
250
500
750
1.000
1.250
1.500
1.750
2.000
2.250
2.500
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[EUR/m² NUFL]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.4-5
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Teileigentum
LK Leipzig
Dresden
Chemnitz
LK Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
LK Görlitz
LK Nordsachsen
LK Zwickau
Vogtlandkreis
Leipzig
LK Mittelsachsen

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
64
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
6.5.5 Gesamtübersicht Sondereigentum
Bereich
Anzahl Erwerbs-
vorgänge
Sondereigentum
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie Stadt
Chemnitz
2.243
22 %
Dresden
3.849
-18 %
Leipzig
4.804
0 %
Landkreis
Bautzen
383
13 %
Erzgebirgskreis
576
-3 %
Görlitz
106
-41 %
Leipzig
885
28 %
Meißen
897
41 %
Mittelsachsen
462
2 %
Nordsachsen
377
-17 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
949
37 %
Vogtlandkreis
637
12 %
Zwickau
1.311
21 %
Freistaat
Sachsen
17.497
3 %
Tab.: 6.5.5-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Sondereigentum 2018 und Vorjahresvergleich
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.5-1
Erwerb Sondereigentum in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz
0
200
400
600
800
1.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.5-2
Geldumsatz Sondereigentum in Kreisfreien Städten
Leipzig
Dresden
Chemnitz

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
65
3 %
8 %
79 %
2 %
8 %
Abb.: 6.5.5-6
Umsatz getrennt nach Sondereigentumsart
2018 in Landkreisen
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Anzahl]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.5-3
Erwerb Sondereigentum in Landkreisen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Meißen
Zwickau
Vogtlandkreis
Nordsachsen
Bautzen
Mittelsachsen
Erzgebirgskreis
Görlitz
0
20
40
60
80
100
120
140
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
[Mio. EUR]
Berichtsjahr
Abb.: 6.5.5-4
Geldumsatz Sondereigentum in Landkreisen
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Leipzig
Meißen
Zwickau
Vogtlandkreis
Nordsachsen
Bautzen
Mittelsachsen
Erzgebirgskreis
Görlitz
10 %
13 %
68 %
9 %
Abb.: 6.5.5-5
Umsatz getrennt nach Sondereigentumsart
2018 in Kreisfreien Städten
Wohnungseigentum
Erstverkauf Neubau
Wohnungseigentum
Erstverkauf Umwandlung,
saniert
Wohnungseigentum
Weiterverkauf
Wohnungseigentum
(nicht klassifiziert)
Teileigentum

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Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
66
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
7
Sonstige Daten
7.1 Hinweis zu Sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten
Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Rohertrags-, Sachwertfaktoren
und Indexreihen werden von den Gutachterausschüssen im Freistaat Sachsen für ihren Zuständigkeits-
bereich zur Verfügung gestellt. Aufgrund der Vielgestaltigkeit dieser Daten und der zum Teil differierenden
Ableitungsmodelle ist eine gemeinsame Datenauswertung ohne gleichnamige Ansätze nicht zielführend.
Im Grundstücksmarktbericht 2019 erfolgt eine Visualisierung ausgewählter Faktoren dafür nur zur Orien-
tierung. In der Darstellung fehlende Werte bedeuten nicht, dass keine Aussagen möglich wären. Diesbe-
züglich sind in der Regel konkrete, belastbare sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten bei den
örtlich zuständigen Gutachterausschüssen erhältlich.
7.1.1 Liegenschaftszinssätze
Gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind Liegenschaftszinssätze „[…] die
Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüb-
lich verzinst werden. Sie sind auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden
Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungs-
dauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten“ (§ 14
Abs. 3 ImmoWertV). Damit kommt dem Liegenschaftszinssatz die vorrangige Aufgabe zu, den Marktbezug
des Ertragswertmodells herzustellen. Dagegen kann eine Verzinsung des in der Immobilie investierten
Kapitals aus dem Liegenschaftszinssatz nicht unmittelbar abgelesen werden.
Die folgende Darstellung zeigt die Liegenschaftszinssätze für verschiedene Teilmärkte (Weiterverkäufe).
Hiermit soll ein Überblick über Markttendenzen im Freistaat Sachsen gegeben werden. Aufgrund ihrer
Generalisierung sind die genannten Daten jedoch nicht für konkrete Wertermittlungsaufgaben geeignet.
Hierfür wird auf die Marktdaten der örtlich zuständigen Gutachterausschüsse verwiesen.
Abb.: 7.1.1-1
Liegenschaftszinssätze für Wohnen 2018

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Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
67
7.1.2 Rohertragsfaktoren
Rohertragsfaktoren (§ 13 ImmoWertV) beschreiben das Verhältnis zwischen dem Verkehrswert (angenä-
hert durch den Kaufpreis) einer Immobilie und dem daraus marktüblich zu erwirtschaftenden Jahresroh-
ertrag. Damit können Rohertragsfaktoren der überschlägigen Wertabschätzung dienen, gleichzeitig aber
auch zur Unterstützung der Wertermittlungsverfahren herangezogen werden.
Die folgende
Darstellung zeigt die von einigen Gutachterausschüssen mitgeteilten Rohertragsfaktoren für
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Geschäftshäuser sowie weiterverkauftes
Wohnungseigentum. Hierdurch soll ein Überblick über Markttendenzen im Freistaat Sachsen geschaffen
werden.
Aufgrund
ihrer Generalisierung sind die angeführten Daten jedoch nicht für konkrete Wertermittlungsauf-
gaben geeignet. Hierfür wird auf die Marktdaten der örtlich zuständigen Gutachterausschüsse
verwiesen.
Abb.: 7.1.2-1
Rohertragsfaktoren 2018

image
image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
68
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
7.1.3 Sachwertfaktoren
Sachwertfaktoren
(Marktanpassungsfaktoren) haben die Aufgabe, den Marktbezug des Sachwertverfah-
rens herzustellen. Abgeleitet werden Sachwertfaktoren aus dem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu ent-
sprechenden Sachwerten (vgl. § 14 Abs. 2 Nr. 1 ImmoWertV).
Die folgende Karte zeigt die von einigen Gutachterausschüssen mitgeteilten Sachwertfaktoren für den
Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus.
Die Darstellung
soll einen Überblick über Markttendenzen im Freistaat schaffen. Aufgrund ihrer Generali-
sierung sind die genannten Daten jedoch nicht für konkrete Wertermittlungsaufgaben geeignet. Hierfür
wird auf die Marktdaten der örtlich zuständigen Gutachterausschüsse verwiesen.
Abb.: 7.1.3-1
Sachwertfaktoren für individuellen Wohnungsbau 2018

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image
 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
69
3 %
18 %
2 %
47 %
30 %
Abb.: 7.2-3
Teilmärkte bei Zwangsversteigerungen 2018
in Landkreisen (außer EZ, SO)
7.2
Zwangsversteigerungen
Im Vorjahresvergleich ist die Zahl der Zwangsversteigerungen um 1 Prozent gesunken.
Abb.:
7.2-1
Anzahl der Zwangsversteigerungen 2018
2 %
2 %
5 %
9 %
82 %
Abb.: 7.2-2
Teilmärkte bei Zwangsversteigerungen 2018
in Kreisfreien Städten
unbebaut, Bauland
Land- und Forstwirtschaft
sonstiges, unbebaut
bebaut
Sondereigentum

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
70
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
7.3 Erbbaurecht
Das Erbbaurecht
ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines Grund-
stücks ein Bauwerk zu haben (§ 1 Abs. 1 Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG). Bei Bestellung eines Erbbau-
rechts wird zwischen Erbbaurechtsgeber und -nehmer ein Erbbaurechtsvertrag geschlossen, der neben
Vereinbarungen zur Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerkes weitere Verpflichtungen
beider Seiten regelt. Für die Bestellung des Erbbaurechts wird in der Regel ein Entgelt in wiederkehrenden
Leistungen, der sogenannte Erbbauzins, vereinbart. Die Höhe wird häufig als Prozentsatz des Bodenwer-
tes ermittelt. Der Zinssatz ist u. a. abhängig von der Nutzung bzw. Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks,
der Dauer der Erbbaurechtsbestellung und sonstigen Vereinbarungen wie z. B. einer Investitionsverpflich-
tung oder der Übernahme sozialer Leistungen.
Bereich
Anzahl Erbbau-
rechtsbestellung
2018
Veränderung zum Vorjahr
Kreisfreie
Stadt
Chemnitz
11
- 35 %
Dresden
1
- 50 %
Leipzig
5
- 29 %
Landkreis
Bautzen
6
50 %
Erzgebirgskreis
k. A.
k. A.
Görlitz
1
k. A.
Leipzig
16
220 %
Meißen
9
13 %
Mittelsachsen
4
0 %
Nordsachsen
16
7 %
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
k. A.
k. A.
Vogtlandkreis
5
25 %
Zwickau
4
- 85 %
Freistaat
mitgeteilte Bereiche
78
- 17 %
Tab.: 7.3-1
Anzahl Erbbaurechtsbestellungen 2018 und Vorjahresvergleich (ohne EZ, GR, SO)
59 %
6 %
35 %
Abb.: 7.3-1
Teilmärkte bei Erbbaurechtsbestellungen 2018
in Kreisfreien Städten
unbebaut, Bauland
Land- und Forstwirtschaft
sonstiges, unbebaut
bebaut
Sondereigentum
44 %
36 %
20 %
Abb.: 7.3-2
Teilmärkte bei Erbbaurechtsbestellungen 2018
in Landkreisen (außer EZ, SO)

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Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
71
7.4 Arrondierungsflächen
Unter Arrondierung wird u. a. die Einbindung angrenzender, selbstständig nicht bebaubarer Teilflächen zu
einem Grundstück verstanden.
Arrondierungsflächen werden häufig erworben, damit die bauliche Aus-
nutzbarkeit eines Grundstücks ermöglicht bzw. erhöht, Überbauungen bereinigt, der Verlauf ungünstiger
Grundstücksgrenzen verbessert oder Grundstücke um Hausgärten oder sonstige Flächen erweitert wer-
den können. Üblicherweise ist der Erwerb unselbstständiger Teilflächen nur für bestimmte Käufer interes-
sant, da die Lage und die Form oder Größe der Flächen meist nur in Verbindung mit benachbarten Grund-
stücken eine sinnvolle Nutzung erbringen. Die Regelungen des § 194 BauGB sind gesondert zu berück-
sichtigen. Bei Straßenlanderwerb kommt i. d. R. ausschließlich der Straßenbaulastträger als Interessent
in Betracht.
Bei der Grundstückswertermittlung sind die Lage und die Grundstücksgestalt bereits bei der Klassifizie-
rung des Entwicklungszustandes zu berücksichtigen, da eine nicht gesicherte Erschließung oder eine für
die bauliche Nutzung unzureichende Gestalt zur Einstufung als „Rohbauland“ gemäß § 5 Abs. 3 Immo-
WertV führt, auch wenn die sonstigen Voraussetzungen für eine Bebauung erfüllt sind.
In der folgenden Übersicht sind jeweils Mittelwerte der Preisrelation zwischen dem Kaufpreis der Arron-
dierungsfläche und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert getrennt nach verschiedenen Verwendungen der
Arrondierungsflächen dargestellt. Trotz großer Spannen der gezahlten Preise in Bezug auf die zugehöri-
gen Bodenrichtwerte sind Preisrelationen erkennbar.
-40
0
40
80
120
baurechtlich not-
wendige Flächen
bzw. Flächen zur
baulichen
Erweiterung oder
Überbaubereinigung
(Arrondierung zu
bebauten
Grundstücken)
Flächen, die die
Bebaubarkeit eines
Grundstücks
wesentlich
verbessern
(Arrondierung zu
unbebauten
Grundstücken)
seitlich gelegene
Flächen bzw.
andere als Stellplatz
geeignete Flächen
(Arrondierung zu
bebauten
Grundstücken)
Garten- oder
Hinterland
(Arrondierung zu
bebauten
Grundstücken)
nachträglicher Erwerb
einer bereits als
Straße genutzten
Fläche
(Ankauf durch
Straßenbaulastträger)
Mittlere Relation zwischen
Preis Arrondierungsfläche
und zugehörigem BRW [%]
Verwendung der Arrondierungsfläche
Abb.: 7.4-1
Preisrelation zwischen Arrondierungsflächen und zugehörigem Bodenrichtwert
Leipzig
LK Nordsachsen
Vogtlandkreis
LK Zwickau
Chemnitz
LK Meißen

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
72
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
8
Pachten und Nutzungsentgelte für Gärten
8.1 Pachten nach BKleingG und für erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau
Die Höhe des Pachtzinses in Kleingartenanlagen ist in § 5 Bundeskleingartengesetz (BKleingG) gere-
gelt. Als Pachtzins darf höchstens der vierfache Betrag des ortsüblichen Pachtzinses im erwerbsmäßi-
gen Obst- und Gemüseanbau verlangt werden. Ortsüblich im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau
ist der in der Gemeinde durchschnittlich gezahlte Pachtzins. Von den örtlich zuständigen Gutachteraus-
schüssen wurden u. a. die nachfolgenden Werte aufgeführt. Das jeweilige Geltungsspektrum der Pacht-
angaben ist bei den örtlichen Gutachterausschüssen nachzufragen.
8.2
Nutzungsentgelte für Erholungsgrundstücke
Die Verordnung über eine angemessene Gestaltung von Nutzungsentgelten (Nutzungsentgeltverordnung
NutzEV
vom 22. Juli 1993, BGBl. I 1993 S. 1339), zuletzt geändert durch Gesetz vom 24. Juni 2002 (BGBl. I S.
2562), regelt die Erhebung und Anhebung von Nutzungsentgelten für Erholungsgrundstücke in den neuen
Ländern.
Nach der NutzEV sind Entgelte ortsüblich, die nach dem 02.10.1990 in der Gemeinde oder in
vergleichbaren Gemeinden für Grundstücke vergleichbarer Art, Größe, Beschaffenheit und Lage vereinbart
wurden (siehe auch § 20 Absatz 3 Schuldrechtsanpassungsgesetz). Die Kündigungsschutzfrist für Erho-
lungsgrundstücke ist ausgelaufen. Für die Vergleichbarkeit ist die tatsächliche Nutzung unter Berücksichti-
gung der Art und des Umfangs der Bebauung der Grundstücke maßgebend. Es kann nicht eingeschätzt
werden, ob die Angaben repräsentativ für das jeweilige Gemeindegebiet sind. Die Gutachterausschüsse
erlangen meist keine umfassende Information darüber, zu welchen Konditionen Verträge abgeschlossen
wurden.
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
VO
DD
LP
CE
ME
ZW
VO
DD
LP
CE
ME
Pacht nach BKleingG
Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau
Pacht [EUR/m²/a]
Zuständigkeitsbereiche
Nutzungsarten
Abb.: 8.1-1
Pacht für Gärten nach BKleingG und für erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau
Max
Min
Mittel
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
GR
VO
MS
ZW
CE
ME
GR
VO
MS
ZW
CE
ME
Erholungsgrundstück bebaut
Erholungsgrundstück unbebaut
[EUR/m²/a]
Zuständigkeitsbereiche
Nutzungsarten
Abb.: 8.2-1
Nutzungsentgelte für Erholungsgrundstücke
Max
Min
Mittel

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
73
9 Abbildungsverzeichnis
Abb.: 1.2-1
Bodenrichtwerte für Nutzungsarten W, WA, WB, WR, WS; Median/Gemeinde (Stichtag 31.12.2018)
4
Abb.: 1.2-2
Bodenrichtwerte für Nutzungsarten M, MI, MK; Median/Gemeinde (Stichtag 31.12.2018)
4
Abb.: 1.3-1
Bodenrichtwerte für Bauland in Chemnitz (Stichtag 31.12.2018)
5
Abb.: 1.3-2
Bodenrichtwerte für Bauland in Dresden (Stichtag 31.12.2018)
5
Abb.: 1.3-3
Bodenrichtwerte für Bauland in Leipzig (Stichtag 31.12.2018)
5
Abb.: 3-1
Vertreter SMI, Geschäftsführerin GeoSN, Mitglieder OGA und Geschäftsstelle (30.09.2019)
8
Abb.: 4.1-1
Bodennutzung in Sachsen Stichtag 31.12.2018
9
Abb.: 4.1-2
Flächenentwicklung Acker & Dauergrünland in landwirtschaftlichen Betrieben
9
Abb.: 4.2-1
Arbeitslosenquote in Sachsen
10
Abb.: 4.2-2
Erwerbstätige am Arbeitsort Sachsen nach Wirtschaftszweigen
10
Abb.: 4.3-1
Bevölkerungsvorausberechnung 2018 bis 2030 (6. RBV-Variante 2)
11
Abb.: 4.4-1
Baufertigstellungen in Sachsen
12
Abb.: 4.4-2
Wohnungsgröße bei Baufertigstellungen bzw. im Bestand in Sachsen
12
Abb.: 4.4-3
Anteil der Wohnungen in Wohngebäuden
13
Abb.: 4.4-4
Auftragseingangsindizes (Wertindizes) im Wohnungsbau und Hochbau ohne Wohnungsbau
13
Abb.: 4.5-1
Kreisfreie Städte und Landkreise in Sachsen
14
Abb.: 5.1.1-1
Anzahl der Erwerbsvorgänge in Sachsen
15
Abb.: 5.1.1-2
Anzahl der Erwerbsvorgänge in Kreisfreien Städten
15
Abb.: 5.1.1-3
Anzahl der Erwerbsvorgänge in Landkreisen
15
Abb.: 5.1.1-4
Erwerbsvorgangsverteilung 2018
16
Abb.: 5.1.2-1
Geldumsatz in Sachsen
17
Abb.: 5.1.2-2
Geldumsatz in Kreisfreien Städten
17
Abb.: 5.1.2-3
Geldumsatz in Landkreisen
17
Abb.: 5.1.2-4
Geldumsatzverteilung 2018
18
Abb.: 5.1.3-1
Flächenumsatz in Sachsen
19
Abb.: 5.1.3-2
Flächenumsatz in Kreisfreien Städten
19
Abb.: 5.1.3-3
Flächenumsatz in Landkreisen
19
Abb.: 5.1.3-4
Flächenumsatzverteilung 2018
20
Abb.: 5.2-1
Pro-Kopf-Umsatz auf dem Immobilienmarkt 2018
21
Abb.: 5.2-2
Immobilienumsatz je Einwohner
21
Abb.: 5.3-1
Art des Erwerbs 2018 in Kreisfreien Städten
22
Abb.: 5.3-2
Art des Erwerbs 2018 in Landkreisen (außer EZ, SO)
22
Abb.: 5.3-3
Erwerbsart sonstiges 2018 nach Teilmärkten getrennt in Kreisfreien Städten
22
Abb.: 5.3-4
Erwerbsart sonstiges 2018 nach Teilmärkten getrennt Landkreisen (außer EZ, SO)
22
Abb.: 6.1.1-1
Erwerb unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in Kreisfreien Städten
23
Abb.: 6.1.1-2
Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für ind. Wohnungsbau in Kreisfreien Städten
24
Abb.: 6.1.1-3
Erwerb unbebauter Grundstücke für individuellen Wohnungsbau in Landkreisen
24
Abb.: 6.1.1-4
Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für individuellen Wohnungsbau in Landkreisen
24
Abb.: 6.1.2-1
Erwerb unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau in Kreisfreien Städten
25
Abb.: 6.1.2-2
Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Geschosswohnungsbau in Kreisfreien Städten
26
Abb.: 6.1.2-3
Erwerb unbebauter Grundstücke für Geschosswohnungsbau in Landkreisen
26
Abb.: 6.1.2-4
Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für Geschosswohnungsbau in Landkreisen
26
Abb.: 6.1.3-1
Erwerb unbebauter Grundstücke für gewerbliche & geschäftliche Nutzung in Kreisfreien Städten
27
Abb.: 6.1.3-2
Durchschn. Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für klassisches Gewerbe in Kreisfreien Städten
27
Abb.: 6.1.3-3
Erwerb unbebauter Grundstücke für gewerbliche & geschäftliche Nutzung in Landkreisen
28
Abb.: 6.1.3-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche für klassisches Gewerbe in Landkreisen
28
Abb.: 6.1.3-5
Preisunterschiede [%] bei unterschiedlicher gewerblicher Nutzung
28
Abb.: 6.1.4-1
Erwerb unbebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
29
Abb.: 6.1.4-2
Geldumsatz unbebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
29
Abb.: 6.1.4-3
Erwerb unbebauter Grundstücke in Landkreisen
30

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
74
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Abb.: 6.1.4-4
Geldumsatz unbebauter Grundstücke in Landkreisen
30
Abb.: 6.1.4-5
Veränderung Umsatz und Preis unbebauter Grundstücke 2018 im Vorjahresvergleich
30
Abb.: 6.1.4-6
Anteil geplanter Nutzungsarten von unbebauten Grundstücken in Kreisfreien Städten
31
Abb.: 6.1.4-7
Anteil geplanter Nutzungsarten von unbebauten Grundstücken in Landkreisen
31
Abb.: 6.2.1-1
Acker & Dauergrünland in landwirtschaftlichen Betrieben sowie tatsächliche Nutzung Wald 2018
32
Abb.: 6.2.1-2
Veräußerer land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2018 in Kreisfreien Städten
32
Abb.: 6.2.1-3
Veräußerer land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2018 in Landkreisen
32
Abb.: 6.2.1-4
Erwerber land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2018 in Kreisfreien Städten
32
Abb.: 6.2.1-5
Erwerber land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundstücke 2018 in Landkreisen
32
Abb.: 6.2.2-1
Erwerb Ackerland in Kreisfreien Städten
33
Abb.: 6.2.2-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche Ackerland in Kreisfreien Städten
33
Abb.: 6.2.2-3
Erwerb Ackerland in Landkreisen
34
Abb.: 6.2.2-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche Ackerland in Landkreisen
34
Abb.: 6.2.2-5
Ackerzahl gemäß Regionalen Wertansätzen 2004 und Agrarstrukturgebiete
34
Abb.: 6.2.3-1
Erwerb Grünland in Kreisfreien Städten
35
Abb.: 6.2.3-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche Grünland in Kreisfreien Städten
35
Abb.: 6.2.3-3
Erwerb Grünlandflächen in Landkreisen
36
Abb.: 6.2.3-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Grundstücksfläche Grünland in Landkreisen
36
Abb.: 6.2.4-1
Agrarstrukturgebiete und Bodenrichtwerte Acker Stichtag 31.12.2018
37
Abb.: 6.2.4-2
Landkreise, Kreisfreie Städte und Bodenrichtwerte Grünland Stichtag 31.12.2018
37
Abb.: 6.2.4-3
Agrarstrukturgebiete und Median der Bodenrichtwerte Acker Stichtag 31.12.2018
38
Abb.: 6.2.5-1
Erwerbsvorgänge und Kaufpreis für Weinanbauflächen im Sächsischen Weinanbaugebiet
38
Abb.: 6.2.6-1
Erwerb Waldflächen in Kreisfreien Städten
39
Abb.: 6.2.6-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Waldfläche mit Aufwuchs in Kreisfreien Städten
39
Abb.: 6.2.6-3
Erwerb Waldflächen in Landkreisen
40
Abb.: 6.2.6-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Waldfläche ohne Aufwuchs in Landkreisen
40
Abb.: 6.2.6-5
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Waldfläche mit Aufwuchs in Landkreisen
40
Abb.: 6.2.7-1
Prozent. Veränderung der Erwerbsvorgangsanzahl für Flächen der Land- und Forstwirtschaft
41
Abb.: 6.2.7-2
Prozent. Veränderung Kaufpreis/m² für Flächen der Land- und Forstwirtschaft
41
Abb.: 6.3.1-1
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Gartenfläche nach BKleingG
42
Abb.: 6.3.1-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Erholungsgarten
42
Abb.: 6.3.2-1
Durchschnittliche BRW 2018 für Abbauland
43
Abb.: 6.4.1-1
Durchschnittspreise 2018 je m² WOFL für Mehrfamilienhäuser & individuellen Wohnungsbau
44
Abb.: 6.4.2-1
Erwerb freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kreisfreien Städten
45
Abb.: 6.4.2-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche freistehende EFH / ZFH in Kreisfreien Städten
45
Abb.: 6.4.2-3
Erwerb freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreisen
45
Abb.: 6.4.2-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche für freistehende EFH / ZFH in Landkreisen
46
Abb.: 6.4.2-5
Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für freistehende EFH / ZFH in Kreisfreien Städten
46
Abb.: 6.4.2-6
Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für freistehende EFH / ZFH in Landkreisen
46
Abb.: 6.4.3-1
Erwerb Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Kreisfreien Städten
47
Abb.: 6.4.3-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche für RH / DHH in Kreisfreien Städten
47
Abb.: 6.4.3-3
Erwerb Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Landkreisen
48
Abb.: 6.4.3-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche RH / DHH in Landkreisen
48
Abb.: 6.4.3-5
Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für Reihenhäuser und Doppelhaushälften
48
Abb.: 6.4.4-1
Erwerb Mehrfamilienhäuser in Kreisfreien Städten
49
Abb.: 6.4.4-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche für Mehrfamilienhäuser in Kreisfreien Städten
49
Abb.: 6.4.4-3
Erwerb Mehrfamilienhäuser in Landkreisen
50
Abb.: 6.4.4-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Mehrfamilienhäuser in Landkreisen
50
Abb.: 6.4.4-5
Index Umsatzsumme/Flächensumme für Mehrfamilienhäuser
50
Abb.: 6.4.5-1
Erwerb Wohn- und Geschäftshäuser in Kreisfreien Städten
51
Abb.: 6.4.5-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² WONUFL für WGH in Kreisfreien Städten
51

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
75
Abb.: 6.4.5-3
Erwerb Wohn- und Geschäftshäuser in Landkreisen
52
Abb.: 6.4.5-4
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² WONUFL für WGH in Landkreisen
52
Abb.: 6.4.5-5
Index Umsatzsumme/Flächensumme für Wohn- und Geschäftshäuser
52
Abb.: 6.4.6-1
Erwerb Büro- und Geschäftsgebäude
53
Abb.: 6.4.6-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Büro- und Geschäftsgebäude
53
Abb.: 6.4.7-1
Erwerb Gewerbegebäude
54
Abb.: 6.4.7-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Gewerbegebäude
54
Abb.: 6.4.8-1
Erwerb Handels- und Verbrauchermärkte
55
Abb.: 6.4.8-2
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Handels- und Verbrauchermärkte
55
Abb.: 6.4.9-1
Erwerb Drei- und Vierseithöfe
56
Abb.: 6.4.9-2
Index Umsatzsumme/Flächensumme für Drei- und Vierseithöfe
56
Abb.:6.4.10-1
Erwerb bebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
57
Abb.:6.4.10-2
Geldumsatz bebauter Grundstücke in Kreisfreien Städten
57
Abb.:6.4.10-3
Erwerb bebauter Grundstücke in Landkreisen
58
Abb.:6.4.10-4
Geldumsatz bebauter Grundstücke in Landkreisen
58
Abb.:6.4.10-5
Anteil der Nutzungsarten von 2018 erworbenen bebauten Grundstücken in Kreisfreien Städten
58
Abb.:6.4.10-6
Anteil der Nutzungsarten von 2018 erworbenen bebauten Grundstücken in Landkreisen
58
Abb.: 6.5.1-1
Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Wohnungseigentum
59
Abb.: 6.5.2-1
Erwerb Wohnungseigentum in Kreisfreien Städten
60
Abb.: 6.5.2-2
Erwerb Wohnungseigentum in Landkreisen
60
Abb.: 6.5.2-3
Anteil von Erstverkäufen am Erwerb von Wohnungseigentum 2018
60
Abb.: 6.5.3-1
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Erstverkauf Neubau Wohnungseigentum
61
Abb.: 6.5.3-2
Durchschn. Kaufpreis/m² WOFL Erstverkauf sanierte Umwandlung Wohnungseigentum
61
Abb.: 6.5.3-3
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Wohnfläche Weiterverkauf Wohnungseigentum
61
Abb.: 6.5.4-1
Erwerb Teileigentum in Kreisfreien Städten
62
Abb.: 6.5.4-2
Geldumsatz Teileigentum in Kreisfreien Städten
62
Abb.: 6.5.4-3
Erwerb Teileigentum in Landkreisen
63
Abb.: 6.5.4-4
Geldumsatz Teileigentum in Landkreisen
63
Abb.: 6.5.4-5
Durchschnittlicher Kaufpreis/m² Nutzfläche Teileigentum
63
Abb.: 6.5.5-1
Erwerb Sondereigentum in Kreisfreien Städten
64
Abb.: 6.5.5-2
Geldumsatz Sondereigentum in Kreisfreien Städten
64
Abb.: 6.5.5-3
Erwerb Sondereigentum in Landkreisen
65
Abb.: 6.5.5-4
Geldumsatz Sondereigentum in Landkreisen
65
Abb.: 6.5.5-5
Umsatz getrennt nach Sondereigentumsart 2018 in Kreisfreien Städten
65
Abb.: 6.5.5-6
Umsatz getrennt nach Sondereigentumsart 2018 in Landkreisen
65
Abb.: 7.1.1-1
Liegenschaftszinssätze für Wohnen 2018
66
Abb.: 7.1.2-1
Rohertragsfaktoren 2018
67
Abb.: 7.1.3-1
Sachwertfaktoren für individuellen Wohnungsbau 2018
68
Abb.: 7.2-1
Anzahl der Zwangsversteigerungen 2018
69
Abb.: 7.2-2
Teilmärkte bei Zwangsversteigerungen 2018 in Kreisfreien Städten
69
Abb.: 7.2-3
Teilmärkte bei Zwangsversteigerungen 2018 in Landkreisen (außer EZ, SO)
69
Abb.: 7.3-1
Teilmärkte bei Erbbaurechtsbestellungen 2018 in Kreisfreien Städten
70
Abb.: 7.3-2
Teilmärkte bei Erbbaurechtsbestellungen 2018 in Landkreisen (außer EZ, GR, SO)
70
Abb.: 7.4-1
Preisrelation zwischen Arrondierungsflächen und zugehörigem Bodenrichtwert
71
Abb.: 8.1-1
Pacht für Gärten nach BKleingG und für erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau
72
Abb.: 8.2-1
Nutzungsentgelte für Erholungsgrundstücke
72
Abb.: Anl. 1-1
Übersichtskarte Kreisstruktur Freistaat Sachsen, zuständige Gutachterausschüsse
Anl. 1

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
76
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
10 Tabellenverzeichnis
Tab.: 1.1-1
Sachsens Grundstücksmarkt 2018 auf einen Blick
3
Tab.: 1.1-2
Preisentwicklung verschiedener Teilmärkte 2018 im Vorjahresvergleich
3
Tab.: 4.5-1
Regionale Strukturierung im Freistaat Sachsen
14
Tab.: 5.1.1-1
Anzahl der Erwerbsvorgänge 2018 und Vorjahresvergleich
16
Tab.: 5.1.2-1
Geldumsatz 2018 und Vorjahresvergleich
18
Tab.: 5.1.3-1
Flächenumsatz 2018 und Vorjahresvergleich
20
Tab.: 6.1.1-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für ind. Wohnungsbau 2018 & Vorjahresvgl.
23
Tab.: 6.1.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grst. für Geschosswohnungsbau 2018 & Vorjahresvgl.
25
Tab.: 6.1.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke für Gewerbe 2018 & Vorjahresvergleich
27
Tab.: 6.1.4-1
Anzahl Erwerbsvorgänge unbebauter Grundstücke 2018 und Vorjahresvergleich
29
Tab.: 6.2.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Ackerland 2018 und Vorjahresvergleich
33
Tab.: 6.2.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Grünland 2018 und Vorjahresvergleich
35
Tab.: 6.2.6-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Wald 2018 und Vorjahresvergleich
39
Tab.: 6.2.7-1
Anzahl Erwerbsvorgänge land- & forstwirtschaftlich genutzter Flächen 2018 & Vorjahresvergleich
41
Tab.: 6.3.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge sonstige Flächen 2018 und Vorjahresvergleich
43
Tab.: 6.4.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge freistehende EFH und ZFH 2018 und Vorjahresvergleich
44
Tab.: 6.4.3-1
Anzahl Erwerbsvorgänge RH und Doppelhaushälften 2018 und Vorjahresvergleich
47
Tab.: 6.4.4-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Mehrfamilienhäuser 2018 und Vorjahresvergleich
49
Tab.: 6.4.5-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Wohn- und Geschäftshäuser 2018 und Vorjahresvergleich
51
Tab.: 6.4.6-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Büro- und Geschäftsgebäude 2018 und Vorjahresvergleich
53
Tab.: 6.4.7-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Gewerbegebäude 2018 und Vorjahresvergleich
54
Tab.: 6.4.8-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Handels- und Verbrauchermärkte 2018 und Vorjahresvergleich
55
Tab.: 6.4.9-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Drei- und Vierseithöfe 2018 und Vorjahresvergleich
56
Tab.: 6.4.10-1
Anzahl Erwerbsvorgänge bebauter Grundstücke 2018 und Vorjahresvergleich
57
Tab.: 6.5.2-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Wohnungseigentum 2018 und Vorjahresvergleich
59
Tab.: 6.5.4-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Teileigentum 2018 und Vorjahresvergleich
62
Tab.: 6.5.5-1
Anzahl Erwerbsvorgänge Sondereigentum 2018 und Vorjahresvergleich
64
Tab.: 7.3-1
Anzahl Erbbaurechtsbestellungen 2018 und Vorjahresvergleich
70

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
77
11
Abkürzungsverzeichnis
Abb.
Abbildung
Abs.
Absatz
agr.
agrar
Anl.
Anlage
BauGB
Baugesetzbuch
BBergG
Bundesberggesetz
BewG
Bewertungsgesetz
BORIS
Bodenrichtwertinformationssystem (in der Publikation ist BORIS Sachsen gemeint)
BKleingG
Bundeskleingartengesetz
BRW
Bodenrichtwert
BRW-RL
Bodenrichtwertrichtlinie
BGB
Bürgerliches Gesetzbuch
BGBl.
Bundesgesetzblatt
BZ
Landkreis Bautzen
CE
Kreisfreie Stadt Chemnitz
DD
Kreisfreie Stadt Dresden
DHH
Doppelhaushälfte
DIN 277-1
Grundflächen und Rauminhalte (Hochbau), gültig ab Januar 2016
durchschn.
durchschnittlicher
EFH
Einfamilienhaus
ErbbauRG
Gesetz über das Erbbaurecht
EW-RL
Ertragswertrichtlinie
EUR
Euro
e. V.
eingetragener Verein
EZ
Erzgebirgskreis
GeoSN
Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen
gif
Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
GR
Landkreis Görlitz
Grst.
Grundstück/Grundstücke
ha
Hektar
i. d. R.
in der Regel
i. S. d.
im Sinne des
i. V. m.
in Verbindung mit
ind.
individueller
inkl.
inklusive
k. A.
keine Angabe
LE
Landkreis Leipzig
LK
Landkreis
LP
Kreisfreie Stadt Leipzig
ImmoWertV
Immobilienwertermittlungsverordnung
M
gemischte Baufläche
Max
Maximum
ME
Landkreis Meißen
MFG-2017
Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum, von der gif (Juni 2017)
MF/G-2012
Vorläufer zur Richtlinie MFG-2017
MI
Mischgebiet
Min
Minimum
Mio.
Million
MK
Kerngebiet

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
78
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
MS
Landkreis Mittelsachsen
NHK
Normalherstellungskosten
NO
Landkreis Nordsachsen
NUTS
hierarchische Systematik zur eindeutigen Identifizierung und Klassifizierung der räumlichen
Bezugseinheiten der amtlichen Statistik in den Mitgliedstaaten der Europäischen Union
NUFL
Nutzfläche
NutzEV
Nutzungsentgeltverordnung
OGA
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen
ÖVF
ökologische
Vorrangfläche
Pkw
Personenkraftwagen
RBV
Rationalisierte Bevölkerungsvorausberechnung
RH
Reihenhaus
S.
Seite
s. a.
siehe auch
SächsGAVO
Sächsische Gutachterausschussverordnung
SächsVwKG
Verwaltungskostengesetz des Freistaates Sachsen
SMI
Sächsische Staatsministerium des Innern
SMR
Sächsische Staatsministerium für Regionalentwicklung
SN
Freistaat Sachsen
SO
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
SW-RL
Sachwertrichtlinie
Tab.
Tabelle
u. a.
unter anderem
vgl.
vergleiche / Vergleich
VO
Vogtlandkreis
WE
Wohnungseigentum
WEG
Wohnungseigentumsgesetz
WGH
Wohn- und Geschäftshaus
WOFL
Wohnfläche
WoFlV
Wohnflächenverordnung
WONUFL
Wohn- und Nutzfläche, z. B. bei Wohn- und Geschäftshäusern
z. B.
zum Beispiel
ZFH
Zweifamilienhaus
zuzgl.
zuzüglich
ZW
Landkreis Zwickau
Veränderung
5 Prozent
Veränderung > 0 Prozent bis < 5 Prozent
Veränderung = 0 Prozent
Veränderung < 0 Prozent bis
>
- 5 Prozent
Veränderung
- 5 Prozent
Ø
Durchschnitt

 
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
79
12 Glossar
Die nachfolgenden Angaben dienen der Kurzerläuterung der in der Publikation verwendeten bzw. zu Grunde ge-
legten
Begrifflichkeiten und sind nicht abschließend definiert. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit
oder
Richtigkeit im Sinne rechtlicher Begriffsbestimmungen oder wissenschaftlicher Lehrmeinungen.
Acker
Landwirtschaftlich
genutzter
Boden,
der regelmäßig zum Beispiel mit einem
Pflug
bearbeitet und mit
einer
Feldfrucht
bestellt wird.
Ackerzahl
Index, der die Qualität einer Ackerfläche bemisst. Diese Relationszahl drückt die Reinertragsfähigkeit
eines bestimmten Bodenstückes im Vergleich zu den ertragsfähigsten Böden mit der Wertzahl 100 aus
und hat ihre Grundlage in der Reichsbodenschätzung, die ab 1934 durchgeführt worden ist.
Bauerwartungsland
Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung
und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebietes, eine bauliche Nutzung auf Grund kon-
kreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen (§ 5 Abs. 2 ImmoWertV).
Bauland
Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich
nutzbar sind (§ 5 Abs. 4 ImmoWertV).
Bewirtschaftungskosten
Als Bewirtschaftungskosten sind (nach Nr. 6 Abs. 1 EW-RL von 2015) die für eine ordnungsgemäße
Bewirtschaftung und zulässige Nutzung entstehenden regelmäßigen Aufwendungen zu berücksichti-
gen, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind (§ 19 Abs. 1 ImmoWertV).
Dies sind
die Verwaltungskosten, die Instandhaltungskosten, das Mietausfallwagnis und die Betriebs-
kosten.
Bodenrichtwert
Der
Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit
von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grund-
stücksmerkmalen
(§ 4 Abs. 2 ImmoWertV), insbesondere nach Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit (§ 6
Abs
. 1 ImmoWertV) weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertver-
hältnisse
(§ 3 Abs. 2 ImmoWertV) vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines
Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück) (Nr. 2 BRW-RL).
Büroflächen
Seit Juni 2017 gibt es von der gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.) die Richt-
linie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG-2017). Als Büroflächen gelten dieje-
nigen Flächen, auf denen typische Schreibtischtätigkeiten durchgeführt werden bzw. durchgeführt wer-
den könnten und die auf dem Büroflächenmarkt gehandelt, das heißt, als Bürofläche vermietet werden
können. Hierzu zählen auch vom privaten oder vom öffentlichen Sektor eigengenutzte sowie zu Büros
umgewidmete Flächen, ferner selbstständig
vermietbare Büroflächen in gemischt genutzten Anlagen,
insbesondere in Gewerbeparks (s. a. Gewerbliche Nutzfläche).
Doppelhaushälfte
Beim individuellen Wohnungsbau besteht ein Doppelhaus aus zwei aneinandergebauten und oft ein-
heitlich gestalteten Einfamilienhäusern ("Doppelhaushälften"). Entscheidend für die Bauform ist, dass
es
sich um zwei durchgehend durch einen Brandabschluss getrennte eigenständige Gebäude handelt.
Erbbaurecht
Veräußerliches und vererbliches Recht, ein Bauwerk auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grund-
stückes zu haben. Aus der Sicht des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgeber) ist das Erbbaurecht
ein
beschränktes
dingliches Recht, das auf seinem Grundstück lastet. Die rechtliche Grundlage bildet das Gesetz
über das Erbbaurecht (ErbbauRG) vom 15. Januar 1919 in der Fassung vom 23. November 2007 (BGBl. I
S. 2614). Die ursprüngliche Erbbaurechtsverordnung ist, inhaltlich unverändert, in das Gesetz über das
Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG) umbenannt worden.

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
80
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Erbbauzins
Jährlich wiederkehrende bzw. einmalig kapitalisierte Geldleistung für die Überlassung eines Grundstü-
ckes. Häufig wird der Erbbauzins als ein bestimmter Prozentsatz des Bodenwertes vereinbart, der an
die Entwicklung der Lebenshaltungskosten bzw. an den Verbraucherpreisindex gekoppelt wird.
Erstverkauf Umwandlung
Zeitnahe erstmalige Veräußerung von Einheiten aus ursprünglich als Bestandsobjekt errichteten Ge-
bäuden, die in Sondereigentum geteilt (umgewandelt) werden.
Erstverkauf Neubau
Im Teilmarkt Sondereigentum die erstmalige Veräußerung von Wohnungs- bzw. Teileigentum, das zu
diesem Zweck errichtet wurde.
Erwerbsgartenbau
Der Erwerbsgartenbau umfasst den Zierpflanzenbau mit Baumschulen und Staudengärtnereien, den
Obst- und Gemüsebau sowie den Garten- und Landschaftsbau.
Erwerbsvorgänge
Die Anzahl der Erwerbsvorgänge umfasst Umsätze von Objekten auch bei Zwangsversteigerungen,
Tausch, Enteignung, Begründung von Erbbaurechten. Wenn mehrere Objekte in einem Vertrag enthal-
ten sind, werden soweit möglich, die Einzelobjekte in der Anzahl erfasst.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Laut § 5 Abs. 1 ImmoWertV Flächen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land
zu sein, land- oder forstwirtschaftlich nutzbar sind.
freistehendes Einfamilienhaus
Ein Einfamilienhaus ist ein Wohnhaus für einen Haushalt, es enthält eine Wohneinheit. Ein Einfami-
lienhaus mit Einliegerwohnung wird nicht als Zweifamilienhaus eingestuft. Entscheidend ist, dass die
Einliegerwohnung gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung (weniger als 80 %
der Wohnfläche) ist. Die Abkürzung EFH wird für freistehende Einfamilienhäuser genutzt, Reihen-
häuser und Doppelhaushälften sind nicht hierunter subsumiert
.
freistehendes Zweifamilienhaus
Ein Zweifamilienhaus ist ein Wohnhaus für zwei Haushalte, es enthält zwei Wohneinheiten. Ein Zwei-
familienhaus mit Einliegerwohnung ist kein Mehrfamilienhaus. Entscheidend wirkt, dass die Einlie-
gerwohnung gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung (weniger als 80 % der
Wohnfläche) ist.
Gartenland
Gartenland sind Flächen für eine gärtnerische Nutzung, ohne Bauland i. S. d. BauGB zu sein. Zu
unterscheiden sind hierbei Gartenflächen, die den gesetzlichen Regelungen des Bundeskleingarten-
gesetzes (BKleingG) unterliegen und denen außerhalb dieser Zuordnung. Hausgärten sind nur dann
eigenständig als Gartenland zu definieren, wenn diese baurechtlich nicht für den Gebäudebau, son-
dern eigenständig als Gartenland genutzt werden können. In der Kommunalplanung werden diese
oftmals als „Private Grünflächen“ gekennzeichnet.
Geschäftshäuser
Geschäftshäuser sind nach
SW-RL Anl. 1 Gebäude mit überwiegend gewerblicher Nutzung und ei-
nem geringen Wohnanteil. Der Anteil der Wohnfläche beträgt ca. 20 bis 25 %.
Geschäftsgebäude sind Gebäude, die zu mehr als 80 %, berechnet nach der Jahresrohmiete, eige-
nen
oder fremden gewerblichen oder öffentlichen Zwecken dienen (§ 75 BewG).
Geschosswohnungsbau
Geschosswohnungsbau bezeichnet ein Wohngebäude mit mehreren abgeschlossenen Wohneinhei-
ten auf mehr als einer Etage, die von mindestens einem Treppenhaus erschlossen werden.

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
81
Gewerbliche Nutzfläche
Die Mietflächendefinitionen der gif (Gesellschaft
für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.) haben
sich als Standard für die Mietflächenermittlung etabliert.
Die MFG definiert die Mietfläche von gewerb-
lich vermieteten oder genutzten Gebäuden. Sie baut auf der DIN 277-1 auf. Die Richtlinie MFG-2017
ersetzt die MF/G-2012.
Grünland
Als
Grünland werden landwirtschaftlich genutzte Flächen bezeichnet, auf denen Pflanzen i. d. R. mehr-
jährig
oder als Dauerkultur angebaut und entweder beweidet oder durch Mähen bewirtschaftet werden.
Grünlandzahl
Maßstab der Ertragsfähigkeit von Grünland, die das prozentuale Ertragsverhältnis einer bestimmten
Grünlandfläche zum besten Boden angibt. Grundlage für die Ermittlung ist der Grünlandbewertungs-
rahmen der Reichsbodenschätzung.
Hofgrundstücke (Drei- und Vierseithof)
Ein Bauernhof
ist ein landwirtschaftlicher Betrieb, in dem die Bewirtschafter überwiegend praktische Tä-
tigkeiten ausführen oder auch die Hofstelle mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden dieses Betriebes. Unter
dem Begriff Hofstelle wird der zentrale Wirtschaftsort des Anwesens, im Allgemeinen als Wohnsitz der
Bewirtschafter
wie auch Sitz des landwirtschaftlichen Betriebs, subsumiert. Dabei werden die Baulichkei-
ten der Hofstelle als eine gewachsene und funktionelle Einheit gesehen
. Der Dreiseithof ist eine Bauern-
hofanlage
, in der die Gebäude drei Seiten eines rechteckigen Hofs einnehmen. Ein Vierseithof bezeichnet
eine Hofform,
bei der der landwirtschaftliche Wirtschaftshof von allen vier Seiten von Gebäuden umschlos-
sen ist, in der Regel also vom Wohnhaus, dem der Scheune, dem Getreidespeicher und dem Stall. Bau-
lich erhaltene Bauernhöfe, die jedoch keine landwirtschaftlichen Betriebe mehr
sind und zu denen keine
Äcker oder Weiden mehr gehören
, werden als Resthöfe bezeichnet.
Individueller Wohnungsbau
Begriff für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser oder Doppel- bzw. Reihenhäuser (Reihenend- und
Reihenmittelhäuser).
Liegenschaftszinssatz
Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt markt-
üblich verzinst werden (§ 14 Abs. 3 ImmoWertV). Die Verwendung des angemessenen und nutzungs-
typischen Liegenschaftszinssatzes dient insbesondere der Marktanpassung im Ertragswertverfahren.
Marktteilnehmer
Juristische Person:
z. B. Firma, Aktiengesellschaft, Erschließungsträger
Natürliche Person:
z. B. Privat, Erbengemeinschaft
Öffentliche Hand:
z. B. Stadt, Gemeinde, Kreis, Land, Bund
Sonstige:
z. B. Kirche
Wohnungsunternehmen
Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude, das für mehrere (mind. 3) Einheiten (Wohnungen) kon-
zipiert ist, die auf mehrere Geschosse verteilt sind.
Neubau
Neubau
werden Gebäude genannt, die vor kurzem neu errichtet wurden. Im Grundstücksmarktbericht
Deutschland
werden z. B. Gebäude als "neu errichtet" bezeichnet, die nicht älter als 2 Jahre sind.
Reihenhaus
Beim individuellen Wohnungsbau ist ein Reihenhaus ein Einfamilienhaus, das mit weiteren gleichartig
gestalteten Häusern (mindestens drei) eine geschlossene Reihung bildet. I. d. R. werden Reihenmit-
telhäuser jeweils bis an die beiden seitlichen Grundstücksgrenzen gebaut. Die beiden seitlichen
Wände sind fensterlos, zweischalig und Brandwände. Reihenendhäuser dürfen nur an der Seite bis
an die seitliche Grundstücksgrenze gebaut werden, an der weitere Reihenhäuser folgen.

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2019
82
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Restnutzungsdauer
Zahl
der Jahre, in denen bauliche Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch
wirtschaftlich
genutzt werden können; durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen oder unter-
lassene Instandhaltungen oder andere Gegebenheiten können die Restnutzungsdauer verlängern
oder
verkürzen (§
6 Abs. 6 ImmoWertV). Sie errechnet sich aus der Gesamtnutzungsdauer (SW-RL, Anl. 4).
Rohbauland (werdendes Bauland)
Flächen, die nach den §§ 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren
Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche
Nutzung unzureichend gestaltet sind (§ 5 Abs. 3 ImmoWertV).
Rohertragsfaktor
(§ 13 ImmoWertV) beschreibt das Verhältnis zwischen dem Verkehrswert (angenähert
durch den Kaufpreis) einer Immobilie und dem daraus marktüblich zu erwirtschaftenden Jahresroher-
trag (§ 18 ImmoWertV). Damit kann der Rohertragsfaktor zum einen der überschlägigen Wertabschät-
zung dienen, gleichzeitig aber auch zur Unterstützung der Wertermittlungsverfahren herangezogen
werden.
Sachwertfaktor
(Marktanpassungsfaktor) hat die Aufgabe, den Marktbezug des Sachwertmodells herzu-
stellen. Abgeleitet wird der Sachwertfaktor aus dem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu entsprechen-
den Sachwerten (vgl. § 14 Abs. 2 Nr. 1 ImmoWertV).
Sondereigentum
Selbstständiges Eigentum an Teilen von Gebäuden, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am
gemeinschaftlichen Eigentum. Das Wohnungseigentumsgesetz ist die rechtliche Grundlage für die
Bildung von Sondereigentum. Es wird in Wohnungseigentum und Teileigentum unterschieden. Das
Miteigentum (§ 1008 BGB) an einem Grundstück kann durch Vertrag der Miteigentümer in der Weise
beschränkt werden, dass jedem der Miteigentümer abweichend von § 93 BGB das Sondereigentum an
einer bestimmten Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden bestimmten Räumen in einem
auf dem Grundstück errichteten oder zu errichtenden Gebäude eingeräumt wird (§ 3 Abs. 1 WEG).
Teileigentum
Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes, z. B. Geschäfts-
räume,
Werkstätten, Lagerräume, Arztpraxen sowie auch Tiefgaragen-Stellplätze (§ 1 Abs. 3 WEG).
Weiterverkauf
Alle Verkäufe von Wohnungs- oder Teileigentum, die bereits zuvor mindestens einmal Gegenstand
eines Kaufvertrages waren.
Wohn- und Geschäftshaus / gemischte Nutzung
Wohnhäuser mit Mischnutzung sind Gebäude mit überwiegender Wohnnutzung und einem geringen
gewerblichen
Anteil. Der Anteil der Wohnfläche ist in der Anlage I der NHK 2010 mit ca. 75 % beschrieben.
Wohnfläche
Die
Wohnfläche bezeichnet die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich
zu einer Wohnung gehören. Zur Wohnfläche gehört nicht die Grundfläche von so genannten Zubehör-
räumen wie Keller
oder Dachräume, von Räumen, die den Anforderungen des Bauordnungsrechtes nicht
genügen, sowie von Geschäfts- und Wirtschaftsräumen. In der Regel wird die WoFlV angewendet.
Wohnungseigentum
Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen
Eigentum (Grund und Boden und bestimmte Gebäudeteile) zu dem es gehört (§ 1 Abs. 2 WEG).
Zwangsversteigerung
Vollstreckungsverfahren, das im Gesetz über die Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung ge-
regelt ist. Zwangsversteigerung ist die Durchsetzung eines Anspruchs mit staatlichen Mitteln.

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Anlage 1
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Kontaktdaten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen
Abb.: Anl. 1-1
Übersichtskarte Kreisstruktur Freistaat Sachsen, zuständige Gutachterausschüsse, BORIS 2019
(Karte: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen, eigene Bearbeitung)
Zuständigkeitsbereich
*
Postanschrift
Kontaktdaten
NUTS-2-
Region Dresden
Dresden,
Kreisfreie Stadt
Landeshauptstadt Dresden
Amt für Geodaten und Kataster
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Postfach 12 00 20
01001 Dresden
Tel:
0351 488-4071
Sitz: Ammonstraße 74
01067 Dresden
grundstueckswertermittlung@dresden.de
www.dresden.de/Gutachterausschuss
Bautzen
Landratsamt Bautzen
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Macherstraße 55
01917 Kamenz
Tel:
03591 5251-62010
Sitz: Garnisonsplatz 9
01917 Kamenz
gutachterausschuss@lra-bautzen.de
www.landkreis-bautzen.de
Görlitz
Landratsamt Görlitz
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
/ Agrarstruktur
Postfach 30 01 52
02806 Görlitz
Tel:
03581 663-3518
Sitz: Georgewitzer Straße 42
02708 Löbau
gutachterausschuss@kreis-gr.de
www.kreis-goerlitz.de
Meißen
Landratsamt Meißen
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Postfach 10 01 52
01651 Meißen
Tel:
03522 303-2191
Sitz: Remonteplatz 8
01558 Großenhain
gutachterausschuss@kreis-meissen.de
www.kreis-meissen.org/2249.html
Sächsische
Schweiz-
Osterzgebirge
Landratsamt Sächsische Schweiz-
Osterzgebirge
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Postfach 100253/54
01782 Pirna
Tel:
03501 515-3302
Sitz: Schloßpark 22
01796 Pirna
gutachterausschuss@landratsamt-pirna.de
www.landratsamt-pirna.de

Anlage 1
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Zuständigkeitsbereich
*
Postanschrift
Kontaktdaten
NUTS-2
-Region Chemnitz
Chemnitz,
Kreisfreie Stadt
Stadtverwaltung Chemnitz
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
09106 Chemnitz
Tel:
0371 488-6203
Sitz: Friedensplatz 1
09111 Chemnitz
gutachterausschuss@stadt-chemnitz.de
www.chemnitz.de
Erzgebirgskreis
Landratsamt Erzgebirgskreis
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Paulus-Jenisius-Straße 24
09456 Annaberg-Buchholz
Tel:
03733 831-4184
Sitz: Paulus-Jenisius-Straße 24
09456 Annaberg-Buchholz
gutachterausschuss@kreis-erz.de
www.erzgebirgskreis.de
Mittelsachsen Landratsamt Mittelsachsen
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Frauensteiner Straße 43
09599 Freiberg
Tel:
03731 799-1202 bis -1206
Sitz: Straße des Friedens 9 a
04720 Döbeln
gutachterausschuss@landkreis-
mittelsachsen.de
www.landkreis-mittelsachsen.de
Vogtlandkreis Landratsamt Vogtlandkreis
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Postfach 10 03 08
08507 Plauen
Tel:
03741 300-2345
Sitz: Postplatz 5
08523 Plauen
gutachterausschuss@vogtlandkreis.de
www.vogtlandkreis.de
Zwickau
Landratsamt Zwickau
Amt für Vermessung
SG Gutachterausschuss
Postfach 100176
08067 Zwickau
Tel:
0375 4402-25770
Sitz: Gerhart-Hauptmann-Weg 1
08371 Glauchau
gaa@landkreis-zwickau.de
www.landkreis-zwickau.de
NUTS-2-
Region Leipzig
Leipzig
Kreisfreie Stadt
Stadt Leipzig
Gutachterausschuss
04092 Leipzig
Tel:
0341 123-5072
Sitz: Burgplatz 1
04109 Leipzig
gutachterausschuss@leipzig.de
www.gutachterausschuss.leipzig.de
Landkreis
Leipzig
Landratsamt Landkreis Leipzig
Vermessungsamt
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
04550 Borna
Tel:
03433 241-1480
Sitz: Leipziger Straße 67
04552 Borna
gutachterausschuss@lk-l.de
www.landkreisleipzig.de
Nordsachsen Landratsamt Nordsachsen
Geschäftsstelle des
Gutachterausschusses
04860 Torgau
Tel:
03421 758-3425
Sitz: Dr.-Belian-Straße 5
04838 Eilenburg
gutachterausschuss@lra-nordsachsen.de
www.landkreis-nordsachsen.de
NUTS-1-
Region SN
Sachsen Staatsbetrieb Geobasisinformation
und Vermessung Sachsen (GeoSN)
Geschäftsstelle
Oberer Gutachterausschuss
Postfach 10 02 44
01072 Dresden
Tel:
0351 8283-8420
Sitz: Olbrichtplatz 3
01099 Dresden
oga@geosn.sachsen.de
www.boris.sachsen.de
*
NUTS
: Nomenclature des unités territoriales: statistiques
hierarchische Systematik zur eindeutigen Identifizierung und Klassifizierung der räumlichen Bezugseinheiten der
amtlichen Statistik in den Mitgliedstaaten der Europäischen Union

 
Anlage 2
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat
Sachsen
Gebührenregelung für die Erstattung von Obergutachten
Der Obere Gutachterausschuss erstattet Obergutachten, wenn bereits ein Gutachten eines Gutachteraus-
schusses vorliegt, auf Antrag eines Gerichts, einer Behörde in einem gesetzlich geregelten Verfahren oder
der sonst nach § 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung be-
stimmt oder vereinbart worden ist. Der Obere Gutachterausschuss kann auf Antrag eines Mieters oder Päch-
ters nach § 12 Abs. 2 Satz 2 SächsGAVO ein Obergutachten erstatten, wenn für das Obergutachten eine
bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart worden ist (vgl. § 16 Abs. 1 und 2 SächsGAVO).
Die folgende Gebührenregelung gilt nach § 3 Abs. 2 Satz 3 i. V. m. § 5 SächsVwKG, mit Beschluss des Obe-
ren Gutachterausschusses.
Tarif-
stelle
Gegenstand
1
Erstattung von Obergutachten
1.1
Erstattung von Obergutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken nach § 193 Abs. 1
Satz 1 BauGB sowie Rechten an Grundstücken, über die Höhe der Entschädigung für einen Rechtsverlust und die Hö-
he der Entschädigung für andere Vermögensnachteile nach § 193 Abs. 1 Satz 1 u. Abs. 2 BauGB
Anmerkungen:
(1) Wird ein Grundstück innerhalb von zwei Jahren erneut bewertet, ohne dass sich die tatsächlichen und rechtlichen
Verhältnisse grundlegend geändert haben, ermäßigt sich die Gebühr um 30 Prozent.
(2) Bei Wertermittlungen mehrerer Grundstücke eines gleichen Antragstellers, die eine wirtschaftliche Einheit bilden,
wird die Gebühr aus der Summe der Verkehrswerte errechnet.
(3) Bei einer Wertermittlung zu einem Grundstück für unterschiedliche Stichtage sind der höchste ermittelte Verkehrswert
in voller Höhe und die übrigen Verkehrswerte zur Hälfte zu addieren; die Gebühr ist aus der Summe zu errechnen.
(4) Ist ein Grundstück mit einem oder mehreren Rechten belastet, errechnet sich die Gebühr aus dem Verkehrswert
des unbelasteten Grundstücks und einem Zuschlag von 20 Prozent.
(5) In den Gebühren sind Auslagen und eine Ausfertigung des Gutachtens für den Antragsteller enthalten. In begrün-
deten Einzelfällen können abweichende höhere Gebühren vereinbart werden z. B. extern zu beauftragende Gut-
achten wie Bodenuntersuchungen. Dazu ist eine schriftliche Vereinbarung mit dem Kostenschuldner zu treffen.
(6) Bei einer Wertermittlung über den Verkehrswert von Rechten an Grundstücken, über die Höhe der Entschädigung für einen
Rechtsverlust und die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile nach § 193 Abs. 1 Satz 1 u. Abs. 2 BauGB, er-
rechnet sich die Gebühr aus dem Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks und einem Zuschlag von 20 Prozent.
(7) Sind in einem Gutachten Liquidationsobjekte zu bewerten, ist der Gebühr die Summe des Wertes des fiktiv unbe-
bauten Grundstücks und der Freilegungskosten zu Grunde zu legen.
(8) Bei Erstattung eines Gutachtens mit Bruchteilseigentum ist der Gesamtwert des Grundstücks der Gebühr zu Grunde zu legen.
(9) Werden bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten besondere Leistungen (z. B. Aufmaß zur Wohn-/ Nutzflächenberech-
nung) erbracht, wird entsprechend Aufwand und Schwierigkeit ein Zuschlag in Höhe von 10 bis 30 Prozent berechnet.
(10) Die Leistungen unterliegen der Umsatzsteuer. Die Gebühren werden zuzgl. der jeweils geltenden Umsatzsteuer erhoben.
Tarif-
stelle
Gegenstand
Gebühr in EUR
1.1.1 bis 50.000 Euro Verkehrswert
1.920
1.1.2
über 50.000 bis 100.000 EUR Verkehrswert
6,4 Promille des Verkehrswertes,
zuzüglich 1.600
1.1.3 über 100.000 bis 250.000 EUR Verkehrswert
4,8 Promille des Verkehrswertes
zuzüglich 1.760
1.1.4 über 250.000 bis 500.000 EUR Verkehrswert
3,2 Promille des Verkehrswertes,
zuzüglich 2.160
1.1.5 über 500.000 bis 2.500.000 EUR Verkehrswert
2,4 Promille des Verkehrswertes,
zuzüglich 2.560
1.1.6 über 2.500.000 bis 5.000.000 EUR Verkehrswert
1,6 Promille des Verkehrswertes,
zuzüglich 4.560
1.1.7 über 5.000.000 bis 25.000.000 EUR Verkehrswert
0,8 Promille des Verkehrswertes,
zuzüglich 8.560
1.1.8 über 25.000.000 EUR Verkehrswert
0,4 Promille des Verkehrswertes
zuzüglich 18.560
1.2
Erstattung von Obergutachten über den ortsüblichen Pachtzins im er-
werbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau nach § 5 Abs. 2 Satz 1 BKleingG
2.400
1.3
Erstattung von Obergutachten über das ortsübliche Nutzungsentgelt
für vergleichbar genutzte Grundstücke nach § 7 Abs. 1 Satz 1 NutzEV
2.400
1.4
Erstattung von Obergutachten über Miet- und Pachtwerte sofern nicht
nach Tarifstelle 1.2 / 1.3 erfasst
2.400
1.5
Rücknahme eines Antrages, bei dem bereits mit der sachlichen Arbeit
begonnen wurde
10 - 75 Prozent der für den Antrag festzusetzenden
Gebühr, je nach Arbeitsstand, mindestens 50
1.6
Multiplikator je Schwierigkeitsstufe
0,7 bis 1,3
anzuwenden auf Tarifstellen 1.1.1 bis 1.4

image
 
Grundstücksmarktbericht 2019 für den Bereich des Freistaates Sachsen - Stichtag 31.12.2018
Erstellt in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen
Herausgeber:
Oberer
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen
Geschäftsstelle Oberer Gutachterausschuss
c/o Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)
Postfach 10 02 44
01072 Dresden
Tel.:
0351/8283-8420
E-Mail:
oga@geosn.sachsen.de
Internet:
www.boris.sachsen.de
Redaktionsschluss:
Januar 2020
Fotos:
Titelfotos: Antje Krüger, Staatsminister Thomas Schmidt: Foto-Atelier-Klemm
Bezug:
Der Grundstücksmarktbericht 2019 steht als PDF-Dokument im Internet unter
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Verteilerhinweis:
Diese Publikation wird vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rahmen seiner Verpflichtung
zur Information der Öffentlichkeit herausgegeben. Er darf weder von Parteien noch von deren Kandidaten oder
Helfern im Zeitraum von sechs Monaten vor einer Wahl zum Zwecke der Wahlwerbung verwendet werden. Dies
gilt für alle Wahlen. Missbräuchlich ist insbesondere die Verteilung auf Wahlveranstaltungen, an Informations-
ständen der Parteien sowie das Einlegen, Aufdrucken oder Aufkleben parteipolitischer Informationen oder Wer-
bemittel. Untersagt ist auch die Weitergabe an Dritte zur Verwendung bei der Wahlwerbung.
Auch ohne zeitlichen Bezug zu einer bevorstehenden Wahl darf die vorliegende Veröffentlichung nicht so ver-
wendet werden, dass dies als Parteinahme des Herausgebers zu Gunsten einzelner politischer Gruppen ver-
standen werden könnte. Diese Beschränkungen gelten unabhängig vom Vertriebsweg, also unabhängig davon,
auf welchem Wege und in welcher Anzahl dieser Informationsschrift dem Empfänger zugegangen ist. Erlaubt ist
jedoch den Parteien, diese Information zur Unterrichtung ihrer Mitglieder zu verwenden
.
Hinweise:
Die im vorliegenden Text verwendeten Bezeichnungen gelten sowohl in weiblicher als auch männlicher Form.
Die Kartengrundlagen stammen aus dem Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen, die An-
gaben zur Statistik wie z. B.
Flächennutzung in Sachsen, wurden vom Statistischen Landesamt des Freistaates
Sachsen zur Verfügung gestellt.
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§ 839 BGB (Haftung bei Amtspflichtverletzung) einschlägig sind.

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Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen
Geschäftsstelle Oberer Gutachterausschuss
c/o Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)